對于5月份房價出現(xiàn)小幅下調(diào)的原因，省城業(yè)內(nèi)人士認為在意料之中，春節(jié)過后，濟南市場開始出現(xiàn)觀望情緒，“現(xiàn)在房子不好賣，看的人多，買的人少。”一家一線房企山東公司銷售負責人如此形容當前的市場現(xiàn)狀。在他看來，目前市場需求依然存在，但很多購房者都在等待房價的下調(diào)。

在這位負責人看來，5月份房價雖然有所下調(diào)，但幅度并不是很大，這與一些開發(fā)商進入5月份以來的各種促銷措施有關，一些“特價房”、“一口價房”的推出，對市場總計價格有拉低作用，同時，在目前市場環(huán)境下，高端房源不好銷售，低價入市房源較多，都使得5月份房價出現(xiàn)了一定的下降。再加上為了完成上半年銷售任務，一些樓盤的房源定價相比前期下調(diào)。但總體來看，市場房價還沒有出現(xiàn)全線下跌的情況。記者了解到，進入5月份以來，部分一線開發(fā)商在濟南的項目推出了部分優(yōu)惠幅度較大的房源，對市場影響不小。

濟南部分開發(fā)商的說法印證了國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉的觀點。劉建偉表示，濟南、青島等城市是由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。“目前全國市場下行壓力較大，這是買賣雙方博弈過程中必然出現(xiàn)的結(jié)果。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，下行壓力雖大，但是開發(fā)商并不愿意主動降價，房子一旦實質(zhì)大幅下降，買的人可能會更少，市場將更冷。“其實一個月份的價格波動不能對市場完全下行做出判斷。”李鐵崗認為，未來幾個月市場的供給等因素發(fā)生變化后也會對市場帶來影響。目前來看，濟南市場的庫存壓力相對較大，庫存指標也沒有回歸到一種正常的狀態(tài)。一般來說，庫存的消化周期與正常的生產(chǎn)周期一般是一致的，不同的城市具體情況不同，但是一般來說一年左右比較正常。“除了庫存的消化外，一個城市開發(fā)商的資金支撐能力也是重要的指標。”李鐵崗分析，市場如果到了“金九銀十”的銷售旺季，整體還是呈現(xiàn)這種下行的狀態(tài)，市場才可以較為準確客觀地定位一種“完全下行”，目前還不能這么說。