在經(jīng)歷了前幾年的瘋狂之后，眼下北京的房租終于漲不動(dòng)了。

每年大學(xué)生畢業(yè)季來(lái)臨前的5月底6月初，房東都會(huì)通知租住在海淀區(qū)魏公村小區(qū)的龔偉漲價(jià)，但今年房東好像把這事給忘了。其實(shí)，很多眼下正在找房的租房客們都發(fā)現(xiàn)了，現(xiàn)在的房租跟一年前相比沒(méi)有太大的區(qū)別，而且可供挑選的房源也多了很多。

“北京的房租有沖高回落的趨勢(shì)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，此前北京房租的暴漲已經(jīng)透支了未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的上漲空間。

我愛(ài)我家分析師孔丹也表示，受二手房交易市場(chǎng)冷清、遠(yuǎn)郊區(qū)縣地鐵增加等因素的影響，北京租房市場(chǎng)的房源持續(xù)增加，而需求增加的并不明顯，供需矛盾已經(jīng)大為緩解。在接下來(lái)的旺季，房租最多只會(huì)溫和上漲，未來(lái)也沒(méi)有大幅上漲的可能性。

整體停漲

龔偉所在的魏公村小區(qū)周?chē)咝Ａ至?mdash;—東面挨著中關(guān)村南大街外，西面是北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)，北面是北京理工大學(xué)，南面是中央民族大學(xué)，更外圍一點(diǎn)的還有北京舞蹈學(xué)院、中國(guó)青年政治學(xué)院等院校。每年6月大學(xué)生快畢業(yè)的時(shí)候，小區(qū)里到處都會(huì)貼著求租的紙條，房東也會(huì)以這個(gè)為理由要求漲房租。從2010年到現(xiàn)在，龔偉租住的這套不到60平米的一居室，房租已經(jīng)從2400元/月漲到了4000元/月。但今年的6月份已經(jīng)過(guò)去大半了，房東卻一直沒(méi)提漲房租的事情。

“今年以來(lái)，小區(qū)的房租一直比較穩(wěn)定。”門(mén)店就設(shè)在魏公村小區(qū)內(nèi)的博峰地產(chǎn)的一名置業(yè)顧問(wèn)告訴本報(bào)記者，由于小區(qū)周?chē)咝１姸?，而?010年開(kāi)通的4號(hào)線(xiàn)剛好從小區(qū)旁邊經(jīng)過(guò)，因此這幾年每年的房租都會(huì)有較大幅度的上漲。但今年春節(jié)之后，小區(qū)里的房租幾乎就沒(méi)怎么漲過(guò)。

北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京住房租金同比上漲1.2%，環(huán)比漲幅為零。而在4月份，北京住房租金環(huán)比下降0.1%。北京住房租金連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比未出現(xiàn)上漲。

我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)也顯示，5月份北京市房屋月租賃均價(jià)為3863元/套，僅比4月的3858元/套上漲了5元錢(qián)，上漲幅度幾乎可以忽略不計(jì)。這份數(shù)據(jù)還顯示，除了中關(guān)村、學(xué)院路、天通苑等熱點(diǎn)區(qū)域房租是上漲的外，石景山、通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域房租明顯下降。

在通州，房東劉濤(化名)就切切實(shí)實(shí)地感受到了這種下降。他在運(yùn)河邊上的河畔麗景有一套90多平方米的兩居室。在之前的房客搬走之后，5月份他在附近的幾個(gè)中介門(mén)店里將這套房子再次掛牌出租，價(jià)格還是之前的2500元/月。但一個(gè)星期之后，他等來(lái)的中介電話(huà)不是讓他去簽約，而是建議他降價(jià)。中介的人告訴他，現(xiàn)在河畔麗景同戶(hù)型房源的租金一般在2300元左右/月，他的價(jià)格明顯偏高。

據(jù)孔丹介紹，房屋租賃有兩個(gè)旺季，一個(gè)是春節(jié)之后的3月，另一個(gè)就是大學(xué)生畢業(yè)季，即6、7、8月。一般來(lái)說(shuō)，旺季里房租會(huì)有比較大幅度的上漲。但在眼下的這個(gè)6月，情況卻有些不一樣。

同樣根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院提供的數(shù)據(jù)，6月上旬北京市房屋租賃市場(chǎng)套均價(jià)為3858元，比5月下旬的3841元/套不過(guò)只增加了17元，僅微漲0.4%?？椎ふJ(rèn)為，造成這種情況的原因，在于房源的大量增加緩解了北京租房市場(chǎng)的供需矛盾。

供需矛盾緩解

“北京的房?jī)r(jià)對(duì)房租有明顯的影響。”張大偉表示，北京房?jī)r(jià)的停漲乃至下降都制約了房租的上漲?？椎ひ舱J(rèn)為，目前二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的不景氣，導(dǎo)致了許多房源流入到了租房市場(chǎng)。

劉濤就告訴本報(bào)記者，他原本打算將名下的兩套房產(chǎn)賣(mài)掉，再到三環(huán)附近置辦一套房子，但是沒(méi)想到碰上了樓市調(diào)整，河畔麗景的房?jī)r(jià)從最高時(shí)的28000元/平方米回調(diào)到了25000元左右/平方米。“就這價(jià)格，還賣(mài)不掉。”他說(shuō)。在和妻子商量之后，他決定不賣(mài)了，重新將房子租出去。

張大偉告訴本報(bào)記者，目前的二手房市場(chǎng)非常冷清，一個(gè)月只有7000套左右的成交量，而前幾年這個(gè)數(shù)字一般都在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)套之間。“這相當(dāng)于租房市場(chǎng)每個(gè)月都多出了1萬(wàn)套左右的房源。”他說(shuō)。

另一個(gè)驅(qū)動(dòng)房源不斷進(jìn)入租房市場(chǎng)的原因，是經(jīng)過(guò)前幾年的連續(xù)大漲之后，目前的租金收入已經(jīng)很可觀(guān)了。“要是在2008年之前，很多有房的人都瞧不起那點(diǎn)房租，寧愿讓房子空著，也不愿讓別人糟踐。”孔丹說(shuō)。前述博峰地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)也告訴本報(bào)記者，現(xiàn)在的業(yè)主都愿意把手里的房子拿出來(lái)出租。“一天的收入就兩百多，不少了。”他說(shuō)。

此外，日益向外延伸的軌道交通也將越來(lái)越多的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房源納入到了租房市場(chǎng)。自2010年以來(lái)，昌平線(xiàn)、大興線(xiàn)、房山線(xiàn)、亦莊線(xiàn)等地鐵線(xiàn)路相繼開(kāi)通，而這些區(qū)域同時(shí)也是近年來(lái)新樓盤(pán)推出比較密集的區(qū)域。以前，這些區(qū)域在租房客們眼中可能還是太遠(yuǎn)，但在開(kāi)通地鐵之后，到這些地方租房看起來(lái)也似乎不是不可以接受。

而在房源增加的速度越來(lái)越快的同時(shí)，需求卻保持平穩(wěn)，其增加的幅度甚至略有下滑。尤其是近年來(lái)，暴漲的房?jī)r(jià)以及不斷惡化的交通擁堵、霧霾天氣，再加上北京市政府清理地下室、打擊群租等控制人口的措施，越來(lái)越多的外地人選擇了離開(kāi)北京。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，北京市的新增常住人口數(shù)量在2010年之前一直是持續(xù)增加的，但在2010年達(dá)到了頂峰的101.9萬(wàn)人之后，開(kāi)始連續(xù)下降。到2013年，北京市新增的常住人口僅為45.5萬(wàn)人。

“總體而言，供需矛盾已經(jīng)不是那么突出了。”孔丹告訴本報(bào)記者，北京租房市場(chǎng)的供需比最嚴(yán)重時(shí)曾經(jīng)達(dá)到過(guò)1∶7，即7個(gè)人爭(zhēng)搶一套房源，而今年這一比例差不多只有1∶3。

根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，6月上旬北京市租房市場(chǎng)的房源比去年同期相比大幅增長(zhǎng)100.2%，而客源增長(zhǎng)不超過(guò)5成。在此情況下，孔丹認(rèn)為，接下來(lái)的租房旺季里房租不大可能大漲。另外，由于本輪買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的調(diào)整周期肯定會(huì)比2008年和2011年那兩次調(diào)整的周期更長(zhǎng)，打算賣(mài)房的業(yè)主會(huì)繼續(xù)觀(guān)望，會(huì)有更多的房源持續(xù)流入租房市場(chǎng)，因此未來(lái)一段時(shí)間里房租大幅上漲的可能性幾乎不存在。

6月18日，前述博峰地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)建議一名即將于6月30日畢業(yè)的大學(xué)生不妨過(guò)些天再來(lái)找房。“你放心，房子很多，到時(shí)候肯定能找上，價(jià)格也不會(huì)漲的。”他保證說(shuō)。