?7年之前，市民楊先生購買了一套二手房，房主是槐蔭區(qū)法院的一名法官。當(dāng)時，雙方協(xié)議在2010年辦理過戶手續(xù)，但多年之后雙方卻產(chǎn)生了糾紛，楊先生作為被告，被起訴至槐蔭區(qū)法院。楊先生發(fā)現(xiàn)，審理該案的法官為原告同事，申請回避卻被駁回。最終，楊先生輸?shù)袅诉@場官司。

市民反映

購買法官的房子后被起訴

2013年9月，槐蔭區(qū)法院法官方女士將楊先生起訴至槐蔭區(qū)法院，原因是被告楊先生不履行雙方房屋買賣協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)?；笔a區(qū)法院受理該案。

事情還要從7年前說起。2007年，楊先生與方女士簽署了房屋交易協(xié)議，協(xié)議約定：楊先生花費29.2萬元購買方女士在段店路的一套住房。“但當(dāng)初并未辦理過戶手續(xù)。由于房產(chǎn)證剛剛辦下來，過戶需要交20%的稅，所以雙方協(xié)議在房產(chǎn)證滿5年后再過戶。”楊先生說，協(xié)議約定在2010年3月24日辦理過戶，過戶費用由楊先生全部承擔(dān)。

楊先生稱，雙方在2009年底前往房管部門辦理過戶時，發(fā)現(xiàn)該房為方女士受贈所得，過戶需另繳納6萬多元的個人所得稅，而按照協(xié)議需他承擔(dān)，這讓他無法接受。“我認(rèn)為對方惡意隱瞞了這一事實，按照法律規(guī)定，這個費用需由賣方承擔(dān)。”楊先生說，早知如此他就不會購買這所房子，過戶事宜因此耽擱了下來。

在槐蔭區(qū)法院對此案的判決書中，原告方女士表示，早已將房屋為受贈所得告知楊先生，且其不知道受贈房屋進(jìn)入市場流通還需繳納稅費。

2011年3月，濟(jì)南開始執(zhí)行商品房限購政策，由于楊先生和妻子戶口均不在濟(jì)南，且社保繳納也不夠一年，不滿足過戶條件。由于房產(chǎn)一直登記在方女士名下，在訴訟書中，原告方女士認(rèn)為，這樣會對其再行購買住房產(chǎn)生限制影響，所以要求楊先生盡快履行產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，后又要求解除合同，返還房屋。

法院回應(yīng)

駁回回避有正當(dāng)理由

槐蔭區(qū)法院審理認(rèn)為，該房為原告方女士所有，因限購政策，被告楊先生無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，所以原告方女士的訴訟請求應(yīng)予支持。2014年1月22日，在楊先生及其代理人沒有到庭的情況下，該法院缺席判決房屋買賣協(xié)議解除，雙方返還購房款和房屋，案件受理費5780元由楊先生承擔(dān)。

其間，考慮到主審法官與原告方女士是同事，被告代理律師兩次提出個人回避申請，但均被該法院駁回。在駁回申請的通知書上，槐蔭區(qū)法院給出的原因是“根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，駁回被申請人回避申請”。

對此，該法院相關(guān)負(fù)責(zé)人和主審法官表示，在接到該法院立案庭審理此案的通知后，也曾提出過疑問，這種情況應(yīng)否回避。但立案庭給出的答復(fù)是：按照上級法院規(guī)定，此事并不屬于回避范圍，該法院對此立案審判完全合法，兩次駁回回避請求也走了相關(guān)程序。

情況特殊

當(dāng)事人和法官是同事該咋辦?

《民事訴訟法》第四十四條規(guī)定：“審判人員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)自行回避，當(dāng)事人有權(quán)用口頭或者書面方式申請他們回避：(一)是本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、訴訟代理人近親屬的;(二)與本案有利害關(guān)系的;(三)與本案當(dāng)事人、訴訟代理人有其他關(guān)系，可能影響對案件公正審理的。”

楊先生的代理律師表示，原告作為該法院法官，主審法官為其同事，可能影響對案件的公正審理，槐蔭區(qū)法院卻依然立案審判，違反了回避原則。

記者發(fā)現(xiàn)，法規(guī)中未明確法官與當(dāng)事人為同事關(guān)系是否屬于回避的范疇。但《最高人民法院、司法部關(guān)于規(guī)范法官和律師相互關(guān)系維護(hù)司法公正的若干規(guī)定》中規(guī)定，“法官應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行回避制度，如果與本案當(dāng)事人委托的律師有親朋、同學(xué)、師生、曾經(jīng)同事等關(guān)系，可能影響案件公正處理的，應(yīng)當(dāng)自行申請回避，是否回避由本院院長或者審判委員會決定。”該規(guī)定明確了代理人與法官之間曾為同事關(guān)系的，法官應(yīng)主動回避。在此案中，原告作為該法院法官，法院其余法官均為其同事，情況更為特殊。

其間，房價不斷增長，該套住房市場價已經(jīng)翻倍。而根據(jù)判決后強(qiáng)制執(zhí)行通知書，楊先生需在7月5日前騰空房屋，否則將強(qiáng)制執(zhí)行。由于楊先生錯過了提起上訴的時限，目前，他已經(jīng)提出再審的請求，槐蔭區(qū)法院正在處理中。