在經(jīng)歷了4月份的房?jī)r(jià)停止上漲后,在購(gòu)房者的觀望中,5月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比0.4%的下降,這是兩年時(shí)間內(nèi)首次出現(xiàn)下降,在此之前,濟(jì)南新房已經(jīng)創(chuàng)下了連漲21個(gè)月的最長(zhǎng)上漲紀(jì)錄。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的5月房?jī)r(jià)數(shù)字,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品房5月份價(jià)格環(huán)比下降的城市有35個(gè),持平的城市有20個(gè),上漲的城市有15個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。與去年5月相比,價(jià)格下降的城市有1個(gè),上漲的城市有69個(gè)。

二手住宅價(jià)格方面,70個(gè)大中城市中,價(jià)格環(huán)比下降的城市有35個(gè),持平的城市有16個(gè),上漲的城市有19個(gè)。與去年5月相比,價(jià)格下降的城市有5個(gè),持平的城市有1個(gè),上漲的城市有64個(gè)。

從濟(jì)南的情況看,5月份新建商品住宅環(huán)比下跌了0.4%,同比上漲5.9%,這是自2012年6月份以來(lái)的兩年時(shí)間內(nèi),濟(jì)南新房?jī)r(jià)格首次下跌,并且大中小戶型房源價(jià)格指數(shù)均現(xiàn)環(huán)比下跌。

2012年6月份濟(jì)南新房?jī)r(jià)格停止了連續(xù)下跌,從7月份開(kāi)始連續(xù)環(huán)比上漲,到2014年3月份,已經(jīng)連續(xù)上漲21個(gè)月,到2014年4月,濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,到5月份則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。5.9%的同比上漲,說(shuō)明房?jī)r(jià)相比去年依然出現(xiàn)了上漲,但相比前期,同比漲幅在縮小。

此次環(huán)比下跌,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),意味著經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的上升通道后,房?jī)r(jià)或再次走入下降“通道”。

二手房方面,在4月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比0.1%的下跌后,5月份繼續(xù)環(huán)比下跌0.2%,但同比仍然上漲了2.8%。從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)看,除90平米及以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平外,其他戶型價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。

自2013年1月份以來(lái),濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了連續(xù)15個(gè)月上漲的局面。5月份,濟(jì)南新房二手房出現(xiàn)了兩年內(nèi)的首次雙雙下跌。而上次新房和二手房?jī)r(jià)格雙雙下降,則出現(xiàn)在2011年10月份,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)處于下降區(qū)間,時(shí)隔兩年多,這種局面再次出現(xiàn)。

很多購(gòu)房者在等待房?jī)r(jià)下調(diào)

專(zhuān)家認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)處于小范圍震蕩波動(dòng)狀態(tài)

對(duì)于5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下調(diào)的情況,省城業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為在意料之中。

春節(jié)過(guò)后,濟(jì)南市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)觀望情緒,“現(xiàn)在房子不好賣(mài),看的人多,買(mǎi)的人少。”一家一線房企山東公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人如此形容當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀。在他看來(lái),目前市場(chǎng)需求依然存在,但很多購(gòu)房者都在等待房?jī)r(jià)的下調(diào)。

在這位負(fù)責(zé)人看來(lái),5月份房?jī)r(jià)雖然有所下調(diào),但幅度并不是很大,這與一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)入5月以來(lái)的各種促銷(xiāo)措施有關(guān),一些“特價(jià)房”、“一口價(jià)房”的推出,對(duì)市場(chǎng)總計(jì)價(jià)格有拉低作用。同時(shí),在目前市場(chǎng)環(huán)境下,高端房源不好銷(xiāo)售,低價(jià)入市房源較多,都使得5月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定的下降。再加上為了完成上半年銷(xiāo)售任務(wù),一些樓盤(pán)的房源定價(jià)相比前期下調(diào)。但總體來(lái)看,市場(chǎng)房?jī)r(jià)還沒(méi)出現(xiàn)全線下跌的情況。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,濟(jì)南房?jī)r(jià)一直是緩慢上漲,將來(lái)即使出現(xiàn)下跌,也會(huì)是幅度較小,只要給予合適的價(jià)格,依然能撬動(dòng)市場(chǎng)需求。

對(duì)于5月份濟(jì)南房?jī)r(jià)的表現(xiàn),山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為是市場(chǎng)的正常表現(xiàn),是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的結(jié)果。

李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)前房?jī)r(jià)下行壓力增大,但開(kāi)發(fā)商因?yàn)閾?dān)心一旦實(shí)質(zhì)下降市場(chǎng)反而更冷,因此并不愿意主動(dòng)降價(jià),這無(wú)形中成為房?jī)r(jià)下降的阻力。從目前情況看,雖然整體環(huán)境有利于購(gòu)房者,但定價(jià)權(quán)依然掌握在開(kāi)發(fā)商手里,因此目前博弈還難以看出誰(shuí)占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。李鐵崗認(rèn)為,未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)會(huì)在一定范圍內(nèi)出現(xiàn)震蕩和波動(dòng)。

山東四城市新房?jī)r(jià)格兩降一升一平

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份新房?jī)r(jià)格指數(shù),我省列入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中,濟(jì)青兩城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌,另外兩個(gè)城市一升一平。

除了濟(jì)南5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%外,青島新房5月價(jià)格也環(huán)比下跌了0.1%,同比上漲了6.4%。煙臺(tái)價(jià)格環(huán)比持平,同比上漲6.5%;四城市中只有濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了5.9%?？傮w來(lái)看,我省房?jī)r(jià)仍處于穩(wěn)定狀態(tài)。