炒房客出貨慘遭開發(fā)商“劈價”一二手房價倒掛 樓市拐點加速到來？

 

廣州亞運城二手房與新房差價最高達6000元，白云區(qū)、東圃等區(qū)域也出現(xiàn)一二手房價倒掛，炒房客欲出貨無奈被套。

二手房向來以“高性價比”而著稱，但今年，一些區(qū)域的一二手房房價出現(xiàn)倒掛，這其中就有著“全國總地王”之稱的廣州亞運城。連日來，羊城晚報記者實地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，亞運城二手房售價較新房普遍高出3000到4000元，一些房源甚至高出6000多元，這使得一些欲“出貨”的炒房客無奈被套。值得注意的是，一二手房價格倒掛曾在2008年年底頻繁出現(xiàn)，這通常被認為是市場回調(diào)的前兆。而隨著新盤的大幅降價或低價入市，樓市一二手房價倒掛的現(xiàn)象將愈發(fā)明顯。當(dāng)二手房在新房壓力下不得不降時，反過來又會再次刺激新房下行。在業(yè)界看來，一二手房價格倒掛的快速蔓延意味著樓市拐點加速到來。

 

炒房客出貨遭開發(fā)商“劈價”

 

作為名噪一時的全國總價地王，亞運城在2010年開售時，不少人士都認為其升值空間巨大，三年翻番不難實現(xiàn)。然而三年過去，亞運城沒能讓眾多買家實現(xiàn)價格翻番這一愿望。反倒是一些炒樓客要出貨時，還遭到開發(fā)商的“劈價”或大虧數(shù)十萬。

 

“今年春節(jié)剛過，一個做地產(chǎn)生意的朋友告訴我，今年樓市價格可能出現(xiàn)調(diào)整，于是，今年四月我就把在亞運城買的兩套房子在中介處放盤，但沒想到，我的房子還沒賣掉，廣州就有不少新盤開始降價促銷，而降幅最猛的就是亞運城，價格跌破萬元。”市民陳先生無奈地告訴羊城晚報記者。

 

據(jù)了解，今年5月31日，廣州亞運城推出山海灣組團70多套特價單位，售價區(qū)間為9800-12500元/平方米，遠低于其2013年2月開盤時14000-20000元/平方米的報價。

 

據(jù)陳先生介紹，當(dāng)時其所購房的單價近1.3萬元，也就是說，與山海灣最新推出的最低特價房源相差4000余元。“目前來看，如果我想賣掉手里的房子，價格必須也要達到甚至低于這個價格，這意味著投資這兩套房子我要賠60多萬元，而且還沒算這幾年的利息。如果放著不賣，又擔(dān)心以后會降得更低。”陳先生糾結(jié)不已。

 

二手買家流入一手市場

 

陳先生的擔(dān)憂不無道理，在新盤大幅降價促銷的吸引下，不少二手買家先后流入一手市場。原在番禺洛溪新城某小區(qū)內(nèi)居住的金女士，決定通過賣一買一的方式在原小區(qū)換一套大些的房子，可算下來她才發(fā)現(xiàn)，由于該小區(qū)二手房價較高，賣掉自己的小兩居后，還要再向銀行申請房貸近70萬元才能換大房。“聽說亞運城的房價便宜不少，因此計劃在亞運城買個90平米左右的二手房。”

 

“當(dāng)時我所在小區(qū)的單價是18000元，我的小兩居是62平米只能賣116萬元，而小區(qū)最小的三居室是103平方米，總價185.4萬元。”金女士介紹說，“而在亞運城，13000元左右的單價就可買到90平米左右的二手房，117萬左右足夠了。”就在此時，中介向其推薦了亞運城的山海灣，她發(fā)現(xiàn)在山海灣買一套136平米的一手房，比那套90平米的二手房只需多付16萬多元。金女士當(dāng)即放棄購買二手房的想法，轉(zhuǎn)入了一手房市場。

 

事實上，像金女士這樣的案例并不在少數(shù)。羊城晚報記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，包括白云、東圃在內(nèi)的區(qū)域市場，都存在一二手房價倒掛現(xiàn)象，不過價格倒掛最明顯的還是亞運城，最高價差達6000多元。如亞運城山海灣此前推出的最低特價房為9800元/平方米，但其周邊有二手房源單價高達16000元。

 

除了部分二手房當(dāng)年的買入價格偏高，業(yè)主不愿虧本甩賣這一因素外，還有不少二手房業(yè)主并不急于出手，因此不愿主動降低報價。而一手房則不然，部分一手樓盤出于回籠資金的考慮，通過直降、打折等方式下調(diào)價格。明顯的房價倒掛現(xiàn)象，使得不少原本打算購置二手房的買家紛紛流入一手市場。

 

中介門店兼做售樓處

 

一手房傳導(dǎo)的信號，令二手房市場蒙受巨大壓力。在一二手房價格倒掛之下，不少中介被迫拓展業(yè)務(wù)品種，部分中介開始比以往更倚重租賃業(yè)務(wù)，還有不少中介把工作重點轉(zhuǎn)移至開賣一手房，順便兼顧二手代理。值得注意的是，中原地產(chǎn)等覆蓋了項目前期策劃、商品房代理和二手房中介的全業(yè)務(wù)型公司，在2012年至2013年二手房市場較好的情況下，雖然也有這類業(yè)務(wù)，但重視程度都不高，而在目前市場蕭條的情況下，一二手聯(lián)動賣房提供了新的業(yè)務(wù)增長點。

 

聯(lián)動銷售也越來越多地得到開發(fā)商的青睞，對于目前淡季下的開發(fā)商而言，通過中介的多網(wǎng)點共同分銷也能最大程度地宣傳項目，用最小的宣傳成本收獲意向客戶。中介公司也可以通過這種方式，多角度經(jīng)營獲得更多的市場份額。