昨日，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，今年5月，武漢新建商品住宅價格環(huán)比持平，環(huán)比漲幅為零，這也是自2012年10月來，武漢房價環(huán)比首次沒有上漲。
市場預(yù)期從“搶房”到“觀望”、調(diào)控限購沒有絲毫松動、銀行信貸不給力，在三大壓力之下，今年以來武漢房地產(chǎn)市場進(jìn)入階段調(diào)整期。雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房價剛剛停漲，但武漢樓盤暗中降價如今已成主流。
武漢等20個城市停漲
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與今年4月相比，5月全國70個大中城市中，價格下降的達(dá)到35個，停漲的城市有20個，武漢為其中之一。上漲的只有15個，漲幅最高0.3%，跌幅最大達(dá)1.4%。
自2012年10月起，武漢房價就逐月上漲，且漲幅不斷擴(kuò)大，去年10月環(huán)比漲幅一度達(dá)0.9%，但從去年11月開始，漲幅不斷縮小，直至今年4月為0.2%，5月為零。從去年10月至今，武漢房價走勢呈現(xiàn)明顯“拋物線”走勢。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，武漢正在完善快速交通、軌道交通網(wǎng)絡(luò)，城市價值仍處于上升通道中，相比供求關(guān)系，武漢物業(yè)價值提升有硬性支撐。但值得注意的是，從這幾個月武漢房價走勢看，一旦出現(xiàn)房價環(huán)比下跌、而同比漲幅縮小到5%以內(nèi)的情況，房地產(chǎn)市場即有扭頭向下的趨勢，武漢正處于市場走勢敏感期。
開發(fā)商暗中降價攬客
對于對武漢等城市近期房價變化，國家統(tǒng)計局解讀，部分城市由于庫存壓力，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。目前，雖然武漢樓市不如去年火爆，但月成交量仍維持在萬套以上，面對持續(xù)的市場觀望情緒，武漢樓市已進(jìn)入階段性調(diào)整。
正因如此，為刺激市場需求，武漢不少開發(fā)商把暗中降價當(dāng)做普遍選擇。“直接降價對品牌傷害大，而易加重觀望預(yù)期。”開發(fā)商坦陳，通過其他手段降低購房者成本，既維護(hù)品牌，又刺激購買。如部分開發(fā)商雖然未直接降價，但通過贈送數(shù)萬元的物業(yè)費(fèi)、家電，形成“暗降”局面。
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