北京時(shí)間7月4日消息，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào)讓不少人猜測(cè)是否會(huì)出現(xiàn)類似美國(guó)的房地產(chǎn)崩盤，但一些分析師已經(jīng)開(kāi)始預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，并認(rèn)為地產(chǎn)股為估值洼地。

星展集團(tuán)所屬星展唯高達(dá)(DBS Vickers)的研究主管吳淑燕本周在星展私人銀行客戶研討會(huì)上表示：“我預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下跌持續(xù)時(shí)間不會(huì)超過(guò)6-12個(gè)月，然后重回復(fù)蘇軌道，尤其是三線城市。”

吳淑燕指出，這意味著從未來(lái)12個(gè)月的角度來(lái)看，中國(guó)地產(chǎn)商股票處于低估區(qū)域。她表示，地產(chǎn)股5倍左右的市盈率“非常具有吸引力”，萬(wàn)科、中海等大型地產(chǎn)股估值大約6-7倍，而未來(lái)幾年預(yù)期增長(zhǎng)率約為10-20%。

由于今年1-5月份住房銷售額同比下降8.5%，市場(chǎng)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的擔(dān)憂日益升溫。據(jù)估算，房地產(chǎn)大約占中國(guó)GDP的20%。

吳淑燕認(rèn)為銷售下滑是2013年銷售強(qiáng)勁增長(zhǎng)之后的正常反應(yīng)，因?yàn)楹芏噘?gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲、提前購(gòu)房。

吳淑燕預(yù)計(jì)隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加大降價(jià)力度，未來(lái)12個(gè)月二線和三線城市房?jī)r(jià)還將下跌10-20%。許多分析師都認(rèn)為三線城市最不可能出現(xiàn)快速?gòu)?fù)蘇，但吳淑燕不同意這種看法。她表示：“我們看過(guò)去兩年的土地供給和新建筑開(kāi)工數(shù)量，實(shí)際上從2012年就開(kāi)始下降。我預(yù)計(jì)大約一年內(nèi)三線城市 供需均衡將會(huì)改善。一兩年內(nèi)市場(chǎng)將開(kāi)始復(fù)蘇，三線城市可能出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成支撐。”

野村(Nomura)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也相對(duì)樂(lè)觀。野村本周在報(bào)告中指出：“未來(lái)3-4年市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)基本維持穩(wěn)定，對(duì)過(guò)去房地產(chǎn)投資速度過(guò)快的狀況進(jìn)行調(diào)整，然后進(jìn)入溫和的下跌。這主要受到上世紀(jì)80年末嬰兒潮、穩(wěn)定的結(jié)婚人口、大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量、家庭規(guī)?？s小以及人均居住面積上升等因素的支撐。”