繼4月份濟南房價連漲21月的勢頭遭遇“剎車”之后，山東樓市再次釋放出不穩(wěn)定信號。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，山東省納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建商品住房價格同比漲幅均低于6.5%，平均漲幅為6.18%，與上月相比，平均漲幅回落0.75個百分點。四個城市中，濟南和青島房價漲幅回落呈加速趨勢，同比漲幅較4月均回落1.1個百分點，環(huán)比價格也在2012年下半年以來首次出現(xiàn)下跌，連漲神話被先后打破。

濟青漲幅環(huán)比首降

據(jù)統(tǒng)計，5月份，濟南房價同比上漲5.9%，環(huán)比價格下跌0.4%，這是環(huán)比價格繼上月止?jié)q后，22個月以來首次出現(xiàn)下跌。與此同時，青島5月房價同比上漲6.1%，環(huán)比價格下跌0.1%，也結(jié)束了連漲17個月的局面。

從濟南的情況看，2012年6月份濟南新房價格停止了連續(xù)下跌，從7月份開始，濟南新房價格開始連續(xù)環(huán)比上漲，到2014年3月份，已經(jīng)連續(xù)上漲了21個月，到2014年4月份，濟南新房價格環(huán)比持平，結(jié)束了連續(xù)21個月的上漲，到2014年5月份，出現(xiàn)了環(huán)比下跌。從2012年7月份到2014年3月份，濟南新房價格依次環(huán)比上漲了0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%、0.4%、0.8%、0.9%、0.9%、1.1%、0.6%、0.5%、1%、1%、0.6%、0.5%、0.6%、0.5%、0.4%、0.5%、0.4%。此次的環(huán)比下跌，在業(yè)內(nèi)人士看來，上月房價的環(huán)比下跌，意味著經(jīng)歷了長時間的房價上升通道后，房價或再次走入下降“通道”。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，濟南房價同比漲幅不斷“縮水”，且“縮水”范圍漸呈擴大趨勢：濟南2月份同比漲幅為8.6%，較1月漲幅回落0.4個百分點；3月份較前一月回落0.5個百分點；4月份較3月份回落1.1個百分點，5月較4月回落1.1個百分點。

青島房價漲幅亦保持回落態(tài)勢：2月份同比漲幅9.2%，較1月回落1.2個百分點；3月份較前一月回落1.0個百分點；4月份較3月份回落0.7個百分點，5月較4月回落1.4個百分點。

二手房也“坐滑梯”

在省內(nèi)新房市場價格亮起紅燈之時，二手房市場價格也不淡定。數(shù)據(jù)顯示，在4月份價格出現(xiàn)環(huán)比0.1%的下跌后，5月份濟南二手房價格繼續(xù)環(huán)比下跌了0.2%。不過同比來看，濟南二手房價格仍然保持了2.8%的漲幅。從分類價格指數(shù)看，除90平方米及以下二手房價格環(huán)比持平外，濟南其他戶型價格環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2013年1月份以來，濟南二手房出現(xiàn)了連續(xù)15個月上漲的局面。5月份，是濟南新房二手房于兩年內(nèi)的首次雙雙下跌。

與濟南環(huán)比步調(diào)一致，青島二手房價格也坐起了“滑梯”：5月份較4月下跌0.3個百分點，跌幅較上月擴大0.1個百分點。