深圳天悅南灣

開(kāi)盤(pán)日即“平價(jià)入市”

產(chǎn)品：可預(yù)售套數(shù)共512套，包括16套復(fù)式和496套平層，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日只推約300套78~157平方米的平層。

地址：南山區(qū)西麗留仙大道與同發(fā)路交匯處東北角（環(huán)中線留仙洞站B出口）

降8000元/平方米

降價(jià)幅度：5000元/平方米。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站信息顯示，天悅南灣樓盤(pán)平層單位最低的備案價(jià)為31305元/平，最高為44251元/平，而現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售透露的開(kāi)盤(pán)價(jià)為2.8萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米。

降價(jià)原因：今年西麗片區(qū)樓市較為熱鬧，鼎盛金域世家、博林天瑞、眾觀時(shí)代廣場(chǎng)、寶能城等項(xiàng)目多于年內(nèi)入市，將成為天悅南灣的強(qiáng)勁對(duì)手，給項(xiàng)目銷(xiāo)售造成不小的壓力。

分析：今年以來(lái)，深圳樓市成交冷清，盡管從表面的數(shù)據(jù)看來(lái)均價(jià)仍較為堅(jiān)挺不降反漲，但實(shí)質(zhì)上漲幅度不斷下降。中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁時(shí)表示，樓市的悲觀情緒已從二三線逐步蔓延至深圳等一線城市，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該謹(jǐn)慎定價(jià)。

成都九龍倉(cāng)御園

降價(jià)數(shù)千元引發(fā)“圍堵風(fēng)波”

產(chǎn)品：御園二期、三期產(chǎn)品

地址：成都市二環(huán)路

降4000元/平方米

降價(jià)幅度：每平米直降數(shù)千元，今年2月均價(jià)13000元/平方米，5月降至9000元/平方米。針對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一降價(jià)舉措，九龍倉(cāng)御園數(shù)百名憤怒的業(yè)主封住了售樓部，打出“價(jià)格欺詐、堅(jiān)決退房”的橫幅。

降價(jià)原因：九龍倉(cāng)相關(guān)人士在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，降價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)的最新情況，對(duì)項(xiàng)目部分庫(kù)存產(chǎn)品作出的價(jià)格調(diào)整。據(jù)悉,在內(nèi)地樓市毛利率或多或少受壓的趨勢(shì)下，九龍倉(cāng)今年的主要銷(xiāo)售策略就是為快速回籠資金平衡毛利率 壓力而“多銷(xiāo)”。壓力之下，九龍倉(cāng)不得不對(duì)內(nèi)地戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，降價(jià)正是其中的一個(gè)戰(zhàn)術(shù)調(diào)整。

分析：地產(chǎn)界人士認(rèn)為九龍倉(cāng)御園項(xiàng)目本身存在定位問(wèn)題。由于地塊價(jià)格高，開(kāi)發(fā)商考慮區(qū)域反遷客戶(hù)的潛在購(gòu)房需求，尤其針對(duì)改善型需求，產(chǎn)品以大戶(hù)型為主。但實(shí)際上該地塊并不適合做大戶(hù)型，定位和市場(chǎng)有偏差。

杭州德信北海公園

清盤(pán)降價(jià)迎來(lái)買(mǎi)家抄底

產(chǎn)品：11棟23~24層高層

地址：杭州市拱墅區(qū)十字港河南側(cè)

降3500元/平方米

降價(jià)幅度：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)顯示，該樓盤(pán)今年1月份報(bào)價(jià)為19124元/平方米，5月份降至15639元/平方米，對(duì)比去年5月的18180元/平方米，降幅也有近3000元/平方米。

降價(jià)原因：樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲，出現(xiàn)了降價(jià)跑量。迎來(lái)了新買(mǎi)家的抄底。有媒體報(bào)道稱(chēng)，清盤(pán)活動(dòng)的認(rèn)籌客戶(hù)達(dá)200余組。

分析：清尾貨降價(jià)，恰好碰到信貸收緊，因此該樓盤(pán)降價(jià)被炒作成杭州“馬年第一降”。

南京大地雅特花園

6月或成南京樓市“拐點(diǎn)”

產(chǎn)品：6棟10層小高層,6棟7層多層,10棟11層小高層

地址：南京棲霞[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]區(qū)和燕路329號(hào)

降3000元/平方米

降價(jià)幅度：2014年1月份均價(jià)為1.55萬(wàn)元/平方米，5月份降至1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，同比去年5月（1.7萬(wàn)元/平方米）降價(jià)三四千元/平米。

降價(jià)原因： 繼杭州幾個(gè)樓盤(pán)大降價(jià)引發(fā)全國(guó)熱議之后,位于南京市鼓樓區(qū)復(fù)地新都國(guó)際[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]和棲霞區(qū)的大地伊麗雅特灣[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]也宣布降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，這是隨大流的降價(jià)。

分析：58同城有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，6月將成南京樓市“拐點(diǎn)”的言論被傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)。面對(duì)6月年中考核的壓力，開(kāi)發(fā)商不得不加緊銷(xiāo)售進(jìn)度，通過(guò)各種促銷(xiāo)、優(yōu)惠吸引購(gòu)房者。

重慶天晉

成交量回落樓價(jià)松動(dòng)

產(chǎn)品：定位為高檔住宅小區(qū)，4月底加推高層6號(hào)樓。

地址：渝北雙龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]街道同茂大道38號(hào)（中央公園旁）

降2800元/平方米

降價(jià)幅度：每平方米降數(shù)千元，2013年底均價(jià)11500元/平方米左右，今年一季度跌至8700元/平方米

降價(jià)原因：5月份以來(lái)，重慶樓市成交量回落，環(huán)比4月份下降約15%；而空港新城片區(qū)交通不夠便利，加之國(guó)內(nèi)“降價(jià)潮”襲來(lái)，重慶樓價(jià)也有所松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商傾向于降價(jià)換量。

分析：盡管如此，不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)重慶樓市依然看好，原因在于重慶整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好，城市快速發(fā)展為樓市提供了巨大需求。去年全國(guó)GDP增長(zhǎng)同比為7.7%，而重慶同比增長(zhǎng)12.3%，在全國(guó)眾多大城市中表現(xiàn)突出，經(jīng)濟(jì)快速度發(fā)展將推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好。此外，重慶房?jī)r(jià)不高，下行空間并不大。

武漢金地·格林東郡

樓市僵持期下行壓力大

產(chǎn)品：占地10萬(wàn)平米，綠化率達(dá)35%。6月7日二期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)2015年7月一期交房。

地址：光谷關(guān)山大道與紡織路交匯處

降500元/平方米

降價(jià)幅度：一期均價(jià)10000元/平米，二期開(kāi)盤(pán)價(jià)9500元/平米。

降價(jià)原因：上半年武漢樓市推盤(pán)量大，但整體去化不理想，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大。

分析：武漢樓市目前正經(jīng)歷一段漫長(zhǎng)的僵持期。武漢多位房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，由于大量拆遷和結(jié)婚等剛性需求存在，目前日均成交量仍有450套。如果下半年銀行貸款政策仍然不見(jiàn)放松，而一些開(kāi)發(fā)商的信托資金也到了集中還款期，開(kāi)發(fā)商資金日趨緊張，房?jī)r(jià)下降壓力將加大。

天津亞泰瀾公館

樓價(jià)下跌最不明顯

產(chǎn)品：10棟7層多層

地址：武清區(qū)黃莊街規(guī)劃路五東側(cè)

降300元/平方米

降價(jià)幅度：2014年1月均價(jià)為6782元/平方米，5月份則為約6500元/平方米。

降價(jià)原因： 實(shí)行了20年的天津藍(lán)印戶(hù)口政策將終結(jié)，一些外地人不能通過(guò)購(gòu)房獲得戶(hù)口。

分析：業(yè)內(nèi)人士分析指出，天津在全國(guó)一二線城市中算是樓價(jià)下跌最不明顯的城市，一些低價(jià)入市的新盤(pán)多是規(guī)模達(dá)百萬(wàn)平方米以上的大盤(pán)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，必須為后期銷(xiāo)售預(yù)留漲價(jià)空間。