持續(xù)下滑，房企“壓力山大”
地產界著名的“預言家”、北京華遠董事長任志強，在今年年初參加活動時就表示，“我做了十幾年房地產報告，今年第一次提出‘風險’兩個字。”當時，任志強就預言，今年銷售的問題會比較大。
如今，2014上半年已經收官，事實證明，任志強又一次對了。無論全國樓市還是北京樓市的銷售量，上半年都明顯下行。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-5月數據顯示，前5月，全國商品房銷售面積為36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月擴大了0.9個百分點。其中住宅銷售面積下降9.2%。
在北京，根據機構發(fā)布的統(tǒng)計數字，無論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。
來自北京克而瑞的數據顯示，今年上半年，全市純商品住宅新房成交均價為26910元/平方米，成交金額862億元，成交套數29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%，幾近“腰斬”。
二手中介機構的統(tǒng)計則顯示，上半年北京二手房成交4.45萬套，同比去年上半年的9.52萬套，降幅超過53.2%。
相對于以往樓市“越調越漲”，今年上半年樓市沒有出臺新的調控政策，為什么下行卻這么明顯？
高策地產服務機構董事長陶紅兵認為，上半年全國樓市和北京樓市下行有三個共性的原因，分別是整體經濟形勢不好，居民收入預期下降；貨幣政策偏緊，對購房抑制作用明顯；輿論唱空，帶來購買群體的不安定感。
任志強在今年5月發(fā)布的一個長微博中，也特別提到銀行個貸政策對市場的影響遠大于限購政策。他認為，從0.75到1.1的利率變化會影響約25%的可支付能力，大大提高購房成本。
此外，陶紅兵認為，北京樓市下滑還有一個特殊原因是自住商品房的推出。自住商品房，鎖定了絕大部分剛需客戶，凍結了相當一部分需求在商品住宅市場釋放，同時這種影響也傳導到中高端市場。
松動明顯，筑底進行時
6月28日，北京朝陽區(qū)東壩板塊的首開常青藤開盤，90套特價房以3.2萬元/平方米的均價入市，價格相比之前下降1萬元/平方米。這也是今年北京目前價格松動最明顯的一個樓盤。
北京上半年價格的松動經歷了一個從被動到主動，從“假降”到“真降”的過程。這種變化本身也反映了企業(yè)對市場的應對。
在3月之前，北京房價還是比較穩(wěn)定的。但到了3月中旬，萬科橙21680元/平方米的開盤價，相對于“預期價格”下降幾千元，被一些人士解讀為“萬科降價”。而北京萬科對此的解釋是根據政府指導價格定價開盤。
但隨后關于“降價”的聲音就多了，諸如東亞印象臺湖、林肯公園、北京城建·海梓府等等。一位機構分析人士對記者表示，北京樓市的價格松動，不排除開發(fā)商借勢炒作、吸引關注、刺激銷售的因素；但另一方面，也反映出房企對市場看法的變化，通過推出特價房等手段，主動吸引買房人。從萬科橙“被降價”到首開常青藤推出大幅優(yōu)惠的特價房，上半年北京樓市的降價越來越主動，“越來越真”。
在二手房市場上，根據鏈家地產統(tǒng)計，今年前三月，二手房成交均價都在29500元/平方米以上，在4月達到30000元/平方米后，開始下降，6月就只有27427元/平方米。
而在京外，房價的松動也早已經開始。從年初杭州、常州等多個地方傳出“降價”開始，二三線房價的松動就已經成為趨勢。在陶紅兵等業(yè)內人士看來，二三線城市的供應壓力直接導致了市場的下行。
上海易居房地產研究院的統(tǒng)計也顯示，截至5月，包括四大一線城市在內，35個被統(tǒng)計城市，商品住宅庫存同比增長20.1%，再創(chuàng)歷史新高。
在信貸政策收緊、庫存增加、成交不振等各種因素作用下，5月，全國70個大中城市半數房價出現(xiàn)環(huán)比下降。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
