古有孟母三遷擇鄰，現(xiàn)有千金置業(yè)為學(xué)。幾乎每位愛(ài)子心切的家長(zhǎng)在子女教育問(wèn)題上都不遺余力。家長(zhǎng)們?cè)趯?duì)待孩子的教育問(wèn)題上的“操心”，也讓“教育”和“地產(chǎn)”兩個(gè)原本不相干的話(huà)題有了交集，“學(xué)區(qū)房”這一概念也就應(yīng)運(yùn)而生，每個(gè)重點(diǎn)中學(xué)附近幾乎都是一房難求。

兩城區(qū)：沾光教育，老房煥發(fā)新光彩

作為貴陽(yáng)市的中心城區(qū)，云巖區(qū)和南明區(qū)擁有的教育資源是不可比擬的。雖然貴陽(yáng)一中數(shù)年前就已經(jīng)搬離，但是師大附中、六中等老牌重點(diǎn)中學(xué)的影響力也不可小覷。而這些老牌重點(diǎn)中學(xué)，也使得周邊的老房煥發(fā)出新的光彩。

師大附中地段已經(jīng)是貴陽(yáng)市區(qū)的成熟社區(qū)，附近在售的新樓盤(pán)已延伸到寶山北路，新印廠(chǎng)旁的百靈尚品一號(hào)和寶山北路附近貴州日?qǐng)?bào)社的施格名門(mén)。這兩個(gè)盤(pán)的價(jià)格都比較高，百靈尚品一號(hào)的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn)元，而且有限購(gòu)的限制，而一街之隔的施格名門(mén)雖然并不在限購(gòu)的行列，但是8000元左右的房?jī)r(jià)，顯然也不適合成為陪讀房。“我們這里幾乎沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)有業(yè)主是因?yàn)楹⒆右x師大附中來(lái)購(gòu)房的。”百靈尚品一號(hào)的一位銷(xiāo)售分析說(shuō)，小學(xué)因?yàn)槭且獞{戶(hù)口入讀，所以在重點(diǎn)小學(xué)旁邊購(gòu)房的情況比較多，而高中因?yàn)槭强?，不需要?hù)口，所以很少有人會(huì)因?yàn)?年的高中而花百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套房子。

隨即，記者又對(duì)師大附中周邊的出租房情況進(jìn)行了了解，好在因?yàn)楦浇袔煷蠹覍賲^(qū)、棲霞小區(qū)、東山等大型的居民社區(qū)，因此房源還是比較充裕的。棲霞小區(qū)是貴陽(yáng)比較老的居住小區(qū)，也是這附近最大的出租房小區(qū)，記者了解到，該小區(qū)一套75平方米的兩室一廳的房子，目前月租金基本是在1600元以上，而35平方米的一室一廳月租金也在1000元以上，一位小區(qū)的老住戶(hù)劉先生告訴記者，他居住的那個(gè)單元，現(xiàn)在老住戶(hù)不足一半，“我們這個(gè)小區(qū)，現(xiàn)在租房的占了不小的比重。”劉先生告訴記者，因?yàn)樾^(qū)比較老了，已經(jīng)有不少業(yè)主換了房子，而老房子就拿出來(lái)出租，以房養(yǎng)房，“在這里租房的，一部分是師大的學(xué)生，一部分是上班族，還有一部分就是陪讀的。”劉先生說(shuō)，他家樓下就是租給陪讀的家長(zhǎng)，3年多已經(jīng)換了兩家了，6月份高考結(jié)束后，前一個(gè)租戶(hù)又搬走了，估計(jì)很快又有新的陪讀家長(zhǎng)會(huì)搬過(guò)來(lái)。

除了棲霞小區(qū)，書(shū)香門(mén)第，也是不少陪讀家長(zhǎng)青睞的出租房，雖然價(jià)格比棲霞小區(qū)要高出不少，但是看中緊靠師大，環(huán)境也比較好，不少條件不錯(cuò)的陪讀家庭更愿意選擇這里作為陪讀的居所。李老師是師大的老師，在書(shū)香門(mén)第有一套90平方米的兩居室，去年開(kāi)始，他將這套住所以3000元每月的租金租給自己朋友的親戚，“本來(lái)是自家住的，但是，朋友說(shuō)了好久，親戚陪孩子讀高三，就租一年，還保證會(huì)愛(ài)護(hù)房子，拗不過(guò)面子，我才答應(yīng)了。”李老師說(shuō)，書(shū)香門(mén)第的房子每年到這個(gè)時(shí)候都會(huì)很搶手，幾乎年年都有人問(wèn)。

觀(guān)山湖區(qū)：名校效益，拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)

可以這樣說(shuō)，一個(gè)貴陽(yáng)一中帶活了觀(guān)山湖區(qū)學(xué)校周邊一大片的產(chǎn)業(yè)。2007年，貴陽(yáng)一中整體搬遷到觀(guān)山湖區(qū)，這個(gè)可以同時(shí)容納五千學(xué)生住讀的校園，立即讓當(dāng)時(shí)還不怎么熱鬧的興筑東路片區(qū)熱鬧了起來(lái)。

雖然觀(guān)山湖區(qū)目前正是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱門(mén)區(qū)域，不過(guò)作為最早開(kāi)放的片區(qū)，目前金陽(yáng)一中周邊在售的樓盤(pán)幾乎已經(jīng)沒(méi)有，一些在售項(xiàng)目距離一中都有一段不小的距離。所以，目前如果想要投資或者購(gòu)買(mǎi)一中附近的樓盤(pán)，只能從二手房入手。記者在走訪(fǎng)了幾家中介公司后了解到，因?yàn)橐恢行?yīng)，附近的二手房升值潛力巨大，“景怡園目前二手房的單價(jià)差不多在4500元至5000元每平方，而碧海乾圖也差不多是這樣。”一位中介告訴記者，不過(guò)他也表示，目前這兩個(gè)小區(qū)在售的戶(hù)型都有點(diǎn)偏大，多數(shù)在140平方米以上，并不大適合陪讀，“這樣的戶(hù)型更適合自住，如果是陪讀的話(huà)，選擇租房的比購(gòu)房的多。但如果從投資的角度出發(fā)，兩居室的小戶(hù)型更受歡迎，而且也十分緊俏，可以說(shuō)是一房難求，基本上掛出來(lái)，很快就會(huì)被買(mǎi)走。”

在出租房方面，一中附近適合陪讀的社區(qū)其實(shí)真不少，成熟的社區(qū)碧?；▓@、景怡園等都是不錯(cuò)的選擇。不過(guò)租金價(jià)格偏高。距離一中最近的碧海乾圖小區(qū)一套70平方米的兩居室，月租金在1800元，價(jià)格甚至高過(guò)了師大附中附近的棲霞小區(qū)。而附近景怡園70平方米的兩居室月租金也喊到了2000元。再往周邊輻射，記者發(fā)現(xiàn)，周邊小區(qū)的兩居室月租金價(jià)格都在1500元以上。

在觀(guān)山湖區(qū)，除了老牌的貴陽(yáng)一中，貴陽(yáng)一中新世界國(guó)際學(xué)校如今也是炙手可熱。這所由貴陽(yáng)一中與香港新世界房地產(chǎn)有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造的寄宿制民辦學(xué)校，如今已經(jīng)成為金陽(yáng)新世界花園的一個(gè)品牌。如今金陽(yáng)新世界花園在售的是瓏玥組團(tuán)，均價(jià)在5500元每平方米，預(yù)計(jì)在2016年底交房，如果您的孩子想選擇就讀新世界國(guó)際學(xué)校，這個(gè)全新推出的組團(tuán)將是不錯(cuò)的選擇。二手房方面，該小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格如今也是水漲船高，均價(jià)也在5500元左右，和新房持平，一些戶(hù)型甚至高于在售新房。而如果想選擇租房陪讀，那么這個(gè)小區(qū)的租金可謂是價(jià)格不菲，76平方米的兩居室，價(jià)格在2100元左右。

花溪區(qū)：清華中學(xué)，附近房源“一枝獨(dú)秀”

提到花溪區(qū)，更多人想到的是大學(xué)城，但其實(shí)，在這里也有一所很具有競(jìng)爭(zhēng)力的重點(diǎn)高中——清華中學(xué)。這所地處花溪的重點(diǎn)中學(xué)周邊的房源又是個(gè)什么情況呢？記者進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。

清華中學(xué)位于花溪區(qū)中心地段的清華路，緊靠花溪河，臨近花溪公園和濕地公園，附近目前沒(méi)有在售樓盤(pán)。因?yàn)榛ㄏ獏^(qū)的房?jī)r(jià)一直都領(lǐng)先于貴陽(yáng)的平均房?jī)r(jià)上所以這個(gè)中心地段的二手房?jī)r(jià)格也高于其他幾個(gè)區(qū)，一套2004年的110平方米的3室2廳毛坯房，售價(jià)在58萬(wàn)元，均價(jià)近5300元，另外一套緊挨清華中學(xué)的90平方米2001年的二手房，均價(jià)更是達(dá)到了5556元每平方米。不僅是二手房的價(jià)格高，因?yàn)榈靥幓ㄏ行牡囟?，清華中學(xué)旁邊的出租房租金也十分高，記者看到一套60平方米的兩居室，月租金要價(jià)2500元，記者與房東聯(lián)系了解到，這套房子這幾年都是租給陪讀的家長(zhǎng)，價(jià)格也從最初的1200元一路上漲到如今的2500元，“這幾年，清華中學(xué)的名氣越來(lái)越大，越來(lái)越多不是住在花溪的學(xué)生來(lái)這里讀書(shū)，這也讓這邊的房子越來(lái)越好租。”這位房東大姐說(shuō)，從花溪回貴陽(yáng)這段距離是不可能讓孩子天天回家的，不少家長(zhǎng)又不放心孩子住校，所以寧可自己辛苦點(diǎn)，來(lái)這邊租房陪讀。而這股陪讀風(fēng)，也讓這附近的房子變成了香餑餑。“一些鄰居都開(kāi)始考慮到花溪其他的新樓盤(pán)買(mǎi)房，一方面改善了自己的居住環(huán)境，另一方面，這里越來(lái)越租得起價(jià)，租金足夠支付購(gòu)房的月供了。”