6月25日訊，周二晚些時候，從上海市土地交易市場了解到，上海一宗嘉定區(qū)內(nèi)的地王級宅地或?qū)⒊蔀樯虾Ｔ聝?nèi)第二宗流拍地塊。該地塊出讓遇冷的同時，嘉定區(qū)卻再度新推一宗大型綜合用地，推地?zé)崆椴粶p。
另一方面，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止目前，上海有12個區(qū)縣共計掛牌出讓各類土地30宗（不計工業(yè)用地及動遷安置用地），合計出讓面積超100萬平方米。在地市樓市雙降溫的市場背景下，滬推地?zé)崆槟鎰萆郎亍?/div>
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，即使地方政府推地抱有熱情，但從開發(fā)商角度，近階段開發(fā)商對土地投資的熱情有所下滑，預(yù)計上海土地市場難現(xiàn)供需兩旺場景。
嘉定地王或流拍，再推巨型綜合用地
上海市土地交易市場披露的信息顯示，上海市嘉定區(qū)菊園新區(qū)劉家河以西、勝竹路以北地塊保證金繳納時間截止于6月23日，不過至最后期限，該地塊無競買人申請競買。
據(jù)了解，嘉定區(qū)菊園地塊出讓面積達(dá)到11.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)25.83萬平方米，起始價18.08億元。是嘉定區(qū)最近兩年來出讓的總價地王，同時也是規(guī)劃建筑面積最大的宅地。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該地塊若不調(diào)整出讓時間，最后或?qū)⒚媾R流拍的命運(yùn)。
上海嘉定地王地塊出讓遇冷，并沒有影響嘉定區(qū)推地的熱情。上海市土地市場最新披露的信息顯示，在上述地王地塊出讓遇冷的同時，嘉定區(qū)再推一宗巨型綜合用地。
信息顯示，該地塊名為嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)勝辛北路以西、匯源路以北地塊，地塊出讓面積達(dá)12.31萬平方米，規(guī)劃建筑面積達(dá)24.62萬平方米，出讓底價相比菊園地塊稍低，為11.08億元。
上海本地一家開發(fā)商人士認(rèn)為，如此地塊放在如今的土地市場背景下集中出讓難得到市場認(rèn)可。即使在土地市場較火爆的時候，這樣的地塊開發(fā)商都應(yīng)該會選擇聯(lián)合拿地。
滬推地?zé)崆槟鎰萆郎?，超百萬平方米土地在案
上海市嘉定區(qū)兩宗巨型地塊的出讓，只是上海推地?zé)崆槟鎰萆郎氐囊粋€縮影。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止目前，上海浦東、黃浦、長寧、普陀、寶山、閔行、嘉定、松江、青浦、奉賢、崇明均有土地出讓，合計出讓土地30宗，合計出讓土地面積超過100萬平方米。
上海本地某券商一位房地產(chǎn)研究員認(rèn)為，從政府的角度，推地行為是在上海城市整體規(guī)劃背景下進(jìn)行的，并不是盲目的，因?yàn)槟壳昂芏嗟貕K的出讓相比以往有了更多的限制條件，出讓方式也趨于多樣化。
該研究員進(jìn)一步表示，但是從開發(fā)商角度而言，近階段開發(fā)商整體對土地投資的熱情都有所下滑，預(yù)計上海土地市場短期內(nèi)難現(xiàn)供需兩旺場景。
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