“中國告別房地產(chǎn)繁榮時代”“當前的房地產(chǎn)調(diào)整與以往不同”……在樓市經(jīng)過數(shù)月調(diào)整之后，眾多國際投行、評級機構(gòu)近期紛紛拋出看空中國樓市的觀點。
過去十年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了幾起幾落，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭論也已經(jīng)持續(xù)多年。而每當樓市成交低迷，各種“看空論”便紛至沓來，眾所周知，其以往的悲觀預(yù)期并未成為現(xiàn)實。
國際評級機構(gòu)和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他們在唱空中國樓市，另一方面外資又在快速流入中國樓市。從2001年到2010年，房地產(chǎn)業(yè)來華直接投資占外資總量的10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年達到23%。2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)吸收來華直接投資資本金同比增長23%，占非金融機構(gòu)全部資本金流入的比重較上年同期上升5個百分點。
拋開各種“陰謀論”，從今年房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)來說，盡管從宏觀層面上看，全國房地產(chǎn)銷售、投資以及房企整體業(yè)績、拿地在放緩。然而，局部區(qū)域、部分房企業(yè)績?nèi)匀槐３指呶辉鲩L。
在市場并不看好的二、三線城市，上周末卻出現(xiàn)刷新銷售紀錄的熱銷情況，上周六，合肥恒大中央廣場25.6億，創(chuàng)造了全國樓市今年開盤銷售紀錄。隨后一天開盤的平頂山恒大名都銷售6.1億，創(chuàng)造了今年三線城市開盤銷售紀錄。恒大、萬科今年前5月銷售額仍然上漲依舊。
不同于2008年以來房地產(chǎn)市場幾次在調(diào)控重擊下的周期性回落，本輪市場轉(zhuǎn)冷更多的原因在于前期房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素的積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。從中長期看，我國城鎮(zhèn)化仍處于進行時，每年城鎮(zhèn)人口的增加和需要更新改善需求規(guī)模仍然龐大，房地產(chǎn)仍有巨大的潛在需求。
經(jīng)過此前十余年的高速增長，中國房地產(chǎn)業(yè)的供需格局正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)從總量上來看，已經(jīng)進入供求大致平衡的階段，步入穩(wěn)定的常態(tài)發(fā)展期，然而，分化的樓市也有春天在市場分化加劇之下，對微觀企業(yè)而言，精耕細作，貼近百姓，比拼品質(zhì)服務(wù)，將成為未來樓市制勝的核心。
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