“杭州限購不太容易取消。”對于風(fēng)雨飄搖的杭州樓市，假設(shè)限購取消已經(jīng)成為了下半年行情預(yù)估的前奏，但是，6月29日，知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀女士在接受采訪時表示，“杭州如果實在頂不住，暗地里會放松一點，但是作為浙江的省會，要取消，不太容易。”
“房地產(chǎn)市場不能崩盤。”葉檀在回答新華網(wǎng)的提問時表示，“如果浙江整體的房地產(chǎn)市場崩盤，那浙江的金融也就完蛋，到時候你手里一萬塊錢就會變成三千塊錢。”
葉檀：杭州限購不太容易取消 房產(chǎn)崩盤無一受益
杭州樓市“超支”省會城市取消限購難
葉檀：像杭州、南京（樓盤）這樣的省會城市不太容易取消限購，而且兩者又不一樣，南京新區(qū)有些房價漲得還蠻高的，杭州房價的頹勢會更明顯。杭州如果實在頂不住，暗地里會放松一點，但是因為杭州是浙江的省會，看現(xiàn)在的人口就知道了，像大部分人不想離開浙江，都還是想在杭州買房子定居。所以，并不是說杭州的樓市不行了，主要是現(xiàn)在“超支”實在過多。
限購放開房價不一定會反彈。放松限購表示現(xiàn)在的預(yù)期是在下行，放松限購是不是足以抵抗其他的負面因素？比如，負債率在上升，然后大家的預(yù)期在下行，而且以前都是高收入人群買的房子，而培育低收入人群買得起商品房，還需要一個至少10年以上的周期。
限購放松了以后，有可能會讓想在杭州定居，然后有點錢的人買房，但是對于消化現(xiàn)在過大的存量，這是不可能的，是不可能抵消如此大的負面影響。
限購本質(zhì)“有錢不能花”存在背景已經(jīng)消失
葉檀：限購早就應(yīng)該取消，這是特殊時期的一個上面再加一把鎖，有了錢也不能花，這是因為市場沒到位才會出現(xiàn)這樣的情況。特殊規(guī)定，房價漲得過快了，想要抑制一下，就采取了限購。
現(xiàn)在，限購的背景已經(jīng)不存在了。第一，房地產(chǎn)市場已經(jīng)下行；第二，棚戶區(qū)改造也好，城鎮(zhèn)化改造也好，我們都是通過富裕人群購買高價房的方式進行一個資金的流動，說白了，我們的高價房是對高收入人群征收的一種稅收，來彌補低收入人群的不足，以及彌補城市擴張資金的不足。在這種時候，很多城市離暗地里松綁也不遠了。從我見到的情況來看，沒有一個地方政府是心甘情愿要限購的，從主觀或者經(jīng)濟背景來說，限購應(yīng)該取消了。而且限購取消之后，要有一些長期的舉措來規(guī)范房地產(chǎn)市場。
對房地產(chǎn)市場來說，我認為，作用最大的并不是供求關(guān)系，在中國，影響市場最大的第一是貨幣、第二是稅收，我們應(yīng)該全面地來思考貨幣政策和稅收政策。
杭州房價呈區(qū)塊化投資房產(chǎn)必須結(jié)合稀缺資源
葉檀：杭州的房價在各個區(qū)塊都不同，比如下城、銀湖板塊都不錯，如果我買了西湖邊性價比相對好的房子，就會睡得著覺，因為不會去在乎房價是漲還是跌。在房價分化的過程中，不同的區(qū)域，價值不同。如果是在很偏遠的地方花了高價買下，那有可能是不幸接盤接到了，現(xiàn)在要脫手是要相當(dāng)長的時間。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)不是單單在做房地產(chǎn)，如果還是用房地產(chǎn)的眼光來投資房地產(chǎn)，這是注定要失誤?，F(xiàn)在投資房地產(chǎn)必須和稀缺資源結(jié)合起來。比如說，什么地方最有青山綠水、什么地方最有養(yǎng)老資源、什么地方最有教育資源、什么地方最有商業(yè)物業(yè)、什么地方最有風(fēng)投資源等，和這些東西結(jié)合起來房地產(chǎn)就做得好。
所以，我一直說房地產(chǎn)只是一個殼，是一個骨架，需要往里面填肉，填其他實質(zhì)性的東西，而這個實質(zhì)性的東西，就是現(xiàn)在說的稀缺資源。即便房地產(chǎn)上市公司普遍負債率很高，但是像某些公司的股價一直不錯，因為它雖然表面上是做房地產(chǎn)，但事實上是一直在做產(chǎn)業(yè)。
下半年地方政府逐漸松綁房產(chǎn)崩盤無一受益
葉檀：房地產(chǎn)下半年的走勢，地方政府會逐漸松綁，各地的分化也會繼續(xù)加劇，房地產(chǎn)不會是面面俱到、全面增長，而是會流到幾個主流的城市里，那個“安全墊”最后的地方去。
我在這里要特別說一下，很多人說我總是說“房地產(chǎn)市場不能跌”，是不是被開發(fā)商收買了？而我想現(xiàn)在只要吃飽飯就可以了，不是想收買就能收買得了的。我的意思非常明確，中國如果有一個城市房地產(chǎn)崩盤了，那這個城市就一定完蛋了，五年之內(nèi)起不來，包括之前說的煤炭型城市、資源型城市等。
很多人說杭州房價下跌的話，我就可以買房了，胡說，杭州房價一跌，中國宏觀經(jīng)濟看跌，所有的金融潤滑劑，包括高收入階層向低收入階層事實上的一些奢侈稅，都是通過房地產(chǎn)來進行轉(zhuǎn)移的，都將消失。所以我們最好巴望房地產(chǎn)泡沫不要再起來，但是房地產(chǎn)市場不能崩盤。
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