二季度的最后一個(gè)月，正是半年報(bào)業(yè)績(jī)沖刺的緊迫時(shí)期。但今年，在京房企卻不得不面臨推盤井噴與加速出貨不暢的雙向壓力。

截至6月12日的最新數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的庫(kù)存量已經(jīng)迫近7.5萬(wàn)套高位。在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)攀高的嚴(yán)峻形勢(shì)下，北京樓市的市場(chǎng)成交水平卻還在加速下行。6月首周（6月2日~6月8日）北京商品住宅僅成交457套，不但成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比均大幅下降，且周成交量創(chuàng)下了今年以來(lái)商品住宅周度銷量最低值。

二季度供應(yīng)量已近2萬(wàn)套

“4月以來(lái)北京商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量持續(xù)增加，早已超過(guò)了一季度的供應(yīng)總量。按照這個(gè)速度，二季度的供應(yīng)總量很可能是一季度的一倍。在這種情況下，北京市場(chǎng)的新房庫(kù)存達(dá)到7.5萬(wàn)套的高位也就不足為奇了。”

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月8日，二季度北京市商品住宅供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)1.9萬(wàn)套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一季度1.16萬(wàn)套的供應(yīng)水平。初步預(yù)計(jì)到6月底，二季度的供應(yīng)總量或?qū)⒌竭_(dá)一季度的一倍。而在二季度供應(yīng)加速與市場(chǎng)成交低迷的雙重作用下，北京樓市庫(kù)存居高不下，截至6月12日，這一數(shù)據(jù)已到達(dá)74629套。

二季度以來(lái)，北京樓市每周實(shí)際新增供應(yīng)量均維持在千套左右，其中，在4月最后一周更是創(chuàng)下了14盤同期入市、新增供應(yīng)超過(guò)4000套的歷史供應(yīng)高峰。而進(jìn)入6月份，房企推盤積極性仍然維持在高位。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼端午期間多盤入市后，6月份以來(lái)，包括首開(kāi)熙悅山瀾庭、京洲世家、金第夢(mèng)想山、華遠(yuǎn)瀾悅4個(gè)剛需項(xiàng)目及北京華僑城、亦莊·金茂悅兩個(gè)改善項(xiàng)目在內(nèi)，北京共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，6個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)1109套，供應(yīng)面積12.15萬(wàn)平方米，無(wú)論是供應(yīng)套數(shù)還是供應(yīng)面積，都說(shuō)明6月以來(lái)樓市新增供應(yīng)力度仍然未減。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，二季度以來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)之所以持續(xù)維持在高位，除了自住型商品房對(duì)剛需項(xiàng)目形成的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)壓力促使房企加速出貨外，銷售業(yè)績(jī)與價(jià)格上漲乏力的現(xiàn)狀也令房企資金預(yù)期緊縮，帶動(dòng)銷售策略出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。高姍分析，今年1~5月，北京商品住宅銷售套數(shù)為2.8萬(wàn)套，同比去年大幅下滑46%，在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊、資金成本上升的局面下，銷售收入、銷售利潤(rùn)的減少加劇了房企資金鏈的緊繃程度，令房企被迫通過(guò)高周轉(zhuǎn)來(lái)緩解業(yè)績(jī)壓力、加速推盤跑量。另外，6月份是上半年銷售季的最后一個(gè)月份，半年報(bào)業(yè)績(jī)壓力也令房企沖刺業(yè)績(jī)的需要越發(fā)緊迫。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，6月份北京樓市共有30余個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤計(jì)劃，預(yù)計(jì)中下旬市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模還將持續(xù)高位，帶動(dòng)二季度成為全年供應(yīng)高點(diǎn)。

高供應(yīng)低去化

推盤進(jìn)退維谷

在市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)攀高的嚴(yán)峻形勢(shì)下，北京樓市的市場(chǎng)成交水平卻還在加速下行。

“今年一季度大家都還有觀望情緒，到了二季度形勢(shì)已經(jīng)明了，各家的銷售壓力都變得很大。但是馬上又要趕上自住型商品房正式入市，不在這兩個(gè)月抓緊推盤，以后的情況就更難判斷了。”一位不愿意透露姓名的在京房企銷售負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者如是表示。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周（6月2日~6月8日），北京商品住宅僅成交457套，成交面積僅5.06萬(wàn)平方米，不但成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比分別大幅下降59%、61%，而且周成交量也創(chuàng)下了今年以來(lái)商品住宅周度銷量的歷史最低值。

“2014年以來(lái)，北京商品住宅單周成交量基本維持在500套以上，上周成交量的突然走低，雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行，但是整體而言，市場(chǎng)成交已經(jīng)步入下行通道成為事實(shí)。”

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)此表示，雖然二季度以來(lái)新房供應(yīng)一直處于高位，但是多數(shù)房企近期銷售情況并不樂(lè)觀，大部分出現(xiàn)不同程度下滑，標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)漲幅也出現(xiàn)收窄。目前來(lái)看，近期開(kāi)發(fā)商將面臨加緊推盤與出貨不暢的雙向壓力，“促銷走量”或?qū)⒊蔀橹髁鳌?/div>