在房地產(chǎn)弱市環(huán)境下，如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的投資？有商業(yè)地產(chǎn)教父之稱的知名商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國(guó)昨日來(lái)渝開講座。他表示，從2002年起商業(yè)地產(chǎn)開始了持續(xù)12年的高增長(zhǎng)，今年正進(jìn)入新一輪的調(diào)整時(shí)期，但商業(yè)地產(chǎn)“小微調(diào)、大增長(zhǎng)”的格局不會(huì)改變，對(duì)投資者來(lái)講，調(diào)整時(shí)期也是最好的介入時(shí)期，不過(guò)投資者需要去發(fā)掘被錯(cuò)殺的黑馬。
“從房地產(chǎn)周期理論來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)到了一個(gè)回歸期，”姜新國(guó)分析稱，中國(guó)房地產(chǎn)周期大概是12年，從2002年算起，目前正進(jìn)入調(diào)整階段。姜新國(guó)說(shuō)：“調(diào)整的深度不會(huì)太大，時(shí)間也不會(huì)太久。”姜新國(guó)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，帶來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，“容易找到被錯(cuò)殺的黑馬”。
那么電商時(shí)代怎么選擇商圈？姜新國(guó)認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)無(wú)涯，物流有限，誰(shuí)接近消費(fèi)就是王者。區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)地產(chǎn)受到越來(lái)越多的重視。“離家不遠(yuǎn)的商圈才是投資者最需要關(guān)注的，”姜新國(guó)表示，因?yàn)樗袑?shí)體店和網(wǎng)絡(luò)商業(yè)對(duì)交通便捷的兩大優(yōu)勢(shì)。
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