相比之前的舊版本,新的示范文本有哪些“亮點”?對此,中國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和測量委員會秘書長趙鑫明在接受記者采訪時,用了“放心簽約、安全購房”來概括新示范文本給購房者帶來的權(quán)益保障。
趙鑫明說,舊版買賣合同已經(jīng)使用了十多年,其間中國的法制環(huán)境和社會環(huán)境都發(fā)生了很大變化,包括物權(quán)法在內(nèi)的很多法律法規(guī)進一步完善,在示范文本中,這些都有體現(xiàn)。
“放心簽約,包含了文本放心、資金放心和信息放心三個方面。”趙鑫明說,舊版買賣合同在正式合同外雖然可以簽補充協(xié)議,但開發(fā)商可以在補充協(xié)議中做出很多不利于購房者的規(guī)定,對此示范文本中規(guī)定,如果補充協(xié)議中加重購房者負擔,減輕開發(fā)商責任的,視為無效規(guī)定。
“買了期房,開發(fā)商交完后業(yè)主才能驗房,發(fā)現(xiàn)問題解決遙遙無期”、“賣完房子后開發(fā)商將項目公司注銷,業(yè)主后期維權(quán)沒有了對象”、“買房時承諾有小學,孩子都上初中了小學還沒建成”……在購房過程中,業(yè)主遇到的這些問題令人頭疼。
“這就是新的示范文本中所要保證的‘安全購房’。”趙鑫明說,對于房子的質(zhì)量問題,原來規(guī)定是基礎(chǔ)部分有問題可以退房,但在新的示范文本中,包括裝修有問題、節(jié)能不達標、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合要求等都要約定,這些達不到要求都可以作為退房理由。
“例如我買的是一個安靜的社區(qū),結(jié)果周邊噪音很大,合同中約定了開發(fā)商就是違約。”趙鑫明說,原來這些內(nèi)容都沒有約定。
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