6月已過(guò)去三分之一，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊寒冷。截至昨天，濟(jì)南市僅有4家開(kāi)盤，并且還有一家原本定于6月8日開(kāi)盤的項(xiàng)目因預(yù)售許可證未批下而推遲。6月初，超過(guò)20家樓盤定于本月開(kāi)盤，但從目前的開(kāi)盤量來(lái)看，這一目標(biāo)能否完成有待觀察。并且，本月開(kāi)盤項(xiàng)目多在上月便取得預(yù)售許可證，蓄客不足成為開(kāi)盤難的主要原因。

截至昨天，6月濟(jì)南市共有4家樓盤開(kāi)盤，4家樓盤有兩家位于槐蔭區(qū)，另外兩家分別位于市中區(qū)和高新區(qū)，共推出房源963套。開(kāi)盤當(dāng)日，6家樓盤共售出約400套房屋，不足推出量的一半。并且僅有1家開(kāi)盤當(dāng)日銷量較好，另外3家銷量均低于40%。

據(jù)悉，這4家樓盤有2家在5月29日取得預(yù)售許可證，但其公開(kāi)認(rèn)籌于4月便開(kāi)始，近兩個(gè)月的蓄客時(shí)間并沒(méi)有讓這些樓盤拿到預(yù)售許可證便急于開(kāi)盤，而是又等待了近10天。另外兩家取得預(yù)售許可證的時(shí)間更早，甚至位于市中區(qū)的樓盤4月中旬便取得了預(yù)售許可證，但是開(kāi)盤時(shí)間卻“延后”了近兩個(gè)月。

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“之所以這些樓盤不急于開(kāi)盤，都是蓄客不足“惹的禍”，出于節(jié)約成本考慮，一般項(xiàng)目在準(zhǔn)備前期便會(huì)申請(qǐng)預(yù)售許可證，而在審批的過(guò)程中項(xiàng)目會(huì)開(kāi)始蓄客，一但預(yù)售許可證批下，便會(huì)以最快的時(shí)間開(kāi)盤，正常情況下樓盤客源充足的話，開(kāi)盤當(dāng)日銷量最差也會(huì)達(dá)到70%以上，如果蓄客不足，部分樓盤會(huì)選擇延時(shí)開(kāi)盤。”這位業(yè)內(nèi)人士還告訴記者：“樓盤把開(kāi)盤看的這么重要，主要是開(kāi)盤熱銷的話，整個(gè)樓盤的口碑會(huì)好一些，后續(xù)的項(xiàng)目也會(huì)更好賣。并且一般來(lái)說(shuō)‘零售’不如‘批發(fā)’，開(kāi)盤就好比批發(fā)，肯定要比‘零售’銷售的快，所以很多樓盤寧愿延時(shí)開(kāi)盤也不遠(yuǎn)浪費(fèi)這次‘好機(jī)會(huì)’。”

另外，位于歷城區(qū)的一家樓盤原本定于6月8日開(kāi)盤，但是記者從搜房網(wǎng)看到，6月9日該樓盤發(fā)布最新信息，稱項(xiàng)目仍在認(rèn)籌中。記者在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢得知，目前該樓盤所推項(xiàng)目還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，所以無(wú)法開(kāi)盤。

6月，濟(jì)南市僅有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，三家位于濟(jì)南西部，一家位于濟(jì)南東部，從月初預(yù)計(jì)開(kāi)盤信息看，西客站為本月推盤主力區(qū)域，預(yù)計(jì)推盤量將占總推盤量的一半。