據(jù)英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)二線(xiàn)城市購(gòu)物中心空置率從去年的10.2%增加到10.5%，成都空置率僅次于沈陽(yáng)，高達(dá)16.2%。然而，與此形成戲劇性對(duì)比的是，據(jù)媒體報(bào)道，2013年成都在建購(gòu)物中心面積高居全球第一 。
空置率與在建面積雙高局面下，成都新建購(gòu)物中心正在嘗試進(jìn)行差別化定位，增加體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的比重，通過(guò)差異化而獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
“雙高”屬購(gòu)物中心發(fā)展“青春期表現(xiàn)”
眾所周知，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)被不少開(kāi)發(fā)商所看好，使得近幾年成都購(gòu)物中心步入了高速發(fā)展期。諸如優(yōu)越的投資環(huán)境、全國(guó)排名第四的人口優(yōu)勢(shì)以及政府的規(guī)劃支持等因素，促使成都在短時(shí)間內(nèi)便躍身在建購(gòu)物中心面積全球第一的城市。
這也導(dǎo)致成都購(gòu)物中心出現(xiàn)高“空置”的現(xiàn)象，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這屬于發(fā)展中的正常情況。RET睿意德高級(jí)經(jīng)理孫強(qiáng)認(rèn)為，“成都市場(chǎng)目前開(kāi)工量高，空置率高，是購(gòu)物中心快速發(fā)展所不可避免的環(huán)節(jié)。我們將其稱(chēng)之為發(fā)展過(guò)快帶來(lái)的不均衡，也可俗稱(chēng)‘青春期表現(xiàn)’。”
“好比一個(gè)年輕人，在青春期，難免會(huì)出現(xiàn)先長(zhǎng)骨頭后長(zhǎng)肉的情況，先長(zhǎng)身高后長(zhǎng)體重，發(fā)育太快都會(huì)出現(xiàn)虛浮，需要用幾年的時(shí)間來(lái)夯實(shí)。成都購(gòu)物中心目前的發(fā)展階段正是如此，只有隨著時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)量放緩，有足夠的新品牌來(lái)填充購(gòu)物中心，才能逐漸降低空置率。”孫強(qiáng)告訴記者。
對(duì)此，吳豐教授分析認(rèn)為，主題型的購(gòu)物中心的展露是購(gòu)物中心基于市場(chǎng)情況，對(duì)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行調(diào)整的表現(xiàn)之一。
除此之外，當(dāng)前成都市場(chǎng)還存在另外三種表現(xiàn)：一是持有物業(yè)比例在逐步提高，增加了發(fā)展商對(duì)商業(yè)調(diào)整的空間和權(quán)力；二是在購(gòu)物中心的定位方面開(kāi)始越來(lái)越注意差別化的發(fā)展，形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；三是在購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合上，逐步提高了體驗(yàn)型業(yè)態(tài)和業(yè)種的比重。
根據(jù)德勤中國(guó)聯(lián)合中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)所共同發(fā)布的《2013中國(guó)購(gòu)物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報(bào)告》顯示，隨著以購(gòu)物休閑為目的的家庭式消費(fèi)日益成為購(gòu)物中心的客流主體，購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)組合也更加多元化，餐飲、娛樂(lè)的比例增加的趨勢(shì)越發(fā)明顯。
“購(gòu)物中心已不單純是購(gòu)物的場(chǎng)所，更多的是提供一個(gè)社交的平臺(tái)，更注重在場(chǎng)所里滿(mǎn)足人的各種體驗(yàn)”孫強(qiáng)如是說(shuō)。
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