呼和浩特市成為今年以來第一個(gè)公開發(fā)文取消住房限購政策的城市。然而，這份引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注的文件在6月25日被以“兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”為由撤回。考慮到之前沈陽等地出現(xiàn)的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的“一日游”情況，很顯然，呼和浩特撤回文件的原因絕非“兩個(gè)字打印錯(cuò)誤”那么簡(jiǎn)單。

 

事實(shí)上，在呼和浩特之前，已經(jīng)有包括天津、沈陽、南寧、廣州等10多個(gè)城市嘗試放松限購，與呼和浩特不同，這些城市的共同做法是沒有公開發(fā)文，而是內(nèi)部傳達(dá)，只做不說。一些城市頻頻嘗試突破限購政策，最根本的原因是時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了庫存高企，銷量下滑，到了價(jià)格下跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在2013年創(chuàng)下8.14萬億元的銷售紀(jì)錄后，今年前5個(gè)月中國商品房銷量暴跌，一線房企前5個(gè)月普遍只完成全年銷售任務(wù)的30%左右；而前5個(gè)月，全國待售面積超過了5.3億平方米，一些城市屢屢爆出天量庫存的新聞，無論是前期降價(jià)的杭州，還是悄然松動(dòng)限購的沈陽，去庫存周期都超過了驚人的30個(gè)月。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)讓整個(gè)市場(chǎng)的情況從曖昧走向明朗。

 

很顯然，地方通過各種方式嘗試突破限購，目的不外乎刺激房市，讓房地產(chǎn)重歸繁榮。但是，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)過剩、房?jī)r(jià)高企、流動(dòng)性偏緊、實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷等情況，以為放松限購房地產(chǎn)可以重回昔日輝煌無異于癡人說夢(mèng)。對(duì)于這一輪調(diào)整，筆者多次特別提醒所有人真誠面對(duì)四個(gè)基本事實(shí)：一、這次價(jià)格調(diào)整和任何調(diào)控政策無關(guān)，而是市場(chǎng)的自發(fā)反應(yīng)；二、流動(dòng)性緊張是導(dǎo)致一線城市和熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降的誘因，但流動(dòng)性緊張的狀況短期不會(huì)改變；三、中國樓市的基本面已經(jīng)發(fā)生了里程碑意義的變化，總體供應(yīng)短缺的歷史已經(jīng)終結(jié)，除個(gè)別城市外，大部分城市面臨的問題已經(jīng)不是短缺，而是過剩；四、在經(jīng)歷4萬億的狂歡盛宴之后，中國樓市已經(jīng)接近珠穆朗瑪峰的峰頂，期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢(mèng)。也就是說，無論是目前的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)的流動(dòng)性，還是供求的基本面，都不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)單邊上漲。事實(shí)是，在目前情況下，無論放松限購，還是降準(zhǔn)，都無法逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)。

 

對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，開發(fā)商和地方政府都應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)的判斷更加清醒，更加理性。就落實(shí)限購政策而言，之前除了北上廣深等一線城市嚴(yán)格執(zhí)行外，絕大多數(shù)城市本來就有很大的靈活性，放松與否對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響并不大。面對(duì)庫存和流動(dòng)性緊張的壓力，最好的選擇是順應(yīng)市場(chǎng)，通過價(jià)格調(diào)整，在價(jià)格合理的情況下，讓居住剛需者入市。價(jià)格的調(diào)整對(duì)于任何一個(gè)行業(yè)而言，都是行業(yè)健康發(fā)展的常態(tài)，中國的房地產(chǎn)業(yè)也不例外。無論是對(duì)中國房地產(chǎn)，還是對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)而言，房?jī)r(jià)的調(diào)整，房地產(chǎn)回歸理性從長(zhǎng)遠(yuǎn)看都是有益的。住房嚴(yán)重過剩的城市，也應(yīng)該明白，靠房地產(chǎn)支撐經(jīng)濟(jì)的好日子基本已經(jīng)結(jié)束。

 

當(dāng)然，就限購政策本身而言，除北上廣深等一線城市外，絕大多數(shù)城市住房供應(yīng)短缺的歷史不再，限購政策失去了原來的意義。在這種情況下，筆者認(rèn)為很多城市完全可以光明正大地取消限購，讓市場(chǎng)真正發(fā)揮作用，無需私下操作，更無需叫停。“一日游”的滑稽戲碼對(duì)政府的公信力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)育，都是一種莫大的傷害。