北京時(shí)間6月19日晚，中國國務(wù)院總理李克強(qiáng)抵達(dá)希臘進(jìn)行訪問之際，復(fù)星集團(tuán)海外投資大單也再次花落希臘。

 

當(dāng)?shù)貢r(shí)間19日傍晚，中希商務(wù)協(xié)議簽約儀式在雅典扎皮宮舉行。復(fù)星集團(tuán)與希臘蘭達(dá)發(fā)展股份有限公司（Lamda）的母公司Latsis集團(tuán)簽訂了關(guān)于合作開發(fā)希臘雅典舊機(jī)場Hellinikon地塊項(xiàng)目及未來尋求開展其他廣泛合作的框架協(xié)議，復(fù)星將出資2億美元。

 

今年3月，外媒披露復(fù)星參與蘭達(dá)發(fā)展?fàn)款^的財(cái)團(tuán)，聯(lián)合投標(biāo)雅典舊機(jī)場Hellinikon地產(chǎn)項(xiàng)目。復(fù)星當(dāng)時(shí)對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的求證詢問未予置評。

 

項(xiàng)目面積達(dá)3個(gè)摩納哥

 

復(fù)星此次參與開發(fā)的Hellinikon地塊面積龐大，相當(dāng)于歐洲小國摩納哥的3倍。

 

1996年希臘政府決定在2001年將雅典機(jī)場由Hellinikon遷往新址。Hellinikon距離雅典中心城區(qū)8公里。項(xiàng)目整體開發(fā)面積達(dá)620萬平方米（約620公頃），租約為99年。其中機(jī)場面積為525萬平方米，海濱區(qū)域總面積為95.6萬平方米。海濱區(qū)域包括兩部分，一部分是游艇碼頭（Agios Kosmas 337-berth Marina）；另一部分是Agios Kosmas國家青年運(yùn)動(dòng)中心，包括3.5公里的海灘。Agios Kosmas國家青年運(yùn)動(dòng)中心占地200萬平方米，將成為全球最大的體育公園之一，并擁有頂尖運(yùn)動(dòng)設(shè)施。運(yùn)動(dòng)中心包括1公里長的豪華海灘，其他基礎(chǔ)設(shè)施包括公寓樓“Marina Residential Tower”等。

 

據(jù)希臘經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)IOBE估算，該項(xiàng)目可以在10年內(nèi)直接和間接創(chuàng)造大約5萬個(gè)就業(yè)崗位。

 

競標(biāo)過程曲折 復(fù)星“隱身”幕后

 

Hellinikon項(xiàng)目的競標(biāo)過程并不順利。

 

希臘共和國發(fā)展基金（Hellenic Republic Development Fund，HRADF）原定Hellinikon項(xiàng)目的首輪意向表達(dá)（Expression of Interest）截止于2012年3月30日，后又延期至2012年4月17日，當(dāng)時(shí)HRADF稱有9家財(cái)團(tuán)表達(dá)了興趣，但未透露具體名單。

 

2012年5月29日，HRADF發(fā)起對出售Hellinikon S.A. 100%股權(quán)的投標(biāo)邀請。Hellinikon SA為希臘共和國100%所有，于2011年3月31日成立，專為管理與開發(fā)Hellinikon機(jī)場及周邊海濱的土地和基礎(chǔ)設(shè)施所建。

 

但直到今年2月27日，HRADF才宣布收到蘭達(dá)發(fā)展?fàn)款^財(cái)團(tuán)的具有約束力要約(Binding Offer)。3月19日，HRADF宣布重新審閱財(cái)團(tuán)的初始報(bào)價(jià)，并將3月26日設(shè)置為財(cái)團(tuán)提交其進(jìn)一步報(bào)價(jià)的截止日。當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月26日，HRADF宣布已收到該財(cái)團(tuán)9.15億歐元的進(jìn)一步報(bào)價(jià)，這已經(jīng)比初次報(bào)價(jià)提高25%HRADF稱其委員會和顧問團(tuán)將按照國際通用的規(guī)則和估價(jià)模式對該報(bào)價(jià)進(jìn)行評估，并稱將在幾天內(nèi)宣布最終結(jié)果。

 

HRADF 3月26日的聲明顯示，蘭達(dá)發(fā)展?fàn)款^財(cái)團(tuán)通過競標(biāo)后將即刻支付收購全款的33%，即3.05億歐元。其余款項(xiàng)需在10年內(nèi)付清。財(cái)團(tuán)將投入57億歐元用于項(xiàng)目開發(fā)，并且將額外承擔(dān)12.5億歐元公園建設(shè)投入及基礎(chǔ)設(shè)施成本。該項(xiàng)目的內(nèi)部投資回報(bào)率（IRR）為15%左右，利潤的30%必須上交希臘政府。

 

稅收方面，在整個(gè)建設(shè)過程中僅增值稅就將達(dá)20億至30億歐元，另將產(chǎn)生10億歐元左右的營業(yè)稅。該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)顧問為花旗銀行和希臘本土投資銀行Pireaus Bank。

 

而直至此時(shí)，復(fù)星集團(tuán)的身影才在這筆交易中首次浮出水面。當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月26日，據(jù)路透社報(bào)道，該案唯一投標(biāo)財(cái)團(tuán)背后有復(fù)星集團(tuán)和阿布扎比地產(chǎn)公司Al Maabar的支持。

 

今年3月31日，希臘共和國發(fā)展基金在其官網(wǎng)上發(fā)表聲明稱：HRADF董事會一致選舉蘭達(dá)發(fā)展主導(dǎo)的財(cái)團(tuán)為全資收購Hellinikon SA的優(yōu)先投資者（Preferred Investor），總投資額為9.15億歐元。蘭達(dá)發(fā)展主導(dǎo)的財(cái)團(tuán)表示項(xiàng)目建成后希望每年借此吸引100萬游客。

 

至此，Hellinikon 項(xiàng)目已經(jīng)花落蘭達(dá)發(fā)展主導(dǎo)的財(cái)團(tuán)，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道今年3月也曾就此交易向復(fù)星集團(tuán)求證，但復(fù)星當(dāng)時(shí)拒絕置評。

 

復(fù)星與蘭達(dá)結(jié)緣或始于薩馬拉斯訪華

 

據(jù)外媒報(bào)道，蘭達(dá)發(fā)展和復(fù)星的首次接觸始于一年多前希臘總理薩馬拉斯（Antonis Samaras）組織的一次希臘企業(yè)家赴華考察。而去年5月，時(shí)值薩馬拉斯訪華。去年5月18日，薩馬拉斯在上海攜希臘企業(yè)家代表團(tuán)參加了“新絲綢之路——中希經(jīng)貿(mào)合作論壇”。此間，中希企業(yè)家進(jìn)行一系列對話，其中便有復(fù)星的身影。在論壇上，復(fù)星董事長郭廣昌與薩馬拉斯進(jìn)行了直接交流，而時(shí)任HRADF總裁兼董事會主席的斯泰利奧斯·斯塔夫里迪斯（Stelios Stavridis）也參加了那場論壇。