國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于70個大中城市房價指數(shù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一發(fā)布，房地產(chǎn)市場的拐點(diǎn)論再次鋪天蓋地的襲來。
有正在看房子的人面對不斷下降的房價，愈加不敢出手；有剛剛買房子的人，面對著看上去波動的房價，泰然自若，全然不在乎。正在觀望的人，認(rèn)為他們最有發(fā)言權(quán)，因?yàn)樗麄冋谇猩砀惺苤袌龅睦渑?，他們認(rèn)為，或許等一等，還有更“實(shí)惠”的價格馬上出現(xiàn)。而已經(jīng)買房子的人則認(rèn)為，對于房子這種不動產(chǎn)，5萬元、10萬元的波動并不需要太放在心上，房價終究還會上漲的。
那么，到底誰的感受更具有說服力呢？也就是說，站在現(xiàn)在這個十字路口上，房價究竟是向左走，繼續(xù)走高呢，還是向右走，房價拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)？
真實(shí)的市場或許不是一兩句話，一兩個數(shù)據(jù)就可以說得清楚。國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份四大城市中僅北京房價環(huán)比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環(huán)比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。不過，上海易居研究院此前發(fā)布最新數(shù)據(jù)稱，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%。
近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京樓市雖然成交量有所下滑，銷售速度減慢，但多數(shù)樓盤并未做出實(shí)質(zhì)性的大幅降價決策，尤其老項(xiàng)目的新一期房源，與上一期房源開盤價格持平或者小幅上漲是其主流的定價策略。同時，轟動一時的“零首付”賣房銷售行為也已經(jīng)取消。
樓市數(shù)據(jù)打架，并不是現(xiàn)在才有。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的下滑，并不一定能真實(shí)表達(dá)人們對冷熱不均的市場的感受，同樣，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的上揚(yáng)，也不一定能準(zhǔn)確描述出人們對市場快速升溫的詫異。
當(dāng)前的自住性需求量仍舊很大，但政府所能提供的保障類政策住房是有限的，這就意味著，更多的需求還將轉(zhuǎn)向商品住宅市場。第六次人口普查顯示，2014年全國24歲到28歲的年輕人達(dá)1.2億，其中約8000萬人在城鎮(zhèn)居住，這部分人是婚房需求的主體。同時，39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億，他們是改善性住房的主體。
今年樓市由于種種原因注定是一個調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實(shí)。市場對于真摔假摔聲音不一，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)市場正在深度調(diào)整。
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