中國樓市轉(zhuǎn)涼的趨勢(shì)還在繼續(xù)。剛剛過去的5月份，中國70個(gè)大中城市中近八成城市房價(jià)停住了上漲的步伐，而半數(shù)城市的房價(jià)更是較上月出現(xiàn)回落。
中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布消息稱，2014年5月份，中國70個(gè)大中城市中，房價(jià)較上月下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有15個(gè)。
值得注意的是，在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅僅為0.3%，最低的則是下降1.4%。在此之前，以“北上廣深”為代表的一批城市房價(jià)的環(huán)比漲幅曾一度穩(wěn)定在1%至2%的區(qū)間。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，這導(dǎo)致購房者持觀望情緒。此外，一些房企近來推出促銷優(yōu)惠，也是導(dǎo)致房價(jià)有所下降的原因。
中國主要城市房價(jià)5月份的表現(xiàn)延續(xù)了樓市2014年以來持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)。
過去一年，中國房價(jià)逐月快速上漲。從2013年2月份到12月份，中國70個(gè)大中城市中房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。不過月度房價(jià)上漲城市數(shù)量構(gòu)成的曲線進(jìn)入2014年后開始掉頭，至今已連續(xù)5個(gè)月下探。
雖然從同比數(shù)據(jù)來看，5月份，中國70個(gè)大中城市中，仍有69個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。但2013年月度同比漲幅一度連續(xù)高企至20%以上的“北上廣深”等一線城市的房價(jià)漲幅明顯回落。除上海房價(jià)同比漲幅依然在11%左右，北京、廣州、深圳5月份房價(jià)的同比漲幅均回落至10%以下區(qū)間。
劉建偉也分析說，在新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)；二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有62個(gè)。
事實(shí)上，除了“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格”，中國樓市溫度的變化已在多個(gè)領(lǐng)域顯現(xiàn)。
除了百城房價(jià)近兩年來首現(xiàn)下跌，國家統(tǒng)計(jì)局稍早時(shí)候發(fā)布數(shù)據(jù)也顯示，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、商品房銷售額等多個(gè)指標(biāo)的增速在5月份也跌至近一年來最低點(diǎn)。其中，商品房銷售額和商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月同比下降。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，中國樓市開始周期性調(diào)整的趨勢(shì)已經(jīng)明確。他指出，此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條，這可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房價(jià)，都有可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。
中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊則表示，他并不認(rèn)同目前一些人士對(duì)“拐點(diǎn)”概念的使用。他認(rèn)為，今年以來關(guān)于房地產(chǎn)的多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)增速下滑，屬于市場正常的自然調(diào)節(jié)。
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