“排了一夜隊(duì)，搶到了一套特價(jià)房。”昨日，淘房圈圈友在圈內(nèi)發(fā)布買房信息。她說，買到這套房除了開心，還特別意外，因?yàn)橐郧翱偢杏X樓盤“特價(jià)房”是虛的，沒想到如今真被自己搶到了。
據(jù)了解，繼武漢房?jī)r(jià)現(xiàn)17個(gè)月來環(huán)比首降后，樓市僵持戰(zhàn)愈演愈烈。一方面開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌，另一方面，去化率卻遲遲不見好轉(zhuǎn)。上半年樓市已近尾聲，開發(fā)商去庫存壓力也在加大。近期，各樓盤紛紛借特價(jià)房、優(yōu)惠房源攬客。相比以往有些發(fā)虛的“一口價(jià)”房源，現(xiàn)階段房企推出的優(yōu)惠房源，可謂是真金白銀地讓了利。
排隊(duì)一夜“賺了”18萬
據(jù)圈友陳女士介紹，此前，她和老公看中光谷片一樓盤，精裝、毛坯都有，精裝均價(jià)15000元/平米，毛坯均價(jià)也在13000元/平米以上。27號(hào)下午，他們收到樓盤銷售人員短信，稱有幾套特價(jià)房，第二天就可以排隊(duì)開搶。“其中只有一套106平米的房子，是我們非常想要的。我們當(dāng)即從漢口趕了過去并排在第一個(gè)。”
因?yàn)榕抨?duì)拿號(hào)從第二天開始，陳女士決定守一晚。到第二天早，兩人終于選走了106平米的房。
陳女士說，這套房在9層，106平米毛坯一口價(jià)110萬，算下來單價(jià)10300元/平米。“這個(gè)樓盤在片區(qū)屬較高端的，之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚，即使不算層差，跟現(xiàn)有的優(yōu)惠比，都便宜了18萬，值了。”
推“特價(jià)房”價(jià)格更實(shí)在
今年以來，各地樓市進(jìn)入調(diào)整階段，市場(chǎng)觀望情緒漸濃，至五月中下旬，武漢樓市也沒有出現(xiàn)預(yù)期的“紅五”。步入六月，各大房企去庫存回籠資金、促銷走量的時(shí)刻，樓盤的折扣力度再次加大。如上周看房活動(dòng)中，武昌一樓盤就推出3套特價(jià)房源，其中一套108平米的房源直減24萬。而另一樓盤也推出數(shù)套特價(jià)房，最高降價(jià)12.7萬。
連續(xù)看了數(shù)月新房的張女士說，這一階段的優(yōu)惠價(jià)給她的感覺更加實(shí)在。“現(xiàn)在看的特價(jià)房源，比一般房子實(shí)際成交價(jià)要低大幾萬，樓層也不錯(cuò)。”
一樓盤銷售人員透露，其實(shí)早在五月，已有項(xiàng)目陸繼推出“一口價(jià)”房源。當(dāng)時(shí)，大多特價(jià)房、優(yōu)惠房?jī)r(jià)格是在房源原價(jià)基礎(chǔ)上，再打折比價(jià)，因此算出來15萬、20萬優(yōu)惠看似巨惠，實(shí)則有一定水分。但進(jìn)入六月后，各房企壓力加大，且為了真正帶動(dòng)銷量，給出的一口價(jià)、優(yōu)惠價(jià)，多是在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上做的讓利。
光谷、洪山或成主戰(zhàn)場(chǎng)
截至6月27日，搜狐焦點(diǎn)數(shù)據(jù)顯示，武漢新建住宅成交共11887套，日均成交440套。而去年六月，武漢住宅成交13535套。六月住宅成交或環(huán)比持平，同比有小幅下降。整個(gè)6月，武漢有50個(gè)新項(xiàng)目入市，幾乎所有樓盤都推出了促銷活動(dòng)。另有100多個(gè)在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。
中指院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政曾表示，樓市活動(dòng)調(diào)整一般有四階段：加大促銷優(yōu)惠贈(zèng)品力度；團(tuán)購、特價(jià)房；老盤降價(jià)減配，新盤低開；清盤、硬降。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前武漢樓市情況來看，雖然去庫存壓力較大，但成交數(shù)據(jù)仍較穩(wěn)健，且在全國(guó)來看屬較好成績(jī)。因此遠(yuǎn)未到清盤、硬降價(jià)段。目前，新盤低開、老盤特價(jià)，目的都是為了拉人氣，低價(jià)走量。同時(shí)，六月份也是房企壓力突顯時(shí)節(jié)，此時(shí)，推出的特惠房、一口價(jià)房源，相對(duì)購房者來說是出手的較好時(shí)機(jī)。
搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)同時(shí)顯示，7月武漢預(yù)計(jì)150余項(xiàng)目打折促銷，其中洪山區(qū)和光谷片樓盤占比近三分之一。業(yè)內(nèi)人士分析，以光谷片為例，該區(qū)域去年房?jī)r(jià)跳漲較快，樓盤扎堆，且后期還有不少項(xiàng)目面市。因此，在下一個(gè)調(diào)整期，該區(qū)域樓盤或給出更多的優(yōu)惠和讓利來攬客。
此外，下月，武昌、黃陂、漢陽、東西湖和江夏等區(qū)域的打折項(xiàng)目也都在10個(gè)以上，這些剛需盤的集中讓利，將給購房者更大的選擇空間。
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