上海浦西的一個(gè)密集住宅區(qū)。
一項(xiàng)新的調(diào)查顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者開(kāi)始不看好中國(guó)不斷放緩的房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在北京和上海等發(fā)達(dá)城市尋求更安穩(wěn)的投資。
總部設(shè)在美國(guó)的非營(yíng)利研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(Urban Land Institute)在定于周四公布的調(diào)查報(bào)告中稱，去年投資者討論最多的是二三線城市，但目前對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)前景的看法都更趨悲觀。
報(bào)告顯示，受調(diào)查的36個(gè)城市中只有六個(gè)城市的投資評(píng)級(jí)未出現(xiàn)下滑。報(bào)告指出，人們擔(dān)心許多中小城市的住宅和寫字樓建設(shè)速度超過(guò)了需求增長(zhǎng)，受訪者常常指責(zé)地方政府近年來(lái)向開(kāi)發(fā)商出售了太多土地。報(bào)告援引一位開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，很多城市過(guò)于熱衷建高樓。
該調(diào)查是在今年4月和5月進(jìn)行的，調(diào)查對(duì)象包括107位中外投資者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和顧問(wèn)。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)動(dòng)力，對(duì)建筑設(shè)備汽車鋼鐵和家俱需求都有拉動(dòng)作用。不過(guò)，為抑制中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的投機(jī)獲利，中國(guó)政府官員采取了信貸控制和房屋限購(gòu)等各種政策舉措。
自那時(shí)起，房地產(chǎn)市場(chǎng)就隨著整體經(jīng)濟(jì)增速的放緩而有所降溫。今年前五個(gè)月，中國(guó)的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%，至人民幣1.97萬(wàn)億元（約合3,160億美元）。5月份的平均住宅售價(jià)也較前月下跌，為兩年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。
在中國(guó)36個(gè)大城市投資前景的排名中，上海仍居榜首，之后依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認(rèn)為是中國(guó)最富裕城市，也稱一線城市，這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。
上海仍然最受投資者青睞，上海的地鐵系統(tǒng)已擴(kuò)展至上海自由貿(mào)易區(qū)和將于2015年開(kāi)業(yè)的上海迪士尼樂(lè)園(Disneyland)周邊地區(qū)，這些地區(qū)都充滿了發(fā)展機(jī)會(huì)。
城市土地學(xué)會(huì)中國(guó)大陸區(qū)首席代表李建學(xué)(Kenneth Rhee)在報(bào)告中指出，考慮到上海的本地和海外引進(jìn)人才相對(duì)充裕，海外投資者和開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為上海是最透明最便捷的投資目的地。李建學(xué)是這份報(bào)告的撰寫人。
榜單上排名下滑的城市中，中國(guó)西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調(diào)查報(bào)告中，成都連續(xù)兩年在投資前景榜單上位列第一。
受訪者對(duì)浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發(fā)悲觀。由于庫(kù)存過(guò)剩，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在這兩個(gè)相對(duì)繁榮的城市推出較大幅度的降價(jià)促銷活動(dòng)。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。
報(bào)告援引某開(kāi)發(fā)商的話說(shuō)，他們認(rèn)為寧波的麻煩比較大，當(dāng)?shù)氐臉潜P庫(kù)存太高。
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