即將進(jìn)入6月下旬,省城多個房企為了沖刺上半年目標(biāo),“價格戰(zhàn)”再次升級。在經(jīng)歷了前期的團(tuán)購、折扣等優(yōu)惠階段后,部分樓盤出現(xiàn)了近千元的實質(zhì)降價。東部、南部等房源供應(yīng)主力區(qū)域,“6”字頭低價房源重出江湖。
現(xiàn)象>> 南部一項目價格下調(diào)近千元
近日,省城南部中海國際社區(qū)“8000萬購房基金回饋客戶,價格低至6000元/平米起”的信息引起了廣大購房者的關(guān)注。“6”字頭的低價在省城南部“重出江湖”,不免讓人懷疑:這是不是個噱頭?
17日下午,記者來到項目售樓中心,不少購房者也被此消息吸引前來一看究竟。據(jù)置業(yè)顧問介紹,6000元/平米的房源計劃在本月底開盤,共有5棟樓500多套房子,面積分為90、110和130三種戶型。置業(yè)顧問算了一筆賬,以90平米為例,總價在60萬至70萬之間,不同樓層價格不同,綜合算下來,頂層等位置的房源價格在6000元/平米左右很正常。
記者了解到,在此次優(yōu)惠活動中,購買兩房客戶可獲10萬元購房基金,購買三房客戶可獲15萬購房基金,金額有限發(fā)完為止。兩室戶的房子面積在90平米左右,10萬元的基金平均下來,每平米就是千元左右的優(yōu)惠。
市民袁明一直關(guān)注該樓盤的動態(tài)。在他的印象里,5月底開盤的時候,價格是6900元/平米起價。不到一個月的時間,價格出現(xiàn)了500元至1000多元的下調(diào)。
袁明梳理發(fā)現(xiàn),該樓盤自開盤至今,價格一直穩(wěn)步上漲,最貴的時候到過八九千元。“這次價格調(diào)整,與具體的房源有一定關(guān)系,比如地塊、位置等可能比不上前期的房源,但總的來看,價格確實便宜了不少。”前來看房的不少市民感慨。
出現(xiàn)“6”字頭低價房的區(qū)域不光是南部。近日,東部奧體中路附近一樓盤也打出了“沖刺上半年目標(biāo),團(tuán)購88折”的優(yōu)惠活動。具體來看,81平米的房子,價格在6900元/平米至7800元/平米;93平米的房子,價格在7800元/平米至8500元/平米。
記者了解到,此次推出的房源都是精裝修,鑒于此,這個價格確實不高。對此,一業(yè)內(nèi)人士稱,考慮到市場及銷售任務(wù)的要求,這個價格比最初的定價低了三四百元。
分析>> 降價不會引發(fā)市場連鎖反應(yīng)
“現(xiàn)在,有的房子出現(xiàn)了幾百元到上千元的降價,大改此前的促銷噱頭,按照房價下調(diào)的階段特點,會波及到整個市場嗎?”近期一直在看房的市民王巖提出了自己的疑問。
省城一資深地產(chǎn)評論人分析,仔細(xì)看這些降價的樓盤,實際上只有少數(shù)房源,甚至是一些特殊房源,并不是整個新開項目都做了價格下調(diào)。“這些調(diào)價的樓盤,多數(shù)是一線房企,開發(fā)商的銷售任務(wù)較重,上半年馬上結(jié)束,快速走量也是不得已的選擇。”
記者了解到,早在5月份,一些樓盤也做過價格下調(diào),尤其是一些剛需樓盤,調(diào)整后對成交量確實起到了促進(jìn)作用。
一家一線房企山東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,促銷都是有“底線”的,拿地、建房、各種稅費等都是成本,不會虧本賣房的。
“像一些降價項目,多年前拿的地,拿地價格相對較低,但是開發(fā)周期較長,現(xiàn)在即便是下調(diào)了千元,還在他們控制范圍內(nèi)。”該人士說,并不是所有的房子都有這種降價空間,一兩個樓盤的降價也不會發(fā)生全范圍的“連鎖反應(yīng)”,未來市場區(qū)域化差異、不同品質(zhì)房源的差異化將越來越明顯。“市場不可能一刀切,但隨著市場的深層博弈,總的來說將更有利于購房者。”
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