其實這是一個沒有什么爭論的話題，也不值得爭論。

縱觀歷史，在上世紀八十年代，最大的房價泡沫案例是以拉美國家以投資拉動經(jīng)濟增長的發(fā)展時期，市場表象是美元在投資開始時流入，而在投資達到頂峰時流出，造成泡沫和泡沫破滅。這個是典型的現(xiàn)代經(jīng)濟學當中的泡沫破滅，很多經(jīng)濟學家都有研究成果，在此不多贅述。亞洲的崛起，被譽為是上世紀九十年代全球經(jīng)濟的奇跡，以亞洲制造業(yè)的奇跡創(chuàng)造了大量的財富流進房地產(chǎn)泛起巨大的泡沫，這種泡沫是有巨額的財富增長來支撐的，這個時期的代表是日本泡沫和東南亞及亞洲四小龍兩個階段的不同破滅時期。

從上面的房價泡沫我們可以看出，這個不是什么周期性調(diào)整，因為與經(jīng)濟周期沒有什么關系，與人口周期有一定的關系。

中國改革開放三十年來，之前只發(fā)生過海南泡沫和一線城市泡沫，都是區(qū)域性泡沫，這種區(qū)域性泡沫是政府政策推動的，泡沫破滅沒有造成很大危害。中國本次泡沫是全國性的金融泡沫，這個結論盡管是我下的，但是，符合中國本輪泡沫所有特性。第一，與拉美泡沫不同的是拉美國家當時并沒有哪個國家屬于超發(fā)貨幣而產(chǎn)生的，也就是說拉美國家本身金融泡沫不是很大；第二，與日本和亞洲崛起不同，中國并沒有制造業(yè)創(chuàng)造多少財富，只依靠出賣廉價的勞動力和廉價的資源而賺取外匯，當廉價的勞動力和廉價的資源不再廉價時，經(jīng)濟發(fā)展也就到頂。

中國官方媒體一直努力在宣傳目前的房地產(chǎn)只是周期性調(diào)整，是沒有依據(jù)的，其一，中國對外改革開放只有30多年，沒有形成自己的固定的經(jīng)濟周期；其二，中國經(jīng)濟的總量在全球經(jīng)濟總量當中很小很小，沒有什么支柱產(chǎn)業(yè)能夠影響全球經(jīng)濟，故而無法與全球經(jīng)濟的大周期相吻合。人類的經(jīng)濟大周期是由太陽黑子運動形成，當太陽黑子運動到東方時，東方經(jīng)濟開始繁榮；當太陽黑子運動到西方時，西方經(jīng)濟開始繁榮。這個和中國這個巨大的金融性房價泡沫毫無不相干。其三，中國本次泡沫是與人類的經(jīng)濟小周期有關，再由此上朔到80年，美元取得全球霸權后，經(jīng)濟學界把美元的貶值周期為一個經(jīng)濟周期，而把美元的升值周期為一個經(jīng)濟周期，在2013年以前美元貶值周期，中國經(jīng)濟經(jīng)過了10年的增長，對中國經(jīng)濟來講這10年是黃金周期，而在美元進入升值周期后，中國經(jīng)濟的好景不再。那么，我們是否可以追問，中國官方媒體所講的房地產(chǎn)周期性調(diào)整，與美元的升值有關呢？如果有關，那么，中國房價泡沫就是典型的金融泡沫，泡沫破滅后長期得不到恢復。

中國人永遠不明白，他們以為房價像皮球跌下去馬上就可以彈起來，真是好笑，這就說明中國人不懂金融。說起金融，在這個世界上，我最佩服的是兩個人，一個是希特勒，一個是汪精衛(wèi)。中國的五毛，不要扯什么希特勒是法西斯，汪精衛(wèi)是漢奸。我說了在這里只談金融，希特勒在沒有當上元首前，就有兩大預測：一個是歐洲一定統(tǒng)一，一個是蘇聯(lián)分為十七。大家看看在他死去那么多年后，這兩項有誰有他這樣的天才預測。再說汪精衛(wèi)，當時很多人稱他為汪精衛(wèi)先生，是說他學富五車才高八斗，在抗戰(zhàn)前夕就預測：中華民族要復興起碼要到一百年以后?，F(xiàn)在一百年將過，我們的習大天子也在說：我們要努力實現(xiàn)中國民族的偉大復興，這個說明，習大天子也認可汪精衛(wèi)的觀點，起碼現(xiàn)在中華民族還沒有復興。實際上，在抗日上，汪精衛(wèi)一直認為老蔣打不贏，就是打得贏也沒有用，因為自己元氣會大傷，最終將失去江山。汪精衛(wèi)說錯了沒？

金融就是要看對百年以后的事情。希特勒當年對猶太人窮追不舍，其原因就是他認為在這個世界上只有猶太人的金融天才高過他，必須除之不留后患。現(xiàn)在華爾街的鼎鼎有名的金融天才也大多是猶太人的后裔，巴菲特、索羅斯等等，都是將對手斬盡殺絕不留后患才發(fā)大財?shù)摹Ｖ袊谋据喗鹑谂菽矔且粯拥慕Y果，在中國只有我一個人看到這一點。

綜合以上，我認為這一輪中國房地產(chǎn)不是什么周期性調(diào)整，而是泡沫的終極破滅。要爬起來至少要11年甚至17年。