濟(jì)南二手房目前供需狀況穩(wěn)定，即使部分房主急于出手出現(xiàn)降價(jià)，也是房主的個(gè)別行為，很難出現(xiàn)大范圍降價(jià)。作為省城，二手房市場的剛需仍舊非常強(qiáng)勁。剛需、改善類需求逐漸入市，業(yè)內(nèi)人士分析，在政策無明顯變化的情況下，二手房市場短期內(nèi)難出現(xiàn)較大波動(dòng)，6月份的成交量、價(jià)格將會(huì)保持穩(wěn)定。濟(jì)南二手房房價(jià)再漲45元/平方米。

據(jù)搜房統(tǒng)計(jì)顯示，6月 第2周(6.9-6.15)，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為10478元/平方米，環(huán)比上周的10433元/平方米，上漲45元/平方米，漲幅為0.43%。

據(jù)有關(guān)專家表示，目前市場整體需求仍非常大，而需求是市場最堅(jiān)實(shí)的支撐，且目前80%以上的需求屬于自住性需求，“未來樓市市場分化將不再以一二線城市劃分，而是由各個(gè)城市的供求關(guān)系決定;另外，從政策層面上來講，預(yù)計(jì)2014年的房地產(chǎn)政策以穩(wěn)為主，市場放慢對(duì)老百姓購房也是利好。”

進(jìn)入6月，適逢婚嫁高峰期，而結(jié)婚最必不可少的就是婚房。據(jù)了解，買二手房當(dāng)婚房，通常都是基于幾個(gè)方面的考慮，包括工作需求、父母因素、學(xué)區(qū)考慮以及按揭等方面的因素。

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關(guān)鍵在于適合自己。對(duì)于選二手房做婚房的購房者來說，房子很有可能只是暫時(shí)的過渡，所以過大或者過貴從投資的角度來看并不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的?；榉吭谫I房時(shí)一般多選擇購買一居或二居的小戶型，日后出租或出售都比較方便，可以獲取回報(bào)收益。

結(jié)婚旺季，同時(shí)也進(jìn)入了購房旺季，兩者重合在濟(jì)南表現(xiàn)尤為明顯。對(duì)于很多初入職場、手頭積蓄不多的80后、90后來說，那些價(jià)格相對(duì)便宜、位置又不錯(cuò)的二手房可能就成了婚房的首選。年輕人工作壓力普遍較大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房離單位越近越好。另外，還有的父母希望子女婚后住得離自己近些，而且考慮到孩子出生后的教育問題，像本市的商圈附近、成型小區(qū)等學(xué)區(qū)房也是新人置業(yè)的首選。

為了給孩子一個(gè)好的教育環(huán)境，一個(gè)好的成長氛圍，家長們對(duì)購買學(xué)區(qū)房“義無反顧”。學(xué)區(qū)房更是備受追捧。學(xué)區(qū)房供求較為緊張，一方面來看，如果學(xué)區(qū)名額不能夠重復(fù)使用，將會(huì)直接增大學(xué)區(qū)房的需求量，另一方面來看，如果學(xué)區(qū)名額能夠持續(xù)使用，供需矛盾并不能從實(shí)質(zhì)上得到緩解，需求仍在增加。屆時(shí)學(xué)區(qū)房資源緊缺，供不應(yīng)求的市場環(huán)境勢(shì)必會(huì)使學(xué)區(qū)房價(jià)格繼續(xù)攀高。與整體樓市低迷不同，學(xué)區(qū)房卻“逆風(fēng)生長”。借助六月的招生考試，學(xué)區(qū)房不但沒受到樓市低迷的影響，反而越來越“熱”。山師附小、甸柳小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、南上山街小學(xué)以及勝利大街小學(xué)等都是濟(jì)南老牌知名小學(xué)。這些學(xué)區(qū)房小戶型均價(jià)多在每平方米1.6萬元至2萬元。勝利大街小學(xué)學(xué)區(qū)房價(jià)格稍高，小戶型單價(jià)超過2萬元的數(shù)量明顯增多。

為孩子上學(xué)而置業(yè)的家長們購房考慮的因素包括房子價(jià)格、配套學(xué)校的教學(xué)水平、生活便利等。業(yè)界人士認(rèn)為,政策明確規(guī)定就近上學(xué),不收擇校生,但目前濟(jì)南的重點(diǎn)學(xué)區(qū)屈指可數(shù),為落戶到重點(diǎn)學(xué)區(qū),家長只能購買學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房也是剛需房源，很多家庭都是賣掉其他的房產(chǎn)來學(xué)區(qū)房片區(qū)置業(yè)，爭取為孩子提供一個(gè)良好的上學(xué)環(huán)境。這就導(dǎo)致老舊學(xué)區(qū)房的價(jià)格超過非學(xué)區(qū)的新房價(jià)格,像勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)附近的老房子單價(jià)普遍突破2萬元。

友情提示，購房者在選擇二手房時(shí)，需要找到正規(guī)的中介再根據(jù)自身的條件選擇房源，就能得到相應(yīng)的保障。另外，6月伴隨著畢業(yè)季的到來，預(yù)計(jì)租賃市場還會(huì)有更大幅度的升溫。