今年以來(lái),樓市猶如“霧里看花”，市場(chǎng)前景尚不明朗。時(shí)至年中,記者走訪了我市多個(gè)樓盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)商是優(yōu)惠促銷力度不減，但購(gòu)房者的觀望情緒卻依舊濃厚。不少購(gòu)房者表示,暫時(shí)以看房為主,還不打算出手,再等等看政策或房?jī)r(jià)有什么變化。

優(yōu)惠活動(dòng)層出不窮效果不佳

今年樓市整體銷量下滑,為了吸引購(gòu)房者的眼球,各開發(fā)商也是動(dòng)足了腦筋。記者在一些售樓部了解到，有交3000元抵30000元的、有選擇微信平臺(tái)抽獎(jiǎng)得好禮的、老帶新免一年物業(yè)費(fèi)的、購(gòu)房送裝修基金的,還有舉行相親大會(huì)、人體彩繪的……各樓盤的優(yōu)惠招式可謂層出不窮,但其效果卻差強(qiáng)人意。

清水灣幸福楓景的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,雖然項(xiàng)目推出一些列優(yōu)惠活動(dòng),但銷量一般,主要是因?yàn)楦黝愓咦尨蠖噘?gòu)房者保持觀望的態(tài)度。

一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,開發(fā)商的各類優(yōu)惠促銷雖然讓購(gòu)房者看得見摸得著，但購(gòu)房者依舊選擇觀望是因?yàn)橛X得房?jī)r(jià)會(huì)降，且上半年的政策讓很多人分不清房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，從而使購(gòu)房者的購(gòu)房欲望降低。

購(gòu)房者王女士的態(tài)度也證實(shí)了該業(yè)內(nèi)人士的話。王女士說(shuō):“我屬于改善族,轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)推出的優(yōu)惠活動(dòng)確實(shí)很誘人，但從現(xiàn)在的市場(chǎng)行情看,我覺得房?jī)r(jià)很有可能會(huì)降,我想再觀望一下,不著急出手。”

購(gòu)房者觀望態(tài)度濃厚期待降價(jià)

“開發(fā)商目前推出的各種優(yōu)惠活動(dòng)力度比較大，但總體算下來(lái)，對(duì)一般家庭來(lái)說(shuō)總價(jià)還是有點(diǎn)高。”購(gòu)房者周先生說(shuō)，現(xiàn)在市區(qū)里好一些位置的房子即使優(yōu)惠后均價(jià)也在6000元以上，他家目前有套90平米的住房，隨著孩子年齡的增長(zhǎng)，想換一套120平米左右的房子，但算下來(lái)總價(jià)就在70萬(wàn)左右，無(wú)論是全款付清還是貸款壓力都不小，希望房?jī)r(jià)能再降低一些。

有購(gòu)房打算的市民周小麗則表示，現(xiàn)在外地很多城市的房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)下降，這樣一來(lái)就讓她就產(chǎn)生了等待的心態(tài)，希望能夠享受到房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的實(shí)惠。

事實(shí)上，目前持觀望態(tài)度的不只是改善族，一部分剛需人群也在等待。雖然開發(fā)商的優(yōu)惠讓利舒緩了剛需購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但他們也希望房子降價(jià)后再出手。90后購(gòu)房者馬輝準(zhǔn)備明年年底結(jié)婚，從今年年初就開始四處看房但一直沒有出手。馬輝說(shuō)：“與以往相比，今年開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)確實(shí)很多也很誘人，但現(xiàn)在國(guó)家推出的各類政策總讓人擔(dān)心買了房子后會(huì)降價(jià)，我也一直在糾結(jié)不知道現(xiàn)在買房子是否合適，我想再看看，等到10月份再出手。”

下半年開發(fā)商對(duì)樓市依然有信心

對(duì)購(gòu)房者的觀望態(tài)度，銀川冠凌房地產(chǎn)總經(jīng)理助理李紅利表示，在開發(fā)商看來(lái)，市民期待銀川樓市降價(jià)是一種從眾心理，看到一線城市房?jī)r(jià)下降后的一種期待。

“銀川的房地產(chǎn)市場(chǎng)與一線城市沒有可比性。“李紅利說(shuō)：“銀川的房?jī)r(jià)泡沫并不大，除去土地、人工、建筑等成本以外，開發(fā)商的利潤(rùn)空間并沒有市民想象得那么暴利，所以很難有下降的空間。之所以一些樓盤價(jià)格高得讓市民有些難以接受，是因?yàn)殚_發(fā)商加大了項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，如加強(qiáng)綠化、升級(jí)物業(yè)等附加因素。”

李紅利認(rèn)為，由于今年整體情況的下滑，房地產(chǎn)商推出各種活動(dòng)吸引客戶，有些優(yōu)惠力度確實(shí)很大，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

而對(duì)于下半年樓市的情況，不少開發(fā)商還是保持樂觀的態(tài)度。“雖然今年上半年樓市銷量一般，但根據(jù)往年的形勢(shì)來(lái)看，下半年或許會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”銀川恒大名都相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上半年很多人觀望不買是因?yàn)椴淮_定房?jī)r(jià)是否會(huì)降的原因，擔(dān)心如果現(xiàn)在買了房子過(guò)些日子房?jī)r(jià)下滑。但是很多開發(fā)商的優(yōu)惠促銷活動(dòng)使部分購(gòu)房者放松了對(duì)房?jī)r(jià)的要求，而且現(xiàn)在房屋戶型、環(huán)境、配套都比往年好，相信只要購(gòu)房者大膽地放手買房，相信下半年會(huì)有一個(gè)銷量的“爆發(fā)”。

吉泰潤(rùn)園的銷售顧問(wèn)也表示，銀川的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展空間，剛需真真實(shí)實(shí)地存在，只是時(shí)間問(wèn)題。

北京:7月36項(xiàng)目入市高端產(chǎn)品占三成

伴隨著首批自住型商品房入市，開發(fā)商在普通商品房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)正在逐步縮小。7月份，北京入市的36個(gè)項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目達(dá)到了三成，包括珠江·紫宸山、首創(chuàng)·瀾茵山、一瓶·四和院等4個(gè)豪宅別墅項(xiàng)目，以及蘇寧·尊悅大廈、中信府、中冶·德賢公館、京投銀泰·琨御府等8個(gè)高端公寓項(xiàng)目。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著市場(chǎng)下行，北京樓市“限高令”悄然放松，近期入市的項(xiàng)目中高端房源供應(yīng)明顯增加，5月以來(lái)，有14個(gè)高端項(xiàng)目獲批入市，其中，保利薊門名居住宅項(xiàng)目以97424元/平方米的擬售均價(jià)，創(chuàng)下今年以來(lái)北京住宅項(xiàng)目獲批的最高單價(jià)。而在2013年全年北京市場(chǎng)僅有13個(gè)均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目獲得預(yù)售審批入市。

上海:面臨高庫(kù)存、緩?fù)票P雙重承壓

根據(jù)上海房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2014年7月上海預(yù)計(jì)將有25個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推，與6月的64個(gè)預(yù)開盤量大幅萎縮60.94%，較2013年同期下降26.47%。

在這25個(gè)項(xiàng)目中，共有13個(gè)新盤首次亮相。同時(shí)，到6月13日，上海市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬(wàn)平方米，為近三年來(lái)新高。一方面是因銷售不振而日益累積的高庫(kù)存，另一方面又是開發(fā)商推盤態(tài)度趨于謹(jǐn)慎、7月開盤數(shù)量銳減。未來(lái)的上海樓市必然會(huì)面對(duì)更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，開發(fā)商和購(gòu)房者之間的拉鋸戰(zhàn)也將繼續(xù)升級(jí)。

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，目前上海一手商品房庫(kù)存面積達(dá)到1119.05萬(wàn)平方米，存庫(kù)總量已連續(xù)兩周維持千萬(wàn)平方米以上。如按2014年前5個(gè)月均銷量測(cè)算，去化時(shí)間約為16個(gè)月。顯而易見，上海房企面臨著高庫(kù)存和緩?fù)票P雙重壓力。