“適合于其他國家的規(guī)律，你放心，不會因為我們是中國人就不在中國適用，基本規(guī)律不可避免，”耶魯大學管理學院金融學終身教授、清華大學經(jīng)濟管理學院特聘教授陳志武在14日接受南都記者專訪及參加嶺南大講壇·公眾論壇時皆表示，房價本身有主觀性，大家對未來沒信心時，房子就不值錢。
樓市走勢不樂觀
“房價本身是很主觀的東西，大家都有錢、對未來有信心的時候，認為房子很值錢，那么這個樓可能值一個億。但明天大家都沒有信心，口袋里也沒有幾個錢，這個樓降到幾百萬可能也沒有人感興趣。價格就是這么一回事！”
陳志武說，房地產(chǎn)在中國，已經(jīng)快速發(fā)展了16個年頭，但現(xiàn)在有數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年底，在建的商品房面積是2013年全年銷售量的5倍。也就是說，就算去年的房地產(chǎn)銷售逼近歷史新高，但還在建的房地產(chǎn)面積，仍需要花五年時間才能夠消化完。商業(yè)地產(chǎn)方面，陳志武說，金融時報一篇文章顯示，中國現(xiàn)在在建的商業(yè)地產(chǎn)面積大概是全球1000個最大城市商業(yè)地產(chǎn)面積的總和。
“這不是瘋狂是什么？”不過陳志武也表示，“不要將政府任何的房地產(chǎn)調(diào)控政策理解為政府要將房價降下來，”所以他認為，在政府的干預(yù)下，中國房價在短期內(nèi)想大跌也比較難。
既然樓市走向不樂觀，那么樓市在家庭資產(chǎn)占較高比例的中國家庭該怎么辦呢？陳志武表示，“對自己和家人比較負責任的辦法，就是多樣化分散投資，尤其是境外投資要適當?shù)囟嗯渲靡恍Ｌ貏e是把財富放在跟中國經(jīng)濟增長沒有很高相關(guān)度的資產(chǎn)上。”
給金融城潑冷水
近些年，各地以金融為題材造城，金融城遍地開花。陳志武對此很不贊同。
他稱，自己好多年前到重慶，重慶就開始說要辦成西部金融中心，成都也說要成為金融中心，“我每到這些地方都給地方政府潑冷水，看一下世界潮流，金融中心不是越來越多而是越來越少。”他稱，自己上世紀80年代到美國時，芝加哥、費城、舊金山、波士頓等都是金融中心，可現(xiàn)在已經(jīng)沒有人聽說這些城市主打金融。“因為金融交易已經(jīng)不在地理層面、物理層面有多大的相關(guān)度了，可以把計算機系統(tǒng)放到世界任何地方，然后在世界任何地方都可以參與交易，到時候全世界可能只有一個紐約就行了，亞洲恐怕連香港一個金融中心都是多余的了。”
不過，他也認為，不能過于指責那些熱衷造城的地方官員，因為大家都這樣，他們挖空心思找項目，以項目為題材去建城。
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