6月14日消息，北京政協(xié)委員、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在時代地產(chǎn)TIT廣場簽約儀式上表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會一并下行，但緊接著會迎來反彈。同時他也認(rèn)為，有能力或有需求的購房者“該買就買”，不必挑時間。
房地產(chǎn)隨宏觀經(jīng)濟(jì)下行
任志強(qiáng)表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的下行是肯定的。“沒有一個國家的房地產(chǎn)可以在國家經(jīng)濟(jì)減速的時候大發(fā)展，但通過房地產(chǎn)來拉動宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況卻很多”他說道。
他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)目前是在“下個臺階”，是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長，其結(jié)果之一就是房地產(chǎn)交易總量也會下降。宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)都是在保持一個穩(wěn)定的增長速度，沒必要因?yàn)橐粫r的交易量下降就對房地產(chǎn)徹底絕望。
“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈”任志強(qiáng)說到。對于未來的房價走勢，他表示應(yīng)該一分為二來看，人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。
同時，他也表示，目前中國最多僅有9個城市的二手房交易量大于一手房交易量，他預(yù)測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。
他指出，破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商都帶有一定的賭徒心理，不愿意與他人合作。如果能夠采用兼并收購的方式賣出土地資源，完全可以避免破產(chǎn)。
買房的人分為兩種，一種是有能力，另外一種則是有需求。他認(rèn)為有需求的人不需要挑時間，該買房就買。“只有投資人才會斤斤計較什么時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什么時候該買房的人通常都錯過機(jī)會。”
中小企業(yè)尋發(fā)展首先應(yīng)調(diào)整治理結(jié)構(gòu)
任志強(qiáng)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行可能正是中小企業(yè)尋求發(fā)展的契機(jī)。中小企業(yè)在經(jīng)濟(jì)下行中的困難很多來源于大型企業(yè)的業(yè)務(wù)下降。而獨(dú)立于大型企業(yè)的中小企業(yè)很可能遇到發(fā)展契機(jī)。國內(nèi)目前實(shí)行的微刺激和定向?qū)?zhǔn)對中小企業(yè)來說都是機(jī)遇。
同時，他也指出，想要獲得投資人信賴從而獲得融資的中小企業(yè)必須具備完整的治理結(jié)構(gòu)。他認(rèn)為中小企業(yè)不能一開始就討論缺錢，討論錢的前提是自身已經(jīng)具備合理治理結(jié)構(gòu)。治理要從求生存階段的“一人獨(dú)大”變成“分層管理”最后再走向成熟。
在此基礎(chǔ)上，中小企業(yè)才能更好地謀求合作。特別是在求生存的階段應(yīng)該回避矛盾尋求合作。通過合作，雙方實(shí)現(xiàn)優(yōu)劣勢互補(bǔ)形成強(qiáng)大的集體共同謀求生存和發(fā)展。
他指出，過去中小企業(yè)沒有得到很好發(fā)展的原因主要來自沒有聯(lián)合發(fā)展，不肯讓出股權(quán)。如果有一家稍微比較有實(shí)力的企業(yè)參股，銀行的貸款可能就比較容易拿到。任志強(qiáng)舉了海底撈的例子，海底撈通過連鎖的方式，讓一家火鍋店變成一群火鍋店最后還尋求上市。
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