- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
7月1日起，未來兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。山東雖未被列入此次試點范圍，但濟南部分銀行幾年前就開始試水“以房養(yǎng)老”，但記者采訪發(fā)現，要想全面推廣，還需邁過幾道“坎”。
養(yǎng)老成本越來越高
每天下午兩點鐘，在槐蔭區(qū)一家養(yǎng)老院的活動中心里，幾個老友都準點到場玩麻將，剛搬進養(yǎng)老院住的李大爺是新加入到這一隊伍中的成員。提起養(yǎng)老院，李大爺說：“來這兒就是圖個便宜，此外飯有人做、衣服有人洗就成了。”
長期居住在此的胡奶奶有不同看法，她說：“和我關系很好的一位老姐妹剛從這里搬走了，就是因為又漲了二三百元，老姐妹承受不起。”該養(yǎng)老院的負責人告訴記者：“現在物價和房租都在不斷上漲，所以每年我們都要調整價格，如果老人手里沒幾個錢，兒女再不管，許多老年人根本無力在養(yǎng)老院常住。”
這些老年人面臨的養(yǎng)老難題折射出，在生活成本越來越高的今天，人們對晚年生活壓力的困惑。一方面是老年人對晚年生活質量的要求，另一方面又受困于養(yǎng)老資金的緊張而無法實現。為了化解這一矛盾，“以房養(yǎng)老”的出現為老年人養(yǎng)老提供了一個新的選擇。
記者了解到，中信銀行濟南分行早在2011年，曾推出“養(yǎng)老按揭”業(yè)務，年滿55周歲的中老年人可以以房產抵押，向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。此項業(yè)務最高養(yǎng)老金每月可達2萬元。興業(yè)銀行濟南分行也有類似理財產品，其工作人員介紹說：“銀行有類似‘以房養(yǎng)老’消費貸款的相關服務方案，這項貸款是‘安愉人生’產品升級的一小部分。目前，銀行允許超過50歲的客戶或其成年子女申請這項貸款，額度最高不超過30萬元，期限最長為3年。”據記者了解，因為問津者寥寥，目前銀行這項業(yè)務基本處于停滯狀態(tài)。
以房養(yǎng)老只適合小眾
“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務的一種養(yǎng)老方式。
“如果房價下跌，貸款額大于房價，金融機構面臨的風險很大。”人保濟南公司的工作人員表示，“這項業(yè)務之所以遇冷，主要是對未來房價的不確定性。對金融機構來說，‘倒按揭’時間越長風險越大。銀行面臨借款人無法如約歸還貸款的情況時，就需要處置房產用于償還貸款。但如果房價出現下行，就有可能出現變賣房產所得資金不能補上欠款缺口的問題。”
中信銀行推出這項業(yè)務時規(guī)定申請“養(yǎng)老按揭”的借款人為養(yǎng)老人本人或法定贍養(yǎng)人，養(yǎng)老人須年滿55歲；法定贍養(yǎng)人須年滿18歲。不過，中信銀行要求老年人或法定贍養(yǎng)人有多套房屋。“如果只有一套房子，當貸款出現不良時銀行不好處置。銀行不是慈善機構，我們做這項業(yè)務在規(guī)避風險的基礎上也要盈利。”該行一位負責人指出，“我們面對的是老年人中的中高端客戶。說得更通俗一點，養(yǎng)老按揭不是為了活著，而是為了活得更好。所以，它只適合小眾。”
有律師表示，2007年出臺的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。但這并不意味著無償續(xù)期，未來如何對到期房產進行產權續(xù)期是擺在市場上的巨大問號。另外，目前我國房子的產權類型太多，有小產權、房改房、農村集體宅基地等，這些房子如何進行“反抵押”都需要有明確的政策。
障礙待破除
聽上去很美好的“以房養(yǎng)老”，在推行的過程中還有許多坎要邁。
中國人傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念就是一大障礙。針對“以房養(yǎng)老”模式，國內一家專業(yè)機構曾在上海做過一項網絡調查，結果顯示，84%的老年人不能接受。“如果真的要以房養(yǎng)老，自己會有一種挫敗感，兒女在外也會感覺到沒有顏面。”一位接受采訪的老人說。記者采訪了解到，考慮“以房養(yǎng)老”政策的多數是孤寡老人，而有子女的老人多數沒有此類打算。“一套房子價值不菲，老人不想把房子押給別人，孩子也想繼承房子。”有市民這樣說。
房屋產權70年，則被金融界認為是“以房養(yǎng)老”的最大障礙。省城一家大型銀行個貸部負責人稱，70年產權到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費用將是一個巨大的未知風險，這也是國內大多數銀行對“以房養(yǎng)老”市場遲遲不敢下手的原因。
山東大學社會學教授王忠武認為，在養(yǎng)老問題日漸嚴重的情況下，“以房養(yǎng)老”這個政策提供了一種新的解決方式，用房產的固定價值換取晚年安逸生活，應該予以肯定。王忠武建議，在完善操作細節(jié)的前提下，對這一政策立法，使政策參與者有法可依。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
