每逢畢業(yè)季，租房便成為大學(xué)生走出校園后的一件要緊事。從5月底開(kāi)始，城陽(yáng)迎來(lái)了大學(xué)畢業(yè)生的租房潮，城區(qū)的租房量上升了10%到15%，惜福鎮(zhèn)片區(qū)受琴島學(xué)院的影響，租房量增長(zhǎng)了30%到50%。租房時(shí)，大學(xué)畢業(yè)生最為在意的還是租金的高低，交通是否便捷 、生活配套是否方便也是他們考慮的重要因素。業(yè)內(nèi)人士提醒大學(xué)畢業(yè)生，租房時(shí)應(yīng)首先考慮安全問(wèn)題，仔細(xì)核對(duì)房東的身份，避免上當(dāng)受騙。

 

惜福鎮(zhèn)租房量漲了三成多

 

“從5月底到6月初，大量租房需求進(jìn)入市場(chǎng)，主要是畢業(yè)生為兼職產(chǎn)生的短租需求，和畢業(yè)生為方便工作 、考研形成的租房需求。”6月16日上午，太平洋(601099,股吧)房屋實(shí)驗(yàn)二小店的負(fù)責(zé)人隋君鵬告訴記者，為兼職想短期租房的畢業(yè)生咨詢(xún)量很大，但由于租期短、每月租金相對(duì)較高，而成交率低，為了方便工作 、考研的畢業(yè)生租期大都在半年以上，成功率較高。

 

據(jù)了解，城陽(yáng)租房市場(chǎng)主要受到青島（樓盤(pán)）農(nóng)業(yè)大學(xué)、青島理工大學(xué)琴島學(xué)院兩所高校的影響，城區(qū)由于本來(lái)租房的體量較大，大學(xué)畢業(yè)生租房需求對(duì)市場(chǎng)沖擊不大，租房量上升了10%到15% 。惜福鎮(zhèn)片區(qū)受影響較大，租房量上升了30%到50%。“一方面惜福鎮(zhèn)片區(qū)房租便宜，像今年第一次出租的松樹(shù)莊社區(qū)，兩室一廳每年的租價(jià)在8000元到9000元之間，能被大學(xué)生接受；另一方面琴島學(xué)院要求畢業(yè)生近期就要離校，也形成了一波租賃成交的高峰。”隋俊鵬告訴記者。

 

年租金較去年漲了一兩千元

 

據(jù)惠百家不動(dòng)產(chǎn)城陽(yáng)分公司的區(qū)域經(jīng)理傅曉群介紹，在租金方面，大學(xué)畢業(yè)生的承受能力不高，首先會(huì)選擇租價(jià)較低的房源，一般年租金都在1萬(wàn)元～1.5萬(wàn)元之間，而且為了分擔(dān)房租，選擇合租的學(xué)生很多。“租一套一居室的房子，每年也要1.2萬(wàn)元左右，租一套兩居室每年差不多1.5萬(wàn)元，兩個(gè)人均攤的話(huà)每年七八千元，畢業(yè)生比較容易接受。”

 

據(jù)悉，今年房子的租金較去年略有上漲，但由于是學(xué)生租房，一般房東愿意讓價(jià)。隋君鵬介紹，“大部分小區(qū)的年租金比去年漲了1000元，好一點(diǎn)的小區(qū)年租金可能會(huì)漲2000元。但房東聽(tīng)說(shuō)是考研的學(xué)生、大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生，都比較愿意租，價(jià)格方面也會(huì)做出讓步。”

 

大學(xué)生租房安全最重要

 

由于大部分畢業(yè)生屬于首次租房，所以在租房時(shí)也需要格外謹(jǐn)慎。“大學(xué)畢業(yè)生租房要把握好兩個(gè)問(wèn)題，首先就是核實(shí)租房者的身份，避免二房東轉(zhuǎn)租的情況。市場(chǎng)上有一部分房源租價(jià)很低，而且著急出手，這種房源的危險(xiǎn)系數(shù)較高，有可能是租房者的房租合同即將到期，想轉(zhuǎn)租給其他人賺取錢(qián)財(cái)。”隋君鵬說(shuō)，在簽合同之前一定要仔細(xì)核對(duì)房東的身份證、房產(chǎn)證，確認(rèn)是房東本人才能與其簽約，避免租房被騙的風(fēng)險(xiǎn)。其次，就是與房東做好物業(yè)的交接，包括房屋內(nèi)的物品、水電氣的余額，以及家電損壞怎樣維修，應(yīng)達(dá)成協(xié)議 ，避免不必要的麻煩。另外，應(yīng)選擇管理比較正規(guī)的小區(qū)，盡量避免與不熟悉的人合租。