日前，新華網(wǎng)記者獲悉，受近期濟(jì)南樓盤降價促銷影響，上周濟(jì)南市普通住宅成交有了較為明顯的提升，不少“剛需”面對開發(fā)商動輒優(yōu)惠十萬的促銷攻勢最終出手“接盤”。從數(shù)字來看，上周濟(jì)南普通住宅成交717套，成交面積8.25萬平方米，環(huán)比增長13.5%。同樣，受降價風(fēng)波影響，上周濟(jì)南普通住宅的成交均價8283元/平方米，環(huán)比上周下跌6.14%。

 

濟(jì)南市近5周商品房及普通住宅成交均價

    具體來看，根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南市商品房成交1261套，成交面積10.51萬平方米，比上周上漲9.16%；成交均價9001元/平方米，環(huán)比上漲0.96%。其中：普通住宅成交717套，成交面積8.25萬平方米，環(huán)比增長13.5%，成交均價8283元/平方米，環(huán)比上周下跌6.14%；別墅成交6套，成交面積0.23萬㎡；辦公成交41套，成交面積0.38萬平方米，環(huán)比增加20.8%；商業(yè)用房成交77套，成交面積0.66萬平方米，環(huán)比增長230%；公寓成交63套，成交面積0.26萬方米，環(huán)比增加37.03%。

    新華網(wǎng)記者了解，上周濟(jì)南商品房和普通住宅成交套數(shù)均比前一周有較為明顯的增加，特別是普通住宅成交套數(shù)突破700套，成為近幾周成交量最大的一周。成交價格上看，普通住宅成交均價環(huán)比上周下降6.15%，這一方面與成交主力項(xiàng)目結(jié)構(gòu)有關(guān)，另一方面也反映出前段時間市場“以價換量”帶來的量漲價跌。上周車庫、車位和儲藏室成交面積0.73萬平方米，僅占總成交的7%，而上周為9.7%；商辦物業(yè)本周成交1.04萬平方米，占總成交的9.9%，而上周僅為7.24%。所以，本周均價較高的商辦物業(yè)成交比例有所上升，而均價較低的車庫等物業(yè)成交比例減少，所以本周商品房成交均價較上周有所上升。

    就區(qū)域板塊而言，上周槐蔭區(qū)商品房成交面積3.25萬平方米，成交套數(shù)322套，成交均價7578元/平方米，成交量位于第一位，成交主力項(xiàng)目為綠地中央廣場、綠地國際花都和龍湖名景臺；歷下成交面積2.42萬平方米，成交套數(shù)324套，成交均價10636元/平方米，位于成交量第二位，成交主力項(xiàng)目為綠城百合花園和保利華庭；市中區(qū)商品房成交面積1.46萬平方米，成交套數(shù)215套，成交均價10843元/平方米，位于成交量第三位，成交主力項(xiàng)目為融匯愛都、中海國際社區(qū)。

    天橋區(qū)普通住宅成交面積0.13萬平方米，僅占總成交量的1/2，普通住宅成交均價8122元/平方米；市中區(qū)普通住宅成交面積1.04萬平方米，成交均價8615元/平方米，市中區(qū)綠地普利中心商業(yè)部分成交量較大，拉高了區(qū)域商品房成交均價。

    此外，新華網(wǎng)記者獲悉，上周濟(jì)南市商品房批準(zhǔn)預(yù)售5032套，批準(zhǔn)預(yù)售面積為39.2萬平方米，環(huán)比上周增長142%，15個項(xiàng)目有新增供應(yīng)。