北京上半年樓市在低迷中收場。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%。土地市場卻是另一番景象，盡管整個6月份北京經(jīng)營性用地“零”成交，但上半年該類土地收入還是創(chuàng)下了近10年的同期新高，達(dá)到了1099億元。不過業(yè)內(nèi)認(rèn)為，下半年房企拿地可能全面進(jìn)入保守狀態(tài)。
□樓市成交
>>現(xiàn)狀 商品住宅供熱需冷
在北京收緊房貸及自住房的加速供應(yīng)等因素影響下，市場觀望情緒進(jìn)一步加重，使得北京樓市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，創(chuàng)下自2006年北京有網(wǎng)簽記錄以來的同期最低值。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年1-6月北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，總成交面積為334.52萬平米，與去年同期相比下降47.25%。
另一方面，上半年北京新房供應(yīng)卻大幅放量。上半年，北京共有401個項(xiàng)目取得銷售許可，新增53472套商品住宅，與去年同期相比大幅上漲60%，上半年的住宅供應(yīng)量創(chuàng)下自2009年以來同期歷史新高。
>>預(yù)測 下半年房價繼續(xù)走低
在市場整體持續(xù)乏力的背景下，開發(fā)商促銷手段開始升級，降價動力也正在提升，不少項(xiàng)目啟動“以價換量”的銷售模式。
進(jìn)入6月之后，不少品牌房企采取低于市場預(yù)期的推盤策略。位于朝陽東壩區(qū)一個樓盤，上周末新推出均價3.2萬元的特價房，該價格相比2個月前42000元/平米下降1萬，降幅超30%。
對于下半年樓市走勢，不少業(yè)內(nèi)專家都給出謹(jǐn)慎預(yù)判。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，預(yù)計下半年隨著大量自住型商品房的集中入市，將會對樓市成交量起到明顯拉升作用，同時也迫使越來越多的剛需項(xiàng)目加入降價隊(duì)伍中。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也將在下半年迎來供應(yīng)高峰，將促使二手房價延續(xù)二季度以來穩(wěn)中有降的勢頭。
□土地供應(yīng)
>>現(xiàn)狀 經(jīng)營用地收入1099億
從5月6日至目前，北京沒有成交一宗經(jīng)營性用地，但這并不影響上半年的土地收入創(chuàng)紀(jì)錄。
亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年北京土地市場共成交經(jīng)營性用地53宗，規(guī)劃總建筑面積為919.91萬平方米，較去年同期增長30%，累計土地出讓金達(dá)1099億，同比增長71%，創(chuàng)2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀(jì)錄。
盡管上半年土地成交額創(chuàng)新高，但完成全年供地計劃依然有難度。據(jù)統(tǒng)計，上半年北京全市土地市場經(jīng)營性用地成交面積583公頃，占年度供地計劃的38%，而去年同期全年供地計劃已完成近半。
從上半年土地成交特征來看，大興、房山、順義、通州、昌平這五個重點(diǎn)新城仍是全市土地的成交主力，共成交35宗經(jīng)營性用地，占全市土地總成交量的近七成。與以往不同的是，上半年順義區(qū)經(jīng)營性用地成交量大舉增加。
>>預(yù)測 房企拿地將趨于謹(jǐn)慎
值得關(guān)注的是，新房成交走低對土地市場的影響正在顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，20大房企6月拿地110.75億，年內(nèi)累計購入土地合計僅1520億，同比去年同期的1977億減少了23%。同時，購置土地單月額度也連續(xù)多月銳減，4-6月連續(xù)3個月不足200億，最近2個月更是在百億周圍徘徊。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在房地產(chǎn)整體下行背景下，開發(fā)商出于持續(xù)經(jīng)營的考慮仍有拿地意愿，但土地市場上優(yōu)質(zhì)地塊所設(shè)價格門檻普遍較高，再加上今年商品房市場“量價齊跌”，除“財大氣粗”的國企央企外，多數(shù)開發(fā)商在現(xiàn)金流的壓力下普遍顯得有心無力，預(yù)計未來更多開發(fā)商會以謹(jǐn)慎的投資策略拿地。
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