6月即將結(jié)束，開(kāi)發(fā)商沖刺年中業(yè)績(jī)也將告一段落，購(gòu)房者也陷入“是否該踩在年中優(yōu)惠的尾巴上去買房”的糾結(jié)中?；赝暇鞘羞@半年，“金三月銀四月”沒(méi)有出現(xiàn)，“紅五月”更是不曾紅的起來(lái)。南京樓市到底是熱是冷，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者似乎正在一起經(jīng)歷調(diào)整期的“產(chǎn)前陣痛”。
蔓延全國(guó)的降價(jià)潮沒(méi)能擋住南京房?jī)r(jià)上漲的腳步，南京樓市在連漲24個(gè)月后，在5月底才開(kāi)始顯現(xiàn)漲幅歸零的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年南京主力在售的97家樓盤中，有48家價(jià)格出現(xiàn)了上漲，其中最高漲幅達(dá)14.29%，盡管房企的優(yōu)惠促銷不斷，但是房?jī)r(jià)真正下跌的僅有4家。足可見(jiàn)其“熱”。
不過(guò)，與2013年同期相比，南京房?jī)r(jià)上漲“克制”了很多，不僅漲價(jià)樓盤的數(shù)量上減少了，漲幅也在走低。2013年上半年，共有32盤漲幅達(dá)到10%，占比26.2%，而今年同期只有4盤漲幅在10%及以上，占比4.1%。今年上半年樓盤的最高漲幅為14.29%，而去年同期樓盤的最高漲幅為24.60%，漲幅排第十位的也有15.38%，比今年的最高漲幅還要高。從中不難理解，有人會(huì)直呼南京樓市“冷”。
在樓市冷熱難定的同時(shí)，越來(lái)越多的購(gòu)房者轉(zhuǎn)為持幣觀望，而開(kāi)發(fā)商則加大促銷力度，兩者在共同經(jīng)歷著樓市調(diào)整期的“產(chǎn)前陣痛”。
開(kāi)發(fā)商希望快速銷售回籠資金，促銷不斷，但“只促銷不降價(jià)”卻成為了主流，各種低首付、送首付、送寶馬、全民營(yíng)銷等促銷活動(dòng)輪番上演，但實(shí)際上卻極少有樓盤確確實(shí)實(shí)進(jìn)行降價(jià)促銷。
“當(dāng)前市場(chǎng)上真正實(shí)現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的很少，大多與此前的價(jià)格持平。”同策咨詢南京公司副總楊銳表示。
但多數(shù)購(gòu)房者則表示，并沒(méi)有看到實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只是通過(guò)各類促銷活動(dòng)吸引眼球，所謂的半價(jià)房、特價(jià)房也都是只有很少的名額，而具體的房?jī)r(jià)優(yōu)惠卻沒(méi)有看到，我關(guān)注的好幾個(gè)樓盤都沒(méi)降價(jià)。”市民陳建軍表示。
不少網(wǎng)民表示，“降價(jià)是假象，但是也是趨勢(shì)。”“降價(jià)永遠(yuǎn)是雷聲大雨點(diǎn)小啊。”“到底出不出手買房子，太煎熬了。”
購(gòu)房者的觀望心理引起市場(chǎng)銷售不振，進(jìn)而導(dǎo)致的結(jié)果就是南京樓市庫(kù)存激增。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11時(shí)，南京全市庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到了41588套。有業(yè)內(nèi)人士分析，與其他城市比，南京的庫(kù)存并不算高，但不斷攀升的態(tài)勢(shì)和速度應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注。
南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，在房?jī)r(jià)連續(xù)上漲2年左右之后，樓市正面臨一波調(diào)整，如果今后還是讓市場(chǎng)自己來(lái)調(diào)節(jié)，政府不進(jìn)行行政干預(yù)，那么這種轉(zhuǎn)折還將進(jìn)一步延展。“除非南京出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性政策調(diào)整，否則這一趨勢(shì)很難改變。”
楊銳表示，目前的市場(chǎng)從根本上來(lái)說(shuō)是一種心態(tài)上博弈。開(kāi)發(fā)商通過(guò)一些促銷手段希望能夠促進(jìn)購(gòu)房者出手，只要實(shí)際價(jià)格能夠達(dá)到部分購(gòu)房者的心理預(yù)期，肯定會(huì)有人選擇出手，而當(dāng)這部分人達(dá)到一小半的時(shí)候，相信就會(huì)帶動(dòng)整個(gè)樓市出現(xiàn)最終的改變。
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