6月20-22日三天時(shí)間,濟(jì)南樓市7盤集中亮相,其中4個(gè)純新項(xiàng)目入市,3個(gè)既有樓盤加推,供應(yīng)房源1309套,面積主要集中為80-110平米的剛需房源。在入市的項(xiàng)目中,成交價(jià)格均低于預(yù)期,房企“讓利跑量”得到市場(chǎng)認(rèn)同。

入市項(xiàng)目搶收市場(chǎng)

價(jià)格普遍低于預(yù)期

在亮相的7個(gè)項(xiàng)目中,萬科·新里程、祥泰城、天齊·奧東花園、華夏帝苑屬于首次入市項(xiàng)目,全部位于東部區(qū)域。作為萬科在濟(jì)南的第四個(gè)項(xiàng)目,萬科?新里程此次推出戶型面積為81平米兩室、93平米三室、103-106平米三室,共204套房源;距離不遠(yuǎn)的祥泰城推出83-118平米共計(jì)146套房源,主打兩室、三室戶型;位于歷城的天齊·奧東花園和地處唐冶核心區(qū)的華夏帝苑也應(yīng)市推出了針對(duì)剛需客群的房源,供應(yīng)總數(shù)達(dá)438套。

除了四個(gè)純新項(xiàng)目,龍湖名景臺(tái)、陽光100國(guó)際新城和祥泰·新河灣也積極加推,房源供應(yīng)總量驟增。在成交價(jià)格方面,不管是樓盤加推還是新開,最終成交價(jià)也普遍低于市場(chǎng)預(yù)期。

以龍湖名景臺(tái)為例,作為龍湖在濟(jì)南的首個(gè)項(xiàng)目,其首次開盤7500元/□起的洋房?jī)r(jià)格,讓不少購房者大呼“超值”。而6188元/□起的小高層產(chǎn)品更是讓業(yè)界掀起波瀾,此次開盤實(shí)際成交均價(jià)為每平米7200元,雖然存在價(jià)格差,但是依然對(duì)西客站片區(qū)其他高層樓盤產(chǎn)生不小沖擊。萬科新里程兩梯四戶7800元/□的價(jià)格也對(duì)其所處區(qū)域樓盤走勢(shì)頗具有指向性和影響力。

記者調(diào)查了解到,本周恒大世紀(jì)廣場(chǎng)也將開盤,主推75-105平米兩房、三房,6681元/□起,送1500元/□精裝。

以價(jià)換量

購房需求大量呈現(xiàn)

據(jù)克爾瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),上周商品房和普通住宅成交套數(shù)有較為明顯的增加,特別是普通住宅成交套數(shù)突破700套,成為近幾周成交量最大的一周。在成交價(jià)格上,成交均價(jià)環(huán)比下降6.14%。

業(yè)內(nèi)人士指出,住宅成交套數(shù)的上漲與前段時(shí)間市場(chǎng)“促銷”無不關(guān)聯(lián),如果價(jià)格達(dá)到購房心理預(yù)期,勢(shì)必會(huì)引起市場(chǎng)積極反應(yīng),這在上周開盤的項(xiàng)目中也得以印證。位于陽光新路的陽光100五期中央公館開盤現(xiàn)場(chǎng),美爵酒店三樓大宴會(huì)廳聚集了千人排隊(duì)認(rèn)籌。據(jù)悉,當(dāng)天新推房源銷售九成,成交均價(jià)9800元/□。在選房區(qū)等待的張先生告訴記者,本次陽光100的開盤價(jià)格在自己的承受范圍之內(nèi),很是慶幸抓住了這次購房機(jī)會(huì)。

而位于工業(yè)北路的萬科新里程推出204套房源,88折優(yōu)惠,6月21日當(dāng)天到訪客戶170組,成交約148組,去化率逼近9成。入市的兩棟樓的成交均價(jià)在8000元左右,作為精裝房,價(jià)格受到市場(chǎng)認(rèn)可。

業(yè)內(nèi)人士分析,本次的市場(chǎng)變化不同于以往,是歷史上首次出現(xiàn)因?yàn)?ldquo;非政策因素”導(dǎo)致的市場(chǎng)蕭條,可能會(huì)導(dǎo)致本輪的調(diào)整周期更長(zhǎng)。所以,為了沖刺全年銷售任務(wù),很多房企推出較大幅度的實(shí)質(zhì)性讓利優(yōu)惠,以價(jià)換量。對(duì)于購房者來說,若能抓住此輪時(shí)機(jī),現(xiàn)在下手買房很是劃算。