金三、銀四、紅五連續(xù)“爽約”，不少人又開始對(duì)6月充滿了期待，購(gòu)房者盼望房?jī)r(jià)可以穩(wěn)定，開發(fā)商則盼望成交能夠好轉(zhuǎn)。但本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，無論是新房成交量還是入市房源量都繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，并且連一直穩(wěn)定上漲的二手房?jī)r(jià)也降了。

商品房成交量連續(xù)兩個(gè)月下降

據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，2014年6月，濟(jì)南市共成交商品房6458套，環(huán)比5月的7009套減少551套，下降幅度達(dá)7.86%。這是繼5月以來，濟(jì)南市商品房連續(xù)第二個(gè)月銷量下降。

6月各周商品房成交大體呈現(xiàn)“一起一落”的走勢(shì)，前三周成交量基本類似，一直處于低位，單日最高成交量也未超過300套。但是第四周成交量大爆發(fā)，25日—29日成交量全部超過300套，這也被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)定為樓市復(fù)蘇的一周。

值得注意的是，6月最后一周（23日—29日），濟(jì)南市商品房成交2130套，占本月總成交量的32.98%，相比前三周周均成交量上漲了近1000套，但是記者觀察發(fā)現(xiàn)，6月最后一周商品房成交量之所以爆發(fā)，主要?dú)w功于儲(chǔ)藏室。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月最后一周共成交住宅1187套，僅比前三周單周成交量多出300多套，而剩余的“增量”則多數(shù)屬于儲(chǔ)藏室，最后一周，儲(chǔ)藏室共成交了682套，而前三周平均只有300套。

土地恢復(fù)少量供應(yīng)

土地方面，在土地供應(yīng)中斷了兩個(gè)多月后，6月恢復(fù)供應(yīng)，濟(jì)南市區(qū)共推出商服和居住用地9宗，總面積42.71萬平米，同比去年6月的71.64萬平米減少了28.93萬平米，降幅達(dá)40.38%。而在土地成交方面，因?yàn)?月斷供的關(guān)系，6月沒有土地成交。

從6月推地明細(xì)來看，雖然恢復(fù)供應(yīng)，但土地“質(zhì)量”平平。9宗土地中有7宗為居住用地2宗為商服用地，其中4宗土地面積不足1萬平米，地塊普遍較小。

二手房每平方降價(jià)百元

6月以來，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)持續(xù)下降，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，除去第二周（9日—15日）上漲了45元/平米，其他三周均出現(xiàn)環(huán)比下降。6月最后一周，濟(jì)南市二手住宅掛牌均價(jià)為10359元/平米，相比5月下降了105元/平米。

從各行政區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，六月底全市主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)全面下跌。其中，槐蔭區(qū)住宅掛牌均價(jià)跌幅最大為1.16%，掛牌均價(jià)為8578元/平。市中區(qū)本周住宅掛牌均價(jià)跌幅為0.67%，掛牌均價(jià)為10866元/平方米。天橋區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.46%，掛牌均價(jià)為8630元/平方米。歷城區(qū)環(huán)比下跌0.25%，掛牌均價(jià)為9152元/平方米。歷下區(qū)環(huán)比下跌0.22%，掛牌均價(jià)為12526元/平方米。高新區(qū)環(huán)比下跌0.02%，掛牌均價(jià)為9225元/平方米。

開盤量環(huán)比減少14.77%

商品房成交量下降，開盤量大幅減少成為很重要的原因。據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月濟(jì)南市共有18家樓盤推出了新房源，共推出房源3250套，少于6月3874套的住宅成交量。環(huán)比來看，5月濟(jì)南市共有23家樓盤開盤，共推出4272套新房源，比6月多了14.77%。

值得注意的是，雖然供應(yīng)量減少，但新開盤項(xiàng)目的銷量卻呈現(xiàn)明顯的上升趨勢(shì)。6月最后一周，共有6家樓盤開盤，推出房源1066套，開盤當(dāng)日共成交850套，去化率為79.74%，明顯高于前段時(shí)間不足60%的開盤去化率，說明近段時(shí)間剛需購(gòu)買力在恢復(fù)。

降價(jià)樓盤越來越多

上半年，濟(jì)南樓市持續(xù)冷淡，從3月開始，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月處于低位。這也讓不少剛需樓盤絞盡腦汁搞促銷。從個(gè)別樓盤推出“0首付”開始，各家樓盤試遍了各種促銷手段，特價(jià)房、送面積、送裝修等手段輪番上陣，但是并未讓銷量有明顯提升。

近段時(shí)間，堅(jiān)持不住的房企接連降價(jià)，從西客站一樓盤推出6999元/平的房源開始，不少開發(fā)商新推房源價(jià)格相較前期出現(xiàn)明顯下降，據(jù)悉，一上周開盤的南部項(xiàng)目，新推房源最低價(jià)降到了5800元/平米，平均售價(jià)也只有6000多元/平米，比前期房源降了1000多元/平米，這也讓該樓盤開盤當(dāng)日人氣火爆，去化率達(dá)90%。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前在售樓盤有30家已經(jīng)在6月推出過特價(jià)房源，有近10家新推房房源價(jià)格出現(xiàn)下降。