在全國樓市都在降價的時候，六月也即將收尾，濟南近近十家樓盤推新房源 臨陣磨槍沖刺年中成績。難道房企已經(jīng)陷入了水深火熱的境地?據(jù)調(diào)查，不少大型房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在形勢還未壞到需要降價的地步，并表示“還能撐一段時間”。
近十個樓盤“開閘放水”
上周，近十個樓盤“開閘放水”，推出新房上千套。這樣的動作也被不少業(yè)內(nèi)人士稱為“考前突擊”。因為大多數(shù)房企都會在半年審查任務(wù)完成量，截至目前，濟南市僅有極少數(shù)的樓盤達到了任務(wù)要求，而大多數(shù)還掙扎在“及格線”以下。臨陣磨槍也就不奇怪了。
在突擊開盤的同時，最近，濟南市不少房企也打起了“價格戰(zhàn)”，價格戰(zhàn)是比促銷更為直接和“高級別”的營銷方式，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促銷分為5個階段，第二個階段為促銷，第三階段便為“變相降價”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟南多數(shù)樓盤促銷都在第三階段，不少房企推出了特價房，也有的樓盤直接送起了面積，目的就是讓購房者感覺更實惠。
這種種的動作都顯示出開發(fā)商對走量的迫切希望，也讓不少人認(rèn)為，房企已經(jīng)陷入了水深火熱的境地。
多數(shù)房企可再撐1—2個月
就目前的市場現(xiàn)狀記者采訪了一樓盤的負(fù)責(zé)人莊經(jīng)理，他表示雖然目前的市場情況不太樂觀，但是部分開發(fā)商依然在“硬扛”。市場上不僅只有購房者在觀望，開發(fā)企業(yè)也在觀望，依據(jù)現(xiàn)在的情況很多房企可以再撐1—2個月。
地產(chǎn)資深人士克先生也表示：“傳統(tǒng)旺季為金三銀四和金九銀十，今年的金三銀四市場并沒有出現(xiàn)以往既有的成交盛景，開發(fā)企業(yè)都把賭注放在了金九銀十，一旦這個節(jié)點市場不能回暖，為了完成業(yè)績，開發(fā)企業(yè)不得已會再次選擇用降價的方式來搶奪市場份額。金九銀十或許會是2014年房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點，第四季度將會是購房良機。”
房企融資成本高
銀行對房企房貸的收緊，讓很多房企在錢上犯了愁。之前記者了解到濟南有房企的融資年息達到了30%，但是莊經(jīng)理介紹到：“現(xiàn)在很多投資客都不敢把錢投向樓市，因為普遍都不看好這個市場，他們把錢都投去別的地方。有一個三線城市的房企將借款的年息提高到60%之后，仍然難以有效融資。”
因為融資成本高市場上的中小房企或許會出現(xiàn)兩種不同的反映：一是因為資不抵債，部分房企會加快銷售盡快解決債務(wù)問題，通常就是市場上出現(xiàn)的降價等行為;另外一種就是堅持價格不下調(diào)，這種方式多少有些“下賭注”的感覺，看準(zhǔn)市場必定要反彈下，重注等待市場回暖，一旦市場表現(xiàn)不佳，極有可能會損傷房企的元氣。
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