目前，樓市調整范圍正在不斷擴大，多地房價出現下行趨勢。同時，房屋及土地市場成交受阻，房企投資熱情繼續(xù)受挫。
今年前５個月，多家房企完成銷售額不到年度目標的三成，致使樓市下半場壓力加大。市場降溫加快，庫存積壓。多位市場人士接受中國經濟時報記者采訪時表示，未來樓市出現加速調整的可能性將增大。
多家上市房企銷售業(yè)績難看
中國經濟時報記者從中原地產市場研究部獲悉，截至６月１７日，全國３５個上市房企發(fā)布了今年前５個月數據，３５家企業(yè)４月單月簽約１１２０億元，５月單月簽約１１６７億元。整體而言房企在紅五月的表現并不樂觀，除了保利地產(600048,股吧)等企業(yè)在全國促銷活動的刺激下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)了前４月的頹勢。
數據顯示，３５家房企前５個月合計簽約金額為５６０６億元。從同比數據看，３５家企業(yè)中，與２０１３年同期相比下調的達到了２０家。另外，保持同比上漲的企業(yè)漲幅相比前４個月則有所下滑，包括萬科在前４個月同比漲幅接近兩成，前５個月則漲幅下滑。
同時，這３５家企業(yè)出現了明顯分化，預計后續(xù)公布的企業(yè)中，銷售同比下調的比例將明顯增加，這表明了整體市場依然處于降溫過程中。
從完成年度銷售目標情況看，３５家企業(yè)除恒大、萬科等個別企業(yè)比較好之外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率僅為２９％。３５家企業(yè)中，完成年度銷售目標不足３０％的企業(yè)達到了２２家。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉對本報記者表示，今后樓市如果繼續(xù)目前的發(fā)展趨勢，房企不加快以價換量舉措的話，今年很可能有超過９０％的企業(yè)難以完成年度銷售目標。
市場降溫 房企壓力增大
６月１３日，國家統(tǒng)計局公布了２０１４年１—５月份全國房地產開發(fā)和銷售情況等相關數據。數據顯示，１—５月份，全國房地產開發(fā)投資３０７３９億元，同比名義增長１４．７％，增速比１—４月份回落１．７個百分點。
上海（樓盤）易居房地產研究院分析師朱光認為，從月度累計情況看，今年前５個月房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比增幅持續(xù)回落，主要是近期各地信貸政策始終從嚴收緊，房企資金壓力有所加大，一些受困于現金流的中小房企則面臨著生存的危機。預計今年下半年在金融信貸環(huán)境整體不變的情況下，房企資金壓力仍將趨于緊張。
朱光表示，國內貸款的資金占比收窄，銷售回款的資金占比在上升。與今年前４個月相比，前５個月各項資金來源占比中，利用外資占比基本一致，國內貸款占比繼續(xù)下滑，企業(yè)自籌資金和其他資金占比均有所上升。其他資金中，定金及預售款以及個人按揭貸款占比均繼續(xù)上升，顯示近期在信貸收緊的情況下，項目的銷售回款作為房企資金來源的作用進一步加大。
而中原地產研究部統(tǒng)計數據顯示：截至６月１６日，６月份一線土地市場成交出現降溫現象。４個一線城市總成交土地為８宗，合計土地成交額為１８．１８億元。
從目前待售的土地看，預計６月份四個一線城市的土地成交額將低于２００億元，也將創(chuàng)造最近幾年的最低點。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：在持續(xù)接近半年的地熱房冷后，土地市場逐漸開始降溫。之前認為難以受到影響的一線城市，交易市場已經明顯降溫，對土地市場的影響也逐漸開始出現。
房企面臨艱難下半場
“因為去年結轉的部分銷售額，目前的數據其實低估了企業(yè)的壓力。６月份很多企業(yè)將面臨壓力，下半年的壓力更大。”張大偉表示，一線城市目前籠罩在觀望氛圍之中，盡管近期已有項目陸續(xù)降價，但成交依舊表現遜色。預計接下來房企迫于銷售業(yè)績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
張大偉認為，本次市場調整不同于２００８年、２０１１年出現的政策性壓制導致的市場調整。本次出現調整的主要原因有兩點，一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發(fā)信貸收緊；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現供應過剩。
同時，他表示今年樓市下半場將出現以下變化：
本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)都有可能出現明顯的價格調整。
在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增強，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。
市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州（樓盤）等二線城市項目價格出現調整，也預示著２０１４年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。
上市房企面臨巨大的半年報壓力，預計在認購下滑的情況下，房企很快將促銷轉變?yōu)榻祪r，特別是６月份，很多房企都將面臨最后一搏。預計全國６月份房企調整價格的數量將明顯增加。
在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。中小型房企將愈發(fā)艱難，目前市場有多家房企出現了價格同比明顯下調，特別是立足三四線城市的很多企業(yè)，下調幅度驚人。
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