截至6月17日，全國35個上市房企發(fā)布了前5個月數(shù)據(jù)，前5個月合計銷售5606億元，除了恒大、萬科等數(shù)據(jù)較好，房企業(yè)績普遍低于預(yù)期。

 

三成房企完成任務(wù)

 

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前5個月簽約金額為5606億，從同比數(shù)據(jù)看，35家企業(yè)，同比2013年同期下調(diào)的達到了20家，包括金地等知名企業(yè)也是如此。從完成年度銷售目標(biāo)來看，除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率僅29%。35家企業(yè)中，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)就達到了22家。

 

2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標(biāo)。“這也是為何大部分房企銷售均價都出現(xiàn)了調(diào)整。預(yù)計后市特別是在上半年冷清后，下半年銷售壓力將明顯增加。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

 

一線城市郊區(qū)出現(xiàn)降價

 

整體來看，樓市壞情緒有向一線城市傳染的苗頭。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，目前一線城市也出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，如北京（樓盤）大興、通州等郊區(qū)多個樓盤降價幅度超過10%；上海（樓盤）浦東新區(qū)、青浦等區(qū)域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現(xiàn)遜色。

 

“近期央五條釋放出的首套房貸定向?qū)捤傻男盘?，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內(nèi)對樓市整體回暖產(chǎn)生實質(zhì)效應(yīng)。我們預(yù)計，接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。”張大偉表示。

 

從目前的市場狀況來判斷，樓市趨勢明確，開始周期性調(diào)整。張大偉告訴記者，和2008年、2011年的調(diào)整相比，前兩次是政策壓制導(dǎo)致，本次出現(xiàn)調(diào)整的主要原因有兩點，第一是資金價格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊，第二是全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺，三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩。“本次樓市變化并非政策因素主導(dǎo)，這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整周期更長，幅度也更深，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。”據(jù)記者了解，現(xiàn)在樓市價格調(diào)整城市已經(jīng)從點開始蔓延到塊狀，華東區(qū)域整體樓市出現(xiàn)頹勢，杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、無錫（樓盤）、溫州（樓盤）、金華（樓盤）、安慶（樓盤）、九江（樓盤）、贛州（樓盤）先后出現(xiàn)明顯降價潮。

 

下半年還有降價潮

 

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。如果樓市沒有新的輸血政策，市場加速調(diào)整的可能性將加大，特別是三、四線城市，很可能會陷入整體低迷，而房企在6月可能會加大促銷力度。

 

“房企半年報壓力巨大，預(yù)計在認(rèn)購下滑的情況下，房企很快將面臨促銷轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r的壓力，特別是6月份，很多房企都將面臨最后一搏。成群結(jié)隊的百億房企和中小房企受沖擊最大，即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。”張大偉表示。