外媒周四文章指出，中國房價兩年以來的首次下跌使得房地產(chǎn)市場熱潮可能會有一個悲慘結(jié)局的擔憂逐漸顯現(xiàn)，但是也有分析師指出，認為中國會有一次類似次貸危機之后美國房地產(chǎn)市場那樣崩盤的擔憂其實是有些多慮了。
房地產(chǎn)市場在2014年明顯是出現(xiàn)了放緩，而這也被認為是中國這個世界第二大經(jīng)濟體健康程度上的主要風險之一。但是高首付，低家庭債務(wù)，部分政府支持，以及對更多支持措施的預期等等因素也促使部分專家預言，市場的放緩將只是暫時的，房價將會隨著經(jīng)濟增長在2014年下半年的穩(wěn)定而復蘇。
本周三公布的官方數(shù)據(jù)顯示，70個城市的新房平均價格在5月有0.2%的環(huán)比下跌，5.6%的年化增長率是13個月以來的最低水平。其中，有35個城市的房價在5月出現(xiàn)了環(huán)比的下跌。
英國投資咨詢企業(yè)Trusted Sources的經(jīng)濟學家莊博（音）說，“如果你從資產(chǎn)負債表的角度來看中國，唯一沒有被破壞的資產(chǎn)負債表就是家庭的資產(chǎn)負債表了。這是目前最為健康的資產(chǎn)負債表。”
國際貨幣基金組織對此表示贊同?；鸾M織在4月發(fā)表的一份報告中把中國列為11個亞洲國家中，家庭債務(wù)水平第四低的國家，僅占國內(nèi)生產(chǎn)總值總量的12%左右。這份報告給出的數(shù)據(jù)顯示，在家庭債務(wù)負擔最嚴重的新西蘭和澳大利亞，債務(wù)的國內(nèi)生產(chǎn)總值占比都超過了90%。
首次購房的30%首付要求，第二套房的首付比例是60%到70%，加上法律上要求違約情況下借款人依然有償付的業(yè)務(wù)，使得銀行普遍將抵押貸款視作他們最安全的資產(chǎn)。這也意味著，那些擔心房價的大跌可能通過壞賬的大量涌現(xiàn)而動搖中國金融系統(tǒng)的人，可能是過高估計了其危險性。
此外，降低銀行對小企業(yè)和農(nóng)業(yè)行業(yè)放貸的準備金要求，也無意間為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一些現(xiàn)金。中等規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)商陽光100的副總裁范小沖說，“資金就好象是水，最終它們會通過各種渠道或多或少地進入房地產(chǎn)市場。”
但是這也不是說已經(jīng)在國內(nèi)生產(chǎn)總值中有15%占比的房地產(chǎn)市場就不存在任何風險。雖然2014年以來的增幅溫和，但是目前的房價依然是接近紀錄高位，可負擔性則是在接近歷史最低水平。新房的建設(shè)在2014年以來減少，這可能影響到就業(yè)和開支。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，私營企業(yè)發(fā)展蓬勃的溫州，在近期的放緩走勢中嚴重受創(chuàng)，房價在5月有4%的同比跌幅。
專家們對中國房屋供應(yīng)過量的程度有不同看法，但是他們都同意，更慢的房地產(chǎn)投資將會拖累總體經(jīng)濟，房價的急跌可能摧毀家庭財富，傷及信心和開支。
先鋒投資在倫敦的新興市場債務(wù)基金管理人葉蘭-西迪柯夫（Yerlan Syzdykov）說，“我們的安心來自于，我們看到中國政府正在采取行動——他們沒有無視正在發(fā)生的情況。這也是為什么會有走走停停的政策——一方面， 他們希望冷卻這個市場，另一方面，他們又不希望傷害到經(jīng)濟增長。”
美國銀行美林證券的經(jīng)濟學家陸挺說，最大的問題其實是資源的配置不當。他指出，中國的13億人口中只有三分之一居住在城市中，在小城市有太多從沒有人住過的房子。他強調(diào)，可能會有小開發(fā)商的大量破產(chǎn)，但是不會導致一次“大崩潰”。
中國的薪酬增長速度還是快于房價的增長，統(tǒng)計顯示城市和鄉(xiāng)村的平均收入在2013年有10%到12%的增長，與房價10%的增幅持平，或者是更快。
經(jīng)濟咨詢公司龍洲經(jīng)訊的經(jīng)濟學家咬麗薔（Rosealea Yao）說，“這是一次周期性的調(diào)整，我們沒有看到即將崩潰的跡象。”
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