位于北京薊門橋的“保利海德公園”項目在6月14日獲得了預(yù)售審批，近10萬元的獲批預(yù)售價格，創(chuàng)下今年北京住宅項目獲批的最高單價紀錄。業(yè)內(nèi)輿論認為，保利薊門橋地王項目獲批高價對于高端市場而言“具有足夠的風向標意義”。記者發(fā)現(xiàn)，隨著今年多個高價項目獲批入市，北京市住建委此前嚴格執(zhí)行的“限價令放松論”開始熱傳業(yè)內(nèi)。
今年多個高端項目入市
據(jù)保利“薊門名居”（推廣名：保利海德公園）預(yù)售許可證的信息顯示，薊門地王項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預(yù)售許可證。即使獲批預(yù)售價最便宜的6號樓，均價也達到96234元/平方米。由于房源全為大戶型項目，單套總價最高的超過4500萬元。
僅在保利“薊門名居”獲得預(yù)售證的第二天，泰禾在通州臺湖的拾景園以及天潤福熙大道等5個項目取證，預(yù)售證登記為“泰禾譽園”的拾景園項目共獲得了8棟樓的預(yù)售證，其中3號樓、5號樓、6號樓、10號樓的售價超過5萬元/平方米。
預(yù)售證登記為“潤景茗苑”的天潤福熙大道項目獲得1棟住宅樓的預(yù)售證，價格維持在5.2萬元/平方米的水平。
截至目前，拾景園、天潤福熙大道、泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等單價超過5萬/平方米的高端盤均已入市。
記者從多個渠道了解，融創(chuàng)農(nóng)展館地塊、中赫萬柳書院等一批高端住宅與昔日地王將在今年陸續(xù)入市。
京版“限價令”開始放松？
“去年年末，市住建委召集了多家因為漲價、預(yù)售許可尚未批復(fù)的房企代表開了一個座談會，座談會主要傳達兩個意見，首先，從北京年度的房價控制目標，和確保民生住房需求角度來看，原則上不會批房價大幅漲價項目的預(yù)售證。許多樓盤入市節(jié)奏被迫延后。”業(yè)內(nèi)人士透露，此舉隨后被業(yè)內(nèi)解讀為“限價令”開始具體施行。
今年年初，北京市住建委下發(fā)第一批預(yù)售證，泰禾·北京院子在博弈長達半年后，終于獲批入市。當時，與泰禾·北京院子一同獲批的高端項目還有閱園，倆項目的獲批均價均超過60000元。當時這兩個項目獲批被解讀為“限價進入了一個相對寬松的階段”。
之后，萬科如園、華僑城、招商臻園等一批4萬元/平方米以上樓盤，都趕在2、3月間取證。
時至4月，北京市住建委召集50家開發(fā)商開座談會，傳達限價等調(diào)控政策將在2014年持續(xù)的精神。“總而言之，就是強調(diào)2014年限價等政策和以前沒有區(qū)別，限價等調(diào)控政策仍會繼續(xù)，要求大家不要捂盤，不要互相攀比。”參與會談的房企人士介紹。
而隨著保利海德公園、泰禾·拾景園和福熙天潤大道等高端項目相繼獲得了預(yù)售許可證后，京版“限價”放松言論再起。
業(yè)內(nèi)部分人士認為，今年限價令執(zhí)行比去年寬松，政府部門批證也照顧到一些高價地項目的成本、高端樓盤的品質(zhì)等實際情況，“但限價令并未完全松動”。某接近市住建委的人士則明確表示，“北京并未放松限價”。
但以上兩種說法，均未得到相關(guān)部門的證實。
超級豪宅價格呈上升趨勢
盡管5月份高端市場成交量總體下降，但總價在千萬級以上的頂級豪宅成交并未受影響。
數(shù)據(jù)顯示，5月份總價在1000萬元以上的公寓豪宅產(chǎn)品共成交62套，在整體公寓豪宅成交量中占比62%，在4月該比例僅為44%；總價在2000萬元以上的豪宅項目更是簽約了26套，占比高達25%，成為有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來最高值；總價在3000萬元以上的豪宅項目簽約了14套，占北京成交比例達到了0.39%的歷史高點，而這一數(shù)字在2013年僅為0.19%。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，近年來城市核心區(qū)土地供應(yīng)屈指可數(shù)，隨著稀缺地段土地價格不斷上漲，北京核心地段高端項目憑借先天地段優(yōu)勢，被持續(xù)看漲預(yù)期。“位于四環(huán)以內(nèi)特別是三環(huán)以內(nèi)的豪宅銷量未來將進一步升溫。而隨著高價地的不斷涌現(xiàn)，北京豪宅市場正在被重新定義，預(yù)計未來核心區(qū)豪宅起價將達12萬。”該人士向記者如是表述。
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