某數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計,6月份廣州全市一手住宅網簽5780套,均價16820元/平方米,環(huán)比量跌價漲,同比成交量大跌20.4%,而均價卻大漲30.3%。今年前6個月,廣州全市一手住宅網簽33020套,同比大跌31%,均價14978元/平方米,同比則漲9.1%。不過, 業(yè)內人士認為,官方的網簽數(shù)據(jù)受多種因素影響導致失真,廣州樓價實際上正在下跌,而且今年的跌幅可能高達15%。
價格
樓價創(chuàng)新高同比漲30.3%
價格方面,全市一手住宅網簽均價達16820元/平方米,再創(chuàng)新高,環(huán)比漲2.7%,同比更是高漲30.3%。
6月均價最高區(qū)域為天河的44537元/平方米,此外越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)為38967元/平方米,緊隨其后,全市共有兩個區(qū)域均價達到3萬元/平方米的關口。外圍區(qū)域除了花都和從化均價未破萬,其他均破萬,最高的為番禺,達到16019元/平方米。
今年以來,廣州已多次對房地產調控政策進行了微調,部分區(qū)域的限價標準被大幅提高,同時針對高價盤的限簽政策也有所放寬。所以導致天河和越秀的均價再創(chuàng)新高。
在執(zhí)行限價不限購的增城、從化兩地,從5月份開始,限價線被松綁,從化最新領取預售證的樓盤限價標準已提至近萬元/平方米,而增城則同意開發(fā)商取消兩套合同,以實際售價進行銷售。
數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示,均價前十名樓盤共網簽133套單位,中?；ǔ菫砙最新消息 價格 戶型 點評]推新貨,單盤更是網簽112套,均價達47438元/平方米,均價最高的則是僑鑫匯悅臺[最新消息 價格 戶型 點評],為117422元/平方米,第十名的均價也高達45210元/平方米,顯示高價盤網簽較為順利。
同時,去年由于政府為進一步遏制房價數(shù)據(jù)的上漲,推出限售、限價、限簽的加碼行政措施,使得去年6月價格出現(xiàn)下降,導致同比基數(shù)略低些。
成交
網簽同比大跌20.4%至5780套
根據(jù)統(tǒng)計陽光家緣數(shù)據(jù)顯示,6月廣州一手住宅共網簽5780套,環(huán)比5月微跌0.97%,同比大跌20.4%,合計銷售面積73.2萬平方米。
在“五一”假期的助推下,樓盤加大優(yōu)惠力度,部分樓盤推新貨也下調價格,市場整體成交量有所回升。進入6月,多樓盤的降價差不多已經接近尾聲,成交量出現(xiàn)了下降,但是下降的幅度并不是很大。不過與去年6月相比,網簽套數(shù)同比大降20.4%,顯示市場依然未能恢復到去年的水平。
在各區(qū)中,由于此前番禺多個項目價格下調,有效促進了成交,番禺是唯一超過千套關口的區(qū)域,達到1305套,增城網簽863套,位居第二位,近郊的外圍區(qū)域依然是成交主力。
中心六區(qū)合計網簽2121套,占據(jù)全市網簽套數(shù)的36.7%,在限價逐漸松綁下,中心區(qū)域的網簽保持在良好的水平,新黃埔區(qū)在蘿崗這個近郊推貨主力片區(qū)的助力下,網簽731套,是中心六區(qū)最多的區(qū)。
后市預測
廣州樓價或降15%年底回升
“廣州樓價今年整體要降15%!”昨日,克而瑞信息集團將廣州近三成樓盤的評級進行了下調,顯示對樓市預期的悲觀情緒。該集團廣州區(qū)域首席分析師梁永光表示,5月、6月份廣州降價的樓盤不到十分之一,樓價仍有下調空間,到年底才能見底。而在政策方面,廣州作為一線城市短期內不會松綁限購,房貸政策也暫未看到放松跡象。
開盤當天去化率僅四成 市場熱度不高
克而瑞廣州機構5月、6月監(jiān)控到廣州25個項目出現(xiàn)降價行為,占整個廣州在售樓盤的十分之一不到,且不少項目以少量特價單位進行降價吸引關注度,而真正降價促銷的項目僅有12個左右,可見廣州大部分樓盤出現(xiàn)實際意義的降價數(shù)量仍然不多,開發(fā)商的誠意仍然不足。
通過監(jiān)控廣州5月、6月份20個重點項目開盤、新推的情況來看,新開盤項目推售量為4250套,而開售當天成交為1785套,項目平均去化42%。與去年的頻頻出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象對比,近兩月去化僅為四成,市場熱度不足。從區(qū)域看,番禺區(qū)去化相對較好,原因是番禺區(qū)新推樓盤出現(xiàn)降價銷售的情況較多,吸引不少購房者置業(yè)。而去化最差的區(qū)域是南沙區(qū),新推量不大,且價格偏高,成交較為低迷。
根據(jù)克而瑞房價288指數(shù)分析,2014年6月,廣州一手房價格指數(shù)為1199.1點,較上月上升3.5點,環(huán)比上漲0.29%,同比上漲9.12%,同比漲幅2014年以來連續(xù)收窄。廣州房價指數(shù)連續(xù)增幅收窄,原因是近期廣州樓市受到全國各地的降價潮影響,購房者心態(tài)出現(xiàn)觀望情緒,而大部分開發(fā)商降價的項目誠意不足,使得雙方呈現(xiàn)僵持局面。
近三成在售項目被下調評級
“今年廣州樓價整體下降幅度或在15%左右。”克而瑞廣州區(qū)域首席分析師梁永光認為,今年廣州樓價將在年底進入底部,然后會在底部繼續(xù)徘徊半年左右才會回升。他同時強調,具體的市場走勢還要看“金九銀十”的市場表現(xiàn)。
據(jù)悉,克而瑞廣州機構已對廣州339個在售項目進行評級調整,本期因市場變動較大,其中下調評級項目為97個,占所有評級項目的28.61%。其中,下調評級最多的是花都區(qū)樓盤,原因是花都區(qū)大部分項目價格依然堅挺,并未與市場大方向接軌,而且,花都區(qū)近期利好不多,大部分樓盤成交量有所放緩。
■專家觀點
金九銀十為出貨契機房價略低于上半年
針對樓市下半年后市發(fā)展趨勢,中地行市場部總監(jiān)吳榮超指出,廣州樓市上半年成交量萎縮,價格基本穩(wěn)定,部分樓盤降價走量取得成效,但目前看尚未形成降價潮。預計下半年政策環(huán)境不會出現(xiàn)過多變化,貨幣政策預期較緊,由于上半年樓市相對淡靜,開發(fā)商下半年出庫存的沖動強烈,預計會抓住“金九銀十”契機促銷, 屆時市場會相對熱烈,但成交量很難大幅度沖高。
在此背景下,開發(fā)商會推出一些措施刺激成交,各種營銷活動會更多地出現(xiàn),成交將更多集中在大發(fā)展商旗下樓盤,他們實力雄厚,促銷的形式更為靈活,小發(fā)展商多數(shù)選擇持盤慢慢銷售,中型企業(yè)的戰(zhàn)略變數(shù)最大。因此,總體房價增長放緩,價格水平略低于上半年總體水平。
對于開發(fā)商下半年動向,中地行銷售部總監(jiān)鄒琴表示,“由于上半年住宅項目成交量下降,部分開發(fā)商降價促銷對周邊區(qū)域板塊的負面影響增大,加快了大家跟風降價的舉措。下半年開發(fā)商不可避免打起價格戰(zhàn),部分開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,更不排除割肉走量的可能性。”
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
