記者從濟(jì)南房管部門及搜房網(wǎng)獲悉，上周(6月9日至6月15日)濟(jì)南新房成交量走勢(shì)依然起伏較大，整體成交走低。其中，新建商品房市場共成交了1283套，相比上周1303減少了20套，環(huán)比前一周下跌1.5%。二手房住宅掛牌均價(jià)為10478元/平方米，上漲45元/平方米。

房價(jià)起伏不定和限購等政策風(fēng)聲讓購房者持續(xù)觀望

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周住宅成交了888套，儲(chǔ)藏室成交了256套，車庫成交了50套，其他成交了20套，商業(yè)用房成交了22套，辦公成交了20套，公寓成交了23套，廠房成交4套。

業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南房產(chǎn)市場剛需居高不下，只是房價(jià)起伏不定和限購等政策風(fēng)聲讓購房者持續(xù)觀望，“雖然5月以來，濟(jì)南新房成交量持續(xù)走低，但這并不意味著市場供求關(guān)系發(fā)生變化，目前濟(jì)南市的商品住宅存量去化時(shí)間在4個(gè)月以內(nèi)，這和國內(nèi)其他城市相比是非常健康的。”

目前80%以上的房產(chǎn)需求屬于自住性需求

記者了解到，上周濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10478元/平方米，環(huán)比前一周的10433元/平方米，上漲45元/平方米，漲幅為0.43%。從行政區(qū)住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)圖看，濟(jì)南市六大區(qū)域二手房住宅均價(jià)呈現(xiàn)“四漲兩跌”的態(tài)勢(shì)。市中區(qū)價(jià)格漲幅最大，為1.20%;高新區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)的住房掛牌均價(jià)漲幅分別為0.50%，0.46%，0.01%;歷城區(qū)、歷下區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比分別下跌0.25%，0.22%。

據(jù)有關(guān)專家表示，目前市場整體需求仍非常大，而需求是市場最堅(jiān)實(shí)的支撐，且目前80%以上的需求屬于自住性需求，“未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分，而是由各個(gè)城市的供求關(guān)系決定;另外，從政策層面上來講，預(yù)計(jì)2014年的房地產(chǎn)政策以穩(wěn)為主，市場放慢對(duì)老百姓購房也是利好。”