泡沫，崩盤(pán)，成為2014年上半年中國(guó)樓市的主題詞。悲觀者堅(jiān)稱(chēng)中國(guó)樓市泡沫行將破滅;樂(lè)觀者則強(qiáng)調(diào)，這只是一次市場(chǎng)的正常調(diào)整。
房地產(chǎn)，從來(lái)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力正是這一輪調(diào)整的直接因素。此前幾次樓市的下滑都發(fā)生在房地產(chǎn)政策驟然收緊之后，這一次卻是在沒(méi)有任何政策觸動(dòng)的情況下發(fā)生。
雖說(shuō)全國(guó)主要一二線城市都還在限購(gòu)、限價(jià)及限貸等政策的“重壓”之下，但這些政策已持續(xù)了兩年有余，而去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，正是市場(chǎng)對(duì)上述政策消化后的一個(gè)反應(yīng)。
但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)投資的吸引力正在逐漸衰退。持續(xù)了長(zhǎng)達(dá)10年的繁榮期，不僅將巨量的民間閑散資金沉淀其中，也大幅拉升了房?jī)r(jià)，這實(shí)際上抬高了房地產(chǎn)投資的門(mén)檻。
在一二線城市，尤其是一線城市，房地產(chǎn)投資已成為絕對(duì)的富人的游戲。更多的有需求者，都只能望“價(jià)”興嘆：“房?jī)r(jià)”，別漲得太快，等一等“收入”的腳步。
但在三四線城市，這種感嘆卻只能變成：房子，別蓋得太快，等等人群的腳步。
隨著房地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)的思路被三四線乃至三四線以下的城市所效仿，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模也迅速膨脹，過(guò)度開(kāi)發(fā)成為普遍現(xiàn)象。越來(lái)越多的城市在剛剛開(kāi)始地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后沒(méi)多久，就很快陷入了地產(chǎn)供過(guò)于求的尷尬局面。更可怕的是，在一些城市，這種供過(guò)于求是絕對(duì)的。
不同市場(chǎng)之間的分化，事實(shí)上也說(shuō)明了市場(chǎng)上為何會(huì)出現(xiàn)悲觀與樂(lè)觀兩個(gè)截然不同的論調(diào)。
有趣的是，當(dāng)政府出手調(diào)控樓市時(shí)，大部分從業(yè)者總會(huì)嗤之以鼻，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)應(yīng)該市場(chǎng)化。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)，這些從業(yè)者又會(huì)轉(zhuǎn)而尋求政府出手相助。
正如最近有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)：“溫故而知新，歷史告訴我們：每當(dāng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)拉動(dòng)時(shí)，政府都會(huì)毫不遲疑地出手。”
當(dāng)房地產(chǎn)已習(xí)慣與調(diào)控同行，當(dāng)調(diào)控不再，房地產(chǎn)將會(huì)如何發(fā)展?
自1998年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化進(jìn)程，至今近16年，還未經(jīng)歷過(guò)一個(gè)完整的房地產(chǎn)發(fā)展周期，調(diào)控政策帶來(lái)的多次市場(chǎng)調(diào)整，其結(jié)果都是延長(zhǎng)了房地產(chǎn)的上升周期，但是，這是否也意味著，潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也隨之逐漸積聚?
這一次的調(diào)整，仍將與崩盤(pán)無(wú)關(guān)，但調(diào)整的深度，卻與中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)變化密切相關(guān)。或許最終仍將以“政府毫不遲疑地出手”為終結(jié)，但如何出手以避免市場(chǎng)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的局面，值得仔細(xì)斟酌。
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