“盡管目前房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成，但結(jié)合新型城鎮(zhèn)化來看，未來還有很長(zhǎng)的路要走，房地產(chǎn)業(yè)還沒有到拐點(diǎn)。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王涌彬在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示。在他看來，搭乘新型城鎮(zhèn)化列車，房企還會(huì)有很多機(jī)會(huì)。

 

只不過，房企需用好當(dāng)前調(diào)整期，修煉好內(nèi)功。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：提到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，在你看來，未來城市發(fā)展的重點(diǎn)在哪？

 

王涌彬：我認(rèn)為，未來城市發(fā)展的重點(diǎn)是解決人和產(chǎn)業(yè)的結(jié)合問題。目前，東部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)逐步在向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，人口也相應(yīng)地隨著產(chǎn)業(yè)在發(fā)生轉(zhuǎn)移。東部地區(qū)因?yàn)閯趧?dòng)力的流出，勞動(dòng)力成本在不斷上升，這在某種程度上逼迫它們要不斷地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)。在這種情況下，優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，才能提供更多就業(yè)崗位。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了哪些要求？

 

王涌彬：新型城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中，房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)識(shí)到：深刻的改變正在發(fā)生。如今人們對(duì)城市的品質(zhì)、居住環(huán)境提出了更高要求，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都要把正在運(yùn)作中的項(xiàng)目放在整個(gè)城市中來看，從城市整體功能的高度確立項(xiàng)目的定位。

 

此外，中小城市是未來城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)和難點(diǎn)。中國(guó)擁有大量的農(nóng)村，大城市的輻射能力是有限的。要帶動(dòng)農(nóng)村發(fā)展需要中小城市和城鎮(zhèn)，但中小城市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位往往不夠清晰，規(guī)劃水平相對(duì)較低，各種人才和資源相對(duì)缺乏，城市管理水平相對(duì)落后，這些都是房企必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：5月份的70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市過半。你怎么看？

 

王涌彬：很多城市的房?jī)r(jià)都處于盤整階段，有些城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。對(duì)北京這樣的一線城市，我還是比較有信心的，不太可能有深度調(diào)整；多數(shù)二線城市的發(fā)展要素沒有變化，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入仍然在強(qiáng)化，人口仍然在緩慢增長(zhǎng)，因而房?jī)r(jià)可能不會(huì)有太大變化，小幅調(diào)整存在可能。真正有困難的是開發(fā)量特別大的三四線城市，尤其是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，產(chǎn)業(yè)沒有特色，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力以及遠(yuǎn)離高鐵和高速公路的城市，這些城市的市場(chǎng)低迷時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾盤。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：房地產(chǎn)企業(yè)面臨著怎樣的轉(zhuǎn)型要求？

 

王涌彬：現(xiàn)在的剛需群體中有很多是改善住房條件的客戶。人們對(duì)于改善型住房提出了更高品質(zhì)的要求，包括居住環(huán)境、配套設(shè)施、建筑造型、物業(yè)管理等。房地產(chǎn)企業(yè)要深入研究住房居民的需求特點(diǎn)，因?yàn)檫@些理性的消費(fèi)者不會(huì)再為概念買單。未來城市發(fā)展將逐漸從以GDP為核心，向環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的宜居城市轉(zhuǎn)變。在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展之時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也必須轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)企業(yè)要深入了解城市規(guī)劃和社會(huì)需求以及人們的生活方式變化，這些是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。要知道，伴隨著城市的發(fā)展，人們除了需要“城”，還需要“市”。開發(fā)商如果只注重前期的造城，而無法促進(jìn)“市”的形成，這樣的企業(yè)是沒有前途的。

 

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在市場(chǎng)的調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

 

王涌彬：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)可以利用當(dāng)前調(diào)整的時(shí)期，好好的修煉內(nèi)功。認(rèn)真做好產(chǎn)品，提高競(jìng)爭(zhēng)力。