在購房者的持續(xù)觀望下,濟(jì)南個(gè)別樓盤近日開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下降。據(jù)記者了解,為沖刺上半年銷售目標(biāo),少數(shù)樓盤開始以實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)吸引購房者出手,有的樓盤部分房源甚至出現(xiàn)幾百元甚至千元左右的下調(diào)。
6000元起價(jià)出人意料
省城南部作為控制性發(fā)展區(qū)域,幾個(gè)大盤的房源前期價(jià)格已經(jīng)賣到9000元以上。不過,該區(qū)域一樓盤日前傳出了“6000元/平方米起價(jià)”的信息,出人意料。因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格,在南部早就“絕跡”好幾年了。
“6000多元的房子不是忽悠,而且肯定不止一套。”在售樓處,銷售人員肯定地告訴記者。
據(jù)介紹,該樓盤計(jì)劃于本月底開盤。“到時(shí)不排除甚至有5000多元/平方米的房源。”銷售人員說他們計(jì)劃開出5棟房子,總房源在500多套。以90㎡的房源為例,價(jià)格區(qū)間大多在60萬元-70萬元,平均下來,部分房源價(jià)格在6000多元,貴的也就在7700多元。
該樓盤前期一些房源價(jià)格在八九千元。在5月底的一次開盤時(shí),還是6900多元起價(jià)。兩相比較,許多房源應(yīng)該有500元以上的降價(jià),有的甚至可能出現(xiàn)千元左右的下調(diào)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,此次價(jià)格調(diào)整屬于樓盤推出的周年慶特殊活動(dòng),不代表全線降價(jià)。
實(shí)質(zhì)讓利的仍屬少數(shù)
記者了解到,在東部和西部也分別出現(xiàn)了少量五六千元的房子。
位于東部奧體中路附近的一樓盤近期將推出88折團(tuán)購房,其中80㎡的房源價(jià)格從7000元以下到7800元不等。該樓盤開發(fā)商一向以推精裝修房源著稱。考慮到裝修因素,此次準(zhǔn)備開盤的價(jià)格確實(shí)不高。
據(jù)了解,這一定價(jià)調(diào)整主要是為了沖刺上半年銷售目標(biāo)。
在濟(jì)南西部,一樓盤近期推出的5888元起價(jià)的房源,而當(dāng)前西站片區(qū)房?jī)r(jià)普遍在7000元左右。這些房源只是少量商住兩用房源,在房屋朝向和燃?xì)馀涮咨吓c普通房源差別較大。
從總體來看,目前真正實(shí)質(zhì)性降價(jià)的樓盤仍是少數(shù)。
未必會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)
少數(shù)樓盤部分房源出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià),是否意味著濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大范圍下降?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前真正降價(jià)的也只是部分房源,有的樓盤甚至是一些特殊房源,主力房源并未發(fā)生實(shí)際的全面降價(jià)。因此,判斷濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入全面下調(diào)階段為時(shí)尚早。
少數(shù)樓盤的降價(jià)行為是否會(huì)引發(fā)“跟風(fēng)”呢?”省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁表示,出現(xiàn)降價(jià)的樓盤都是拿地成本相對(duì)不高,房?jī)r(jià)有下降空間的。許多樓盤不具備這一條件,未必會(huì)跟風(fēng)降價(jià)。
“公司促銷是有成本控制的。”一家地產(chǎn)十強(qiáng)山東公司的負(fù)責(zé)人說,“多數(shù)開發(fā)商不大可能虧本賣房,將來即使降價(jià)也是有底線的。”
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