繼呼和浩特明文取消商品房限購之后，近日山東省濟南市也傳出將取消限購的消息。7月2日，有媒體公布了一份名為《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案后實施”，落款為濟南市城鄉(xiāng)建設委。當日晚間，濟南市建委在其官方網(wǎng)站回應稱，“為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施。”

 

官方回應媒體報道

 

媒體報道顯示，濟南市城鄉(xiāng)建設委已于2014年6月26日提交《關于對我市商品房限購政策進行調整的請示》，全文如下：2014年以來，全國一線城市和部分二、三線城市商品房銷量與價格出現(xiàn)雙雙下行趨勢，我市房地產(chǎn)市場總體上保持穩(wěn)定，但受大環(huán)境的影響，也出現(xiàn)了銷量小幅下降、價格滯漲現(xiàn)象。為保持我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)國家住建部“促進房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮發(fā)展，實施分類指導，屬地政府負總責”的要求，經(jīng)與市房管部門共同研究，建議在全市范圍內解除新建商品住房與存量住房限購，待報國家住建部備案后實施。當否，請批示。落款為濟南市城鄉(xiāng)建設委，時間為2014年6月26日。

 

媒體披露的文件顯示，該請示得到了濟南方面更高層面的簽字批閱，請示文件的左上角顯示濟南市市長楊魯豫6月27日的批示，“同意市城鄉(xiāng)建委建議，報國家住建部備案，加強后續(xù)管理，防止大起大落。”

 

當日晚間，濟南市建委在其官方網(wǎng)站回應稱，“為促進濟南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施。”

 

濟南樓市庫存高企

 

和許多二三線城市一樣，高庫存和低去化率已經(jīng)成為濟南房地產(chǎn)市場的頑疾。據(jù)新華網(wǎng)報道，截至2014年4月底，濟南普通商品住宅庫存661萬平方米，創(chuàng)2009年12月底以來的最高庫存紀錄，按照月均成交量42萬平方米計算，存銷比高達為15.7個月。面對如此嚴峻的存銷比形勢，濟南市取消商品房限購顯得勢在必行。

 

呼和浩特明文取消商品房限購似乎開啟了取消限購的多米諾骨牌，業(yè)內人士預計30個城市的限購或在年內松綁，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此發(fā)表微博評論稱，濟南取消限購屬實可能性應較大。