北京時(shí)間6月27日，據(jù)彭博社報(bào)道，“中國(guó)版曼哈頓”項(xiàng)目正在成型，但背后卻是閑置的辦公樓和未竣工的酒店。這凸顯了中國(guó)空前的投資熱潮在經(jīng)濟(jì)放緩時(shí)催生出的諸多風(fēng)險(xiǎn)。

 

在天津響螺灣商業(yè)區(qū)，摩天大樓隨處可見(jiàn)，卻沒(méi)有大都市的喧囂，到處都是臟兮兮的玻璃門(mén)，其中一些大廈的建設(shè)已停工。自2010年第一幢大樓竣工以來(lái)，這里始終未能吸引租戶(hù)入住。這對(duì)海河對(duì)岸的于家堡金融區(qū)來(lái)說(shuō)，不是個(gè)好兆頭。該金融區(qū)以紐約曼哈頓為樣板，目前仍在建設(shè)中。

 

現(xiàn)年60歲的張志和(音譯)，上周從河北省過(guò)來(lái)尋找潛在的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。他表示，“投資這里等于把錢(qián)打水漂，不會(huì)有出路，很難找到下一個(gè)買(mǎi)家。”新建商業(yè)區(qū)或金融區(qū)的無(wú)人問(wèn)津，表明中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人在信貸驅(qū)動(dòng)的投資熱潮褪去后，面臨著維持增長(zhǎng)和就業(yè)的挑戰(zhàn)。與這些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的一個(gè)天津地方政府融資平臺(tái)稱(chēng)2013年?duì)I收銳減68%，降至不到今年到期債務(wù)三分之一的水平。

 

渣打駐香港大中華區(qū)研究業(yè)務(wù)主管王志浩表示，平臺(tái)公司發(fā)行債券來(lái)償還銀行貸款只是在“買(mǎi)時(shí)間”而已，人們將通過(guò)銀行援助、公共資金資本重組或通貨膨脹為之埋單。

 

王志浩認(rèn)為，雖然不可能爆發(fā)債務(wù)危機(jī)，并且像天津這樣的大城市能夠填補(bǔ)空缺，但是一些信貸和資產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，從而拖累整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

 

今年第一季度，擁有1470萬(wàn)人口的天津，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩至10.6%，遠(yuǎn)低于2010年全年的增長(zhǎng)水平(17.4%)。官方數(shù)據(jù)顯示，第一季度，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增放緩至7.4%，2010年為10.4%。“10.6%的全年增幅”將是天津自1999年以來(lái)最弱水平。

 

前面提及的地方政府融資平臺(tái)——天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)的年報(bào)顯示，該集團(tuán)2013年?duì)I收降至59億元人民幣，利潤(rùn)減少約37%至2.466億元。今年，該集團(tuán)將有207億元債務(wù)到期，其中包括貸款、公司債券和商票，幾乎是2013年到期金額的3倍。明年，還有139億元債務(wù)到期。

 

中國(guó)政府已明確承諾將會(huì)控制地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。5月份，中國(guó)人民銀行公布，將加強(qiáng)對(duì)融資工具所發(fā)放信貸的監(jiān)測(cè)。

 

響螺灣商業(yè)區(qū)的“鬼城”表象并非一定就是該項(xiàng)目會(huì)注定失敗的信號(hào)。上個(gè)世紀(jì)九十年代，上海浦東新區(qū)克服種種困難，發(fā)展成中國(guó)的金融中心。里昂證券駐香港房地產(chǎn)研究主管王艷表示，幾年前，鄭州新城區(qū)還是冷冷清清的，如今飽受交通堵塞之痛。

 

仲量聯(lián)行駐天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理邁克爾·哈爾特表示，希望地方政府能夠幫忙吸引租戶(hù)入住，比如說(shuō)找到國(guó)企這樣的基礎(chǔ)租戶(hù)。事實(shí)上，政府已經(jīng)在入住響螺灣商業(yè)區(qū)的一些辦公空間。